[摘要] 随着二套房房贷政策尘埃落定, 客纷纷退出市场,改善性购房需求也大大下降。尽管这样,许多开发商还是“嘴硬”,一直嚷着不 ,但暗地里进行名目繁多的促销行动,几乎蔓延到 楼盘。受此影响,上周,武汉房价 出现下降势头。
随着二套房房贷政策尘埃落定, 客纷纷退出市场,改善性购房需求也大大下降。尽管这样,许多开发商还是“嘴硬”,一直嚷着不 ,但暗地里进行名目繁多的促销行动,几乎蔓延到 楼盘。受此影响,上周,武汉房价 出现下降势头。
昨天,武汉某房地产网站统计显示,以各种促销活动暗降房价的楼盘,全市已经达到48个。
武汉万科旗下的几个楼盘,价格虽“守”在前期在售价格水平上,目前也将优惠放至 ,对网友还额外优惠两个点。
近推出的多个楼盘中,虽然房源比一期位置和朝向更好,却跟一期价格一样。售楼人员对来访客户的宣传口号就是“房价降到一期水平了。”更多的楼盘,开始采取2008年的低起价模式促销。
武汉某房地产研究 昨显示,上周,主城区在售楼盘342个,成交均价为6655.97元/平方米,较前一周下跌3.15元/平方米,楼市价格跌幅0.05%。这是房产新政以来,主城区房价 出现下降。
中南财大房产研究所所长张东教授分析,改善型和 客的退出, 受影响的就是中 楼盘,使得汉口 区、武昌 区的成交量一直下滑,房价调整也将紧随其后。
华师经济学院院长邓宏乾教授表示,仅靠刚性需求群体难以支撑目前的高房价,房价下调趋势难免。不过,仅从上周的数据,还难以判定房价已经开始下降,还需要看后一个月的走向。
相关阅读：
房企 促销专家称楼市进入价位盘整期
在几大地产龙头企业掀开新房 大幕后,二手房价也开始出现大范围松动。端午小长假过后,记者发现京城多个地产中介的门店前都挂出了 的牌子,每套房子直降二三万成为普遍现象。
今年端午节期间,北京现房认购16套,期房认购407套,同比出现大幅下滑,去年同期北京现房认购72套,期房认购1458套。二手房成交也出现大幅下滑,三天假期中北京二手房成交仅为119套,还不及去年同期的十分之一,去年这一数字为2416套。
房屋成交量的下降严重影响了房地产企业的销售业绩。根据部分房地产上市公司公布的5月份销售业绩,除在新政之初就采取 策略的恒大地产销售业绩环比上升8%外,其余房企均受到调控影响,销售金额平均下滑40%以上。地产龙头万科销售金额环比下滑34%,龙湖地产下降近四成,降幅 的绿城地产降幅近七成。
分析人士表示,主要房地产企业已经开始 促销活动,6月份销售业绩有望止跌回稳。随着成交量的进一步下降,各地楼市将全面进入价位盘整期。
万科中粮联手在北京打造的住宅项目“紫苑”后两栋楼开盘时,正逢房地产调控新城满月之际,24200元/平方米的开盘价不仅低于 初25000元/平方米的报价,甚至比该项目3月份的实际成交均价每平方米还低50元。而据业内人士透露,此次万科看似平价开盘,实际却是 销售,这两栋楼盘皆为“工业化”产品,成本较此前每平方米造价高700元左右。
上周,万科在深圳的两个楼盘开盘,价格均都低于市场预期。万科清林径项目开盘 单位仅8000多元/平方米,均价1万元/平方米,这种相对优惠的价格立刻获得市场的认可,开盘当日就 。而万科里城 后一栋楼均价20500元/平方米,比之前同样的单位每平方米 了1500元。如果算上赠送面积的话,均价还不到16000元/平方米。
万科在深圳楼盘的 行为,似乎是在验证之前万科酝酿在范围内 的消息。不过,万科有关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示,关于万科本月在同意 的报道内容不属实。万科一贯坚持价格有市场决定,从4月下旬以来主要城市的实际成交情况看,购房者心态明显趋于谨慎,成交量显著回落。热点城市的 性购房需求将逐渐淡出,自住购房将重新成为市场主流。热点城市去年下半年以来房价惯性上涨的局面将结束,价格将在供需关系的影响下,重新回归到与自住需求购买力相匹配的合理区间。万科也将积极主动顺应市场变化趋势,尊重市场实际情况合理定价,按照购房者愿意接受的价格售出产品。
“楼盘能够获得很好的销售业绩,证明目前还是有大量刚需在持币待购。”世联地产研究总监 海斌表示,这样的结果将给许多开发商示范作用,下一步肯定有更多开发商选择 回笼资金。
上海的楼盘也将进入房价调整期。据 新统计,6月打折优惠楼盘上升至48个,比5月优惠楼盘多两成。分析人士认为,随着未来上海细则的出台,更多打折优惠楼盘将出现,房价滞涨或下降将成必然。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
