[摘要] “房产新政下的宏观经济走势”论坛日前在成都电子科技大学举行，论坛邀请了60余名电子科大EMBA新生及部分往届EMBA 学员齐聚一堂，畅谈对房地产行业走势的见解与看法。
“房产新政下的宏观经济走势”论坛日前在成都电子科技大学举行，论坛邀请了60余名电子科大EMBA新生及部分往届EMBA 学员齐聚一堂，畅谈对房地产行业走势的见解与看法。
作为主讲嘉宾的北京天则经济研究所所长盛洪，则以“宏观经济与房地产”为题，结合房产新政及其对宏观经济的影响，深入浅出地分析了中国房地产市场的种种现象。他认为，在中国城市化进程结束之前，房地产业都会保持红火的局面，而在楼市新政调控下，成都楼市将保持相对平稳。
观点一
地价拉动房价上涨
“在我国城市化进程完成之前，城市的土地价格始终会保持上涨的态势，土地价格的上涨必然会拉动房价上冲。”
“我国的城市化进程正处于关键时期，越来越多的农村人口涌进城市，有限的城市土地上人口密度越来越大，这必将推动城市土地价格上涨。”盛洪分析称，尤其是在 城区，土地市场将会进入“”的状态。
由于土地价格上升，房地产开发商拿地价格高，将造成房地产业成本大幅上涨，为了保持盈亏平衡，房地产商必然会将高地价转嫁到房价上。盛洪还指出，按照目前我国的城市化速度来看，距离完成城市化进程至少还有二三十年，这期间土地价格将继续上涨。
与此同时，在城市化进程中进入城市的大量人口，对楼市的刚需有着持续的推进作用，市场需求不止，房地产行业必然也将持续红火。
观点二
成都楼市受冲击较小
“以成都等为代表的国内二线城市，其楼市的波动幅度会远远小于北京、上海等一线城市，即使在楼市新政层出不穷时，成都楼市也将会处于一个相对平衡的状态。
盛洪分析称，首先，成都的房价与杭州等其他二线城市相比，仍有一定差距，即使与同处西部的昆明相比，房价也处于较低的水平，楼市本身的泡沫量相对少一些；其次，成都受政策影响的强度相对较小，尤其与北京相比，成都楼市调控政策的强度相对小得多。
因此，在内外因素共同作用下，成都楼市受到楼市新政的冲击就会相对较小，将会处于相对平衡的状态。
对此次政府重拳整治房地产市场的严厉新政，盛洪持保留态度。他坚持认为，政府应当在宏观层面进 策调控，而不适宜直接介入到银行、开发商的经营行为中。
观点三
建议推出“住房券”
“我认为‘一人一套’是不合理的，低收入群体的目标不应该是拥有一套住房，而是能够租用一套面积合适的房屋。我建议用“住房券”来代替经济适用房，即由政府给低收入群体提供住房补贴，让他们有能力租用合适的商品房。
我国目前房地产市场裂分为商品房、小产权房和经济适用房三块的现状，令盛洪感到担忧。他认为，房地产市场的价格应该基于全社会 供给和需求互动上形成的均衡价格，而不应该人为地分为几个市场，这扭曲了房价，对房地产市场的健康发展极为不利。
盛洪认为，社会回避和无视小产权房的存在是不合理的：“如果小产权房受到尊重和保护，房地产市场的供给面积会大幅增加，这对于均衡房价将会产生巨大的正面效果，同时有利于减轻低收入人群租房购房的经济压力。”“大力推行经济适用房会压缩商品房的土地供应量，进而抬高商品房的售价。”盛洪认为目前大力推行经济适用房不合时宜， 是位置偏远、配套较差的经济适用房并不能满足低收入群的全部需求，交通费用等生活成本的上涨将抵消其房价 。
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