[摘要] 国家统计局网站昨日发布1-5月全国房地产市场运行情况。数据显示，今年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月缩小0.4个百分点，是14个月来同比涨幅 回落.
14个月来房价同比涨幅 回落，环比涨幅创下14个月新低。业内人士预计，从6月份开始，房价涨幅会由正转负
国家统计局网站昨日发布1-5月房地产市场运行情况。数据显示，今年5月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月缩小0.4个百分点，是14个月来同比涨幅 回落；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，环比涨幅创14个月新低，其中成都房价环比涨幅为零。5月商品房成交量回落，加上房价环比涨幅缩小，被业内人士认为是楼市调控政策效果初显。
成交金额下降25%
从成交情况来看，1-5月，商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长22.5%，增幅比1-4月回落10.3个百分点，商品房销售额1.58万亿元，同比增长38.4%，增幅比1-4月回落17.0个百分点。5月商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25.0%。
海口、三亚连续5月领涨
从地域分布来看，海口房屋销售价格以52.8%的涨幅领跑，三亚5月房价同比涨幅为50.8%，虽然数据上环比4月出现小幅回落，但海口、三亚依旧以明显 占据5月70个大中城市房屋销售价格指数前两名，这也是两地连续5次房价同比涨幅领跑。
记者注意到，在被调查的四川3个城市中，成都市的房价同比上涨5.7%，环比涨幅为零。另外两个城市泸州市和南充市，房价同比分别上涨5.5%和4.1%，环比均上涨0.3%。相邻城市重庆市的房价同比上涨11.5%，环比涨幅与相同。 记者屈咏梅
解读
楼市调控政策效果初显
我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为，4月后半月，国务院新国十条出台后，北京等各地方细则陆续出台，楼市成交量迅速下滑，因此5月销售面积和销售额出现明显下滑在情理之中，也说明调控政策已见效。
不过，四川省统计局 处有关人士认为，上述数据尚不能完全支撑楼市政策效果有多明显，一是因为时间还太短，目前离“国十条”出台还不到两个月时间，明显见效还需要一个过程；二是目前房价还没有出现较大松动，因此只能说国家房市政策初见效果。
对于房价的看法，业界认为，二手房先于新房出现大面积价格松动，反映了市场 和投机行为在政策打压下迅速离场，小业主大规模撤出。而相比之下，新房的拥有者是房地产企业，对房源的控制力比较强，在政策来临时，不会轻易抛售，部分新房价格仍然坚挺甚至有所上涨。
不过，我爱我家控股公司副总裁胡景晖预计，这种上涨局面不会持续很长时间，6月之后房价会出现负增长。北京中原三级市场研究总监张大伟也表示，目前楼市调控仍在继续，开发商尚未出现大规模 ，随着越来越多房地产企业进入 行列，预计从6月份开始，房价涨幅会转负。 记者屈咏梅
对比
“本世纪三度调控，这次上海楼市受创 重”
“31万平方米，太低了！”在 严厉房地产调控政策下，上海楼市成交量正快速跌入低谷期。与此前2005年、2008年楼市受政策打压后的回调相比，此次堪称反应 强烈的一次。方方地产咨询机构前日发布的“5月份上海楼市 新动态观察”报告发出上述惊叹。
方方地产咨询机构比较了本次调控和此前2005年、2008年两次政策调控下上海房地产市场的反应，结论是，无论在楼市成交萎缩程度，还是 反应速度上，此次都已经远远超过了前两次。
2010年4月17日，国务院发布了“国十条”。随后的5月份，上海住宅成交量环比（与前一月相比）创下31万平方米的新低，环比跌幅达到惊人的62%。
而2005年、2008年楼市受调控政策打压后的首月上海住宅成交量，分别为104万平方米、100万平方米，环比分别下降44%、5%。
值得注意的是，数据显示，前两次调控后的楼市成交量 谷分别为，2005年调控四个月后降至50万平方米/月，2008年调控7个月后降至44万平方米/月。显而易见，今年5月份上海住宅成交量仅31万平方米，反映的不仅是有关数据的极度萎缩，更说明此次调控政策导致楼市成交量萎缩的速度异常之快。 据《东方早报》
新闻附件：个人按揭贷款增长近9成
国家统计局数据显示，1-5月，房地产开发企业本年资金来源27288亿元，同比增长57.2%。其中个人按揭贷款3744亿元，增长88.8%，增幅巨大。
四川省统计局 处有关人士指出，这是因为银行按揭贷款的办理往往要滞后一到两个月左右，5月个人按揭贷款金额大增是3月和4月人们贷款买房量增大的表现，当时一线城市房价上涨过快，“国十条”尚未出台，老百姓对房价继续上涨的心理预期增强，纷纷出手买房，“预计下月按揭贷款额增速就会回落”。
另外，1-5月，房地产开发 13917亿元，同比增长38.2%，房屋新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.4%。上述人士指出，这主要是因为去年四季度开发商拿到的土地，经过相关手续的办理后进入施工阶段，加上国家禁止开发商囤地，致使房屋新开工面积增长较快。 记者屈咏梅
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