房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

武汉房价首现下调势头 客闻风撤退

荆楚网-楚天都市报  2010-06-19 10:27

[摘要] 随着二套房房贷政策尘埃落定, 客纷纷退出市场,改善性购房需求也大大下降。尽管这样,许多开发商还是“嘴硬”,一直嚷着不 ,但暗地里进行名目繁多的促销行动,几乎蔓延到 楼盘。受此影响,上周,武汉房价 出现下降势头。

随着二套房房贷政策尘埃落定, 客纷纷退出市场,改善性购房需求也大大下降。尽管这样,许多开发商还是“嘴硬”,一直嚷着不 ,但暗地里进行名目繁多的促销行动,几乎蔓延到 楼盘。受此影响,上周,武汉房价 出现下降势头。

随着销量持续下滑,众楼盘的促销力度明显加大,五花八门的活动铺天盖地。虽然开发商仍咬紧牙关避谈直接 ,实际上“暗降”已成潮流,如“5千抵5万”、“三房32万起”,“优惠30万元/套”、“额外8.5折”……

昨天,武汉某房地产网站统计显示,以各种促销活动暗降房价楼盘,全市已经达到48个。

武汉万科旗下的几个楼盘,价格虽“守”在前期在售价格水平上,目前也将优惠放至 ,对网友还额外优惠两个点。

近推出的多个楼盘中,虽然房源比一期位置和朝向更好,却跟一期价格一样。售楼人员对来访客户的宣传口号就是“房价降到一期水平了。”更多的楼盘,开始采取2008年的低起价模式促销。

武汉某房地产研究 昨显示,上周,主城区在售楼盘342个,成交均价为6655.97元/平方米,较前一周下跌3.15元/平方米,楼市价格跌幅0.05%。这是房产新政以来,主城区房价 出现下降。

中南财大房产研究所所长张东教授分析,改善型和 客的退出, 受影响的就是中 楼盘,使得汉口 区、武昌 区的成交量一直下滑,房价调整也将紧随其后。

华师经济学院院长邓宏乾教授表示,仅靠刚性需求群体难以支撑目前的高房价,房价下调趋势难免。不过,仅从上周的数据,还难以判定房价已经开始下降,还需要看后一个月的走向。

解决好供需关系才能更好控制房价

新政已满两月 成都楼市量跌价未降

逾7成居民认为当前房价过高

土地市场继续走低 未来楼市会否报复性反弹成热议话题

北京四至五环期房均价今年首降

调查显示:超七成居民认为当前房价仍过高

相关阅读:

房企 促销专家称楼市进入价位盘整期

在几大地产龙头企业掀开新房 大幕后,二手房价也开始出现大范围松动。端午小长假过后,记者发现京城多个地产中介的门店前都挂出了 的牌子,每套房子直降二三万成为普遍现象。

今年端午节期间,北京现房认购16套,期房认购407套,同比出现大幅下滑,去年同期北京现房认购72套,期房认购1458套。二手房成交也出现大幅下滑,三天假期中北京二手房成交仅为119套,还不及去年同期的十分之一,去年这一数字为2416套。

房屋成交量的下降严重影响了房地产企业的销售业绩。根据部分房地产上市公司公布的5月份销售业绩,除在新政之初就采取 策略的恒大地产销售业绩环比上升8%外,其余房企均受到调控影响,销售金额平均下滑40%以上。地产龙头万科销售金额环比下滑34%,龙湖地产下降近四成,降幅 的绿城地产降幅近七成。

分析人士表示,主要房地产企业已经开始 促销活动,6月份销售业绩有望止跌回稳。随着成交量的进一步下降,各地楼市将全面进入价位盘整期。

万科中粮联手在北京打造的住宅项目“紫苑”后两栋楼开盘时,正逢房地产调控新城满月之际,24200元/平方米的开盘价不仅低于 初25000元/平方米的报价,甚至比该项目3月份的实际成交均价每平方米还低50元。而据业内人士透露,此次万科看似平价开盘,实际却是 销售,这两栋楼盘皆为“工业化”产品,成本较此前每平方米造价高700元左右。

上周,万科在深圳的两个楼盘开盘,价格均都低于市场预期。万科清林径项目开盘 单位仅8000多元/平方米,均价1万元/平方米,这种相对优惠的价格立刻获得市场的认可,开盘当日就 。而万科里城 后一栋楼均价20500元/平方米,比之前同样的单位每平方米 了1500元。如果算上赠送面积的话,均价还不到16000元/平方米。

万科在深圳楼盘的 行为,似乎是在验证之前万科酝酿在范围内 的消息。不过,万科有关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示,关于万科本月在同意 的报道内容不属实。万科一贯坚持价格有市场决定,从4月下旬以来主要城市的实际成交情况看,购房者心态明显趋于谨慎,成交量显著回落。热点城市的 性购房需求将逐渐淡出,自住购房将重新成为市场主流。热点城市去年下半年以来房价惯性上涨的局面将结束,价格将在供需关系的影响下,重新回归到与自住需求购买力相匹配的合理区间。万科也将积极主动顺应市场变化趋势,尊重市场实际情况合理定价,按照购房者愿意接受的价格售出产品。

楼盘能够获得很好的销售业绩,证明目前还是有大量刚需在持币待购。”世联地产研究总监 海斌表示,这样的结果将给许多开发商示范作用,下一步肯定有更多开发商选择 回笼资金。

上海的楼盘也将进入房价调整期。据 新统计,6月打折优惠楼盘上升至48个,比5月优惠楼盘多两成。分析人士认为,随着未来上海细则的出台,更多打折优惠楼盘将出现,房价滞涨或下降将成必然。

解决好供需关系才能更好控制房价

新政已满两月 成都楼市量跌价未降

逾7成居民认为当前房价过高

土地市场继续走低 未来楼市会否报复性反弹成热议话题

北京四至五环期房均价今年首降

调查显示:超七成居民认为当前房价仍过高

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com