[摘要] 国家统计局昨日公布房地产市场 新数据，5月份全国商品房销售面积持续下滑，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅和二手住宅环比价格 回落。这一系列引人注目的数据，折射出楼市调控效应正在显现。
国家统计局昨日公布房地产市场 新数据，5月份商品房销售面积持续下滑，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅和二手住宅环比价格 回落。这一系列引人注目的数据，折射出楼市调控效应正在显现。
解读5月经济数据•楼市
数据显示，5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份回落0.4个百分点，终结了今年前4个月，房价以9.5%、10.7%、11.7%、12.8%的一路上涨态势。
与房价相比，5月份商品房销售面积明显下滑。统计显示，当月商品房销售面积6777万平方米，比上月下降15.8%；销售额3335亿元，比上月下降25.0%。北京、上海当月销售面积增速为负数。
与新房相比，楼市调控效应在二手房市场表现更为明显。数据显示，5月份二手住宅价格环比下降0.4个百分点，与此同时，同比涨幅回落1.3个百分点。以北京为例，据“链家地产”统计数据显示，5月北京二手房成交均价为18673元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅为8%左右。
尽管新建住宅价格变化没有二手房市场明显，但是同比涨幅 呈现出回落的态势。今年前4个月，新建住宅价格以8%、8.5%、9.5%、10.5%的速度上涨，5月份涨幅与4月份相比回落1.3个百分点。
另外，作为综合反映房地产业发展景气状况的国房景气指数，5月份为105.07，比4月份回落0.59点。
有关专家表示，目前房地产市场出现的变化，既是以往出台的楼市调控政策效应不断释放的结果，也有整个宏观经济政策对房地产市场的影响。 是《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一，增强了市场对通过房产税抑制投机、遏制房价过快上涨的预期。
新华社 本报记者 吴宇宸
解读5月经济数据•CPI、PPI
5月份宏观经济数据今日将公布。经历了农产品价格先上扬后调控下降的4月份，5月份宏观数据中，CPI和PPI数据格外引人关注。多家机构预测，5月份CPI涨幅将超过3%的温和通胀线，并且随后几个月的涨势将进一步加快；PPI则将呈逐步下滑趋势，或先于CPI见顶。
昨日有外媒提前披露了中国5月份宏观经济数据。据该市场人士透露，中国5月份工业增加值同比增长16.5%，数据低于媒体此前的调查中值17.1%；5月份工业品出厂价格指数（PPI）同比上涨7.1%，高于预估中值6.9%；1～5月城镇固定资产 则同比增长25.6%，与预估增幅25.7%基本一致；此外，5月份消费品零售总额同比增长18.7%。
此前 ，已经有外媒援引一位未具名官员在一个内部 者会议上的发言称，“中国5月份居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.1%”，为今年内 突破政府设定的3%目标。此外，中国5月份新增人民币贷款总计6300亿元，低于4月份的7740亿元。
申银万国 宏观经济分析师李慧勇接受记者采访时表示，中国经济高增长态势没有改变。但他分析，从上述数据来看，CPI和PPI均创年内新高，通胀压力仍在加大。他否认了政策将有较大调整的可能性，称当前仍是政策紧缩观察期，而不是政策放松期。银河证券的分析师郝大明则通过数据分析认为，防通胀、遏制高房价等宏观调控目标尚未达到，下一步政策调控的力度料不会放松。
PPI方面，不少机构预计其即将见顶回落。李慧勇表示，基于5月国际大宗商品价格较4月大幅下滑及商务部生产资料价格指数同比涨幅有所下降等因素，5月份PPI较4月份稍有下滑。但PPI和CPI数据都是典型的滞后指标，受翘尾因素影响较大。他认为尽管工业增加值同比增幅有所回落，但增速仍比较快，下一步通胀压力仍然较高，市场仍会有加息的担心。
国泰君安总经济师李迅雷表示，预计4月份的PPI即为年内峰值。对PPI变动的分析表明，冶金、煤炭、石油、化学等四大行业是主要影响因素，其中的核心是煤炭、石油和钢铁三大价格。他认为，鉴于中国经济或将受到欧债危机和国内房地产调控政策的双重打压，中国经济在增速回落的过程中的确存在着“硬着陆”的可能性。
中金 经济学家哈继铭指出，因为去年年中时物价水平是全年 ，基数因素会导致CPI在年中比较高；到了下半年，尤其是四季度，CPI会逐渐回落。
每日经济新闻 宛霞
全面超预期 5月份进出口增长近50％
解读5月经济数据•外贸
出口约50%的大幅增长、接近200亿美元的贸易顺差，让外贸数据迅速成为5月份宏观经济中的焦点。
根据海关总署昨日发布的数据，今年5月份，我国进出口总值2439.9亿美元，比去年同期增长48.4%。其中出口1317.6亿美元，同比增长48.5%，比上月加快18.1个百分点；进口1122.3亿美元，同比增长48.3%，比上月回落1.4个百分点。
“外贸数据全面超预期。”兴业银行经济学家鲁政委昨日接受记者采访时感慨。
今年1～5月，我国对 主要市场的出口均保持了较高增速。前5个月，中国与欧盟双边贸易总值1774.9亿美元，同比增长37.4%；同期，中美双边贸易总值为1386.8亿美元，同比增长28.2%。
瑞银经济学家汪涛对此认为，主要发达经济体需求复苏强于预期，是推动中国出口强劲增长的主要因素。此外，5月份的外贸数据并未体现近期欧债危机或欧元走弱所带来的负面影响。鲁政委也认为，欧债危机影响尚未显现，他预计七、八月份，中国对欧元区出口将有所下滑，但这种下滑是可控的。
在一片“抑制两高出口”的声音中，前5月的焦炭、钢材等产品的出口增幅仍然高企。海关数据显示，焦炭及半焦炭出口增幅达325%，钢材出口增幅达127%。专家认为，较高的增幅既有基数较低的原因，也因为国内需求萎缩迫使企业出口。
大额顺差再度出现，人民币 压力是否加大？有外资银行交易员相信，顺差是暂时现象，欧美经济的不确定对中国出口的影响仍然存在。汪涛则预计，人民币或在未来几周内与美元脱钩， 初阶段将对美元小幅 3%左右。
每日经济新闻 江旋
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