受楼市调控“国十条”的影响,近一段时间以来,住宅市场陷入更加浓重的观望之中。不过 者并没有选择静观其变,相当一部分人携重金转战商铺和写字楼市场。国家统计局 新发布的房地产运行数据显示,1-5月, 楼销售面积增长74.5%,商业营业用房增长45.7%,远远高于商品住宅销售面积19.9%的增幅。不少业内人士认为,商业地产即将迎来大发展的 十年。
业内专家认为,商业地产的 空间等 凸显吸引了大量 者进入。在住宅市场受调控政策影响的情况下,商业地产会占据更多的市场份额。
不过,商业地产不太可能在楼市调整阶段走出独立的行情,因此, 者应理性分析 风险。对于那些意欲将更多精力投入商业地产的本土开发商而言,资金、运营能力等方面的挑战则不容小觑。
随着市场的好转,商业地产项目的供应也出现了大幅上涨。近期,市场上新增销售型写字楼一个、综合立项的 商务项目一个,即位于朝阳门的银河 和位于通州马驹桥的合生时代 项目。
银河 项目为写字楼立项,总建筑面积27.25万平方米,目前尚未有成交,因此价格不详;而位于通州马驹桥的合生时代 虽为综合立项,且销售户型功能也称为 商务,但基本还是以居住功能为主。
除此以外,近期还有两个重新上市的写字楼项目可供销售,一个是位于西单商场正北侧的西单广场(项目名待定)项目,其中地上1-5层为商业,地上6层以上为写字楼,写字楼部分总建筑面积约4.5万平方米,项目拟整售,目前项目销售价格尚未确定。
另外一个是前段时间被山西基金收购的琨莎 。目前琨莎 已经更名为“中莎广场”并开始对外销售。
租赁项目方面,2010年5月北京市新增租赁型写字楼项目2个,一个是位于酒仙桥的UCP园区,项目总可出租面积12万平方米;另一个是位于CBD大望路金地 下面的1-3层商业,即金地 美美百货原3层独楼,可出租面积4000多平方米,目前租赁价格未定。
同时朝阳门 (凯恒 )二期本月开始对外招租,二期的建筑面积约6万平方米。(记者赖大臣)
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每当楼市前景向下,以“抄底”为目的的看房团,就会突然涌现。
时下,每个 ,大大小小的看房团向楼市“重镇”北京涌入。一拨又一拨的看房者,游走于售楼部。但人气并不意味着买气,对于房价,每个人心里都有一杆秤。“未到抄底时,何必急出手”渐成共识。
一直以来素有“价值 ”之称的小户型如今坐上了“冷板凳”,少人问津。京城各大中介纷纷表示, 人“绝迹”了。北京房地产交易管理网数据显示,5月份,一居室小户型成交比例仅为一成,连续三个月下跌,而小户型的青睐者大部分都是 客。
不过,种种迹象却表明,无论是有自住需求的购房人,还是 客,都在酝酿新一轮“抄底”。看房团就是“抄底”楼市的一个缩影。
进入6月,看房团一下子多了起来,且名头一个比一个响亮。有网站更是打出“百团大战”的旗号,联动,欲集结购房者集体抄底;也有网站在每周例行的看房活动中,增加楼盘数量。
据报道,北京楼市出现新一轮打折促销,幅度 8.3折。新政大棒压弯了楼市的腰,加上传统淡季作祟,买方说什么也不愿走进售楼部,此背景下,看房团开始发力。一手牵起房地产开发商,给了企业一个“团购”打折的理由;一手牵起购房者,用优惠作为诱饵,让百姓愿意走进售楼部。
据21世纪不动产等多家中介公司数据显示,目前至少有三成购房者在“潜伏”。而日前一项调查显示,53%的购房者明确表示要在这一轮楼市调整中抄底,现在乃是询价阶段。
与跟着看房团四处看房不同,很多“散兵游勇”各自为战,臧天浩就是其中之一。
在惠新东桥附近工作的白领臧天浩告诉记者,一周以来,他把自己要买房的消息散发给了位于亚运村一带的很多中介公司,不仅不辞辛苦地奔走看房,还愿意接听 中介来电以及短信的狂轰滥炸。
臧天浩说:“我已经错过了2008年整个一年、2009年初 的抄底时机,这次眼看着房价迎来新一轮 ,无论如何也要抄一回底。”
为了这一次的购房抄底“战役”,臧天浩花了不少工夫。他给记者看了一个笔记本,上面详细地记录了每一家中介公司推荐的每一套房源,甚至还有自制的价格曲线图, 到每一个小区。
在与记者的交谈过程中,臧天浩不停地接听中介公司的电话。挂掉电话,臧天浩感慨地说:“看看,欧陆经典的房子都降到2万元/平方米了!我可要实时监控房价变化,准备随时出手。”
臧天浩除了在中介公司发布信息,在58同城网房屋板块上也是“辛勤耕作”。“网上很多房源是房主直接发布的,要是看上了房子,至少在中介费上能省下不少。”臧天浩盘算着。
对于刚性需求,中国建筑材料流通协会副会长秦占学认为:5月BHI指数(建材家居景气指数)为134.9%,比上月增长19.7%,BHI继续上涨,说明建材家居市场的景气度拐点还未出现,商品房的“刚性需求”还在增长,从指数的构成中可以看出,二、三线城市的房地产市场还未对国家“房产新政”做出明显的反应。
与刚性需求的购房者一样, 客们也在“蠢蠢欲动”,开始游走于各个楼盘。
“虽然现在房子卖的不好,但是并不是购房需求减少了,只是都‘猫’着,尤其是那些江浙一带的 客,这一轮房价下降对于他们来说不一定是坏消息。”中鑫嘉园我爱我家销售顾问小刘透露,多数客户现在态度很“暧昧”,“不说买也不说不卖,每次看完房也没个说法。”
荧灿地产总经理顾晨天分析认为,三个月前,江浙一带 客就已经抛售了手中大部分房产,由于前期获利颇丰, 客手中握有大量资金,从市场数据来看, 客确实退市了,但不排除随时重返楼市的可能。
而究竟何时楼市会见底?业内人士认为,要等调控政策退出或放宽时,那时才可能出现抄底良机。
中原地产、荧灿地产、21世纪不动产等多家中介表示,目前市场上潜在的大量“抄底族”将成为房价报复性反弹的 威胁,一旦爆发,房价快速反弹的情况或将再次上演。而防止人们手中大量的闲钱流入楼市的根本办法,就是为资金找到更好的 出路。本报记者 戴明阳
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