[摘要] 受新政影响，商铺和写字楼一度成为成都楼市的主题曲，让人不解的是，成都部分社区商铺价格却出现了松动迹象。难道开发商不想多挣钱？
受新政影响，商铺和写字楼一度成为成都楼市的主题曲，让人不解的是，成都部分社区商铺价格却出现了松动迹象。难道开发商不想多挣钱？地产专家分析说，楼市新政推出以来，住宅市场持续低迷，不少开发商未雨绸缪，将手中的商铺、车位、和写字楼急速推出市场，以期资金回笼，以便缓解住宅滞销带来的资金压力
商铺促销单价优惠三四百元
近半个月，中原地产工商铺 经理徐东忙惨了。“我手头有数万平方米的社区商铺，都想在近期消化。”受地产新政调控，成都楼市和其他城市一样，商铺和写字楼市场不断升温。近期，成都房地产市场上出现了不少深圳、香港等地的 客，他们把 目光都锁定在了成都商业地产商。大量 客的加入，让成都商业地产销量不断刷新记录。让徐东不解的是，在商铺热销背景下，委托四川中原地产营销的多家开发商，近期却作出了商铺价格优惠决定。
据徐东介绍，近半个月内，多家开发商先后造访四川中原地产，希望尽快出售自己持有的商铺。其中，项目分别位于城东和城南的两家开发商，近期分别要出手10000多平方米商铺。无一例外的是，两大开发商都不约而同地表示，如果能尽快出手，每平方米价格还可以优惠三四百元。开发商脑壳一时短路了，难道他们不知道住宅市场有价无市背景下，商铺还在不断“升温”吗？徐东了解后才知道，上述两大 开发商目前积压着大体量的住宅，在市场前景不
明朗情况下，为了保证公司后期正常运转，未雨绸缪，决定改变对这些商铺的持有计划，转而提出尽快出售商铺套现。
改变计划楼市急推商业地产
无独有偶，据记者了解，当前除了不少楼盘加大优惠促销力度外，开发商还特意加推此前保留的车位、商铺、写字楼。不少地产专家认为，这是当前开发商回收现金流 为有效的方式。
此前，开发商声称“不差钱”的论调，已成为过眼云烟。四川中原认为，市场销量节节下滑的背后，即使有实力的开发商手头资金，也 多满足3-6个月缓冲期。如果处于长期销售不畅，习惯高速现金流转的开发商无疑难以承受，更何况政策高压下，房地产业市场前景尚不明朗。即便是有实力的开发商，在目前楼市逆市时期，也不得从战略层面考虑，要完成既定的销售目标，以解燃眉之急。因此，作为眼下热销的商铺、车位及写字楼等物业，自然成了开发商资金回笼的利器。
住宅滞销商业地产“配角救市”
四川中原地产相关专家分析说，眼下住宅市场有价无市，销售商铺和写字楼等商业地产，已经成为开发商眼下 实际的“自救”方式。“在大多数开发商不愿 卖房的情况下，曾经只是“配角”的商铺、车库、写字楼，现已成为成都楼市的 新销售主力，正是依靠这些以往房地产业的边缘产品，成都房地产商才艰难地熬过楼市调控后的冷清。”成都一家不愿透露姓名的地产业内人士一语中的。他说，在社区商铺眼下热销情况下，开发商做出社区商铺价格不升反降的举动，目的在于急需回笼资金，以减轻资金在住宅市场滞销带来的资金压力，以期保证公司后期依然正常运转。
相关专家认为， 非城 区楼盘的商铺， 快也等到交房一两年后才能体现其商业价值，而车库更是要交房5年左右才能体现价值。专家提醒市民， 商业地产利润 相对优厚，但在 商业地产前，一定要对该项目进行综合分析。同时，由于商业地产前期存在空置现象， 者对此要有心理承受压力。
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