[摘要] 2010年注定是变革的一年，主流开发商的华润置地近日宣布将在主力产品中推出“精装房”，此举对一直在精装房上并不活跃的成都楼市也是一大利好。在主流开发商主力项目的带动下，成都“精装房”或由此进入一个崭新的局面。
主卧空间图 来源：华西都市报
书房 主卧空间图 来源：华西都市报
2010年注定是变革的一年，主流开发商的华润置地近日宣布将在主力产品中推出“精装房”，此举对一直在精装房上并不活跃的成都楼市也是一大利好。在主流开发商主力项目的带动下，成都“精装房”或由此进入一个崭新的局面。
精装房作为一种产品早就进入成都楼市，但是在广州、深圳等城市精装房已经成为趋势的情况下，成都精装房的道路并不顺利。成都楼市的精装房要么是小户型，要么是 豪宅。即使是熟悉精装房市场的南方开发商企业除了恒大、富力坚持精装房之外，进入成都后大多选择了入乡随俗变成了清水房。精装房尚需要“推手”，于是市场寄希望于华润、中海、蓝光等在市场占有 份额的开发商有所动作。
4年备战，华润竞技“精装房”
精装房在北京、上海、深圳等一线城市，已是成熟产品。尤其是在广深一带，市场的占有 达90%。记者在采访中发现，在清水房和精装房之间，购房者更倾向于后者。他们认为，现代都市人的生活节奏都 快，买精装房可以节省居住者的时间，不必在装修上浪费时间。即便自己装修，由于业主对家装专业知识了解不多，现场监工更多的是一种心理上的安慰。更重要的是业主自己装，由于各自入住、装修时间不同，装修时所产生的噪音、灰尘对相邻业主难免有所影响，而购买精装房就可以避免这些不必要的麻烦。
记者还了解到，如果是清水房，购房者在入住前还要经过2、3个月甚至更长的装修期，而且如果维护不好，对整个小区的大堂、电梯都会造成二次损伤，这样不利于物业价值的提升。
正是基于这些考虑下，在进入成都8年，产品线成熟稳定后，华润置地开始了精心备战“精装房”。而精装房也意味着华润置地将为产品投入更多的人力、财力。业内人士普遍认为，单纯依靠价格吸引购房者，仅仅是饮鸩止渴。长此以往，楼市将陷入投机隐患。从产品品质的角度入手，不断地升级产品来吸引购房者，才是抵御市场危机的长远之计。“不过，现在的市场太浮躁了，产品的挖掘有可能要付出几年的时间，而精装房将涉及更为精细的开发环节，是对实力和水平的一场挑战。”
据记者的了解，华润“精装房”4年前就开始在集团启动，率先在北京、上海、深圳等地试点。北京橡树湾、深圳幸福里、上海外滩九里等大获成功，受到了业界和购房者的一致好评。华润置地也在去年年末传出了，华润置地将于2010年，在成都启动“精装房”，成为华润“精装房”第四城。此次，翡翠城、二十四城华润两大城市级作品在主力产品线中推出精装房，看来华润的多年的功课已经暂告一段，接下来将迎接的是市场的“大考”。
延续品质战略，华润 服务一直以来华润都 注重在产品品质上做文章，早在去年华润置地成都公司就规范了贯穿于规划、工程、物业三大方面的十二大产品价值体系，保证其产品的高品质内涵。
此次精装房的推出，是否与这个高品质战略有关。为此，记者特意采访了华润置地成都公司的营销总监杨睿。他告诉记者，成都公司的华润“精装房”已经谋划了4年时间。华润的高品质战略中有一个重要的组成部分——“服务计划”，通过对人的日常需求、行为习惯、家庭人口结构等层面进行充分研究和考量，从项目整体规划开始进行全盘考虑，全面解决人们在居住生活中各个方面的个性化需求，用专业、细致、标准、人性化的设计，努力提升居者的生活品质，为客户创造出更多的价值。
而“精装房”恰好就是这个 服务计划的 体现。华润 服务计划已在北京上海等城市率先实施，获得中 客户一致好评，此次首度应用在成都华润精装系产品中，更为此特意增加本土化考量的内容，以 契合成都客户的生活习惯。“7月3日，我们的精装房样板间将在翡翠城、二十四城开放，届时，大家可以亲自到现场去看一看。到时候就会明白，华润的“精装房”是货真价实。”
显然，华润的“精装房”意在提升品质。记者为此特意采访了负责相关的工程负责人了解情况。他告诉记者，华润精装房包含了舒适便捷、环保安全、生活品位、工艺选材四大精装体系，40余项精细化细节。以工艺选材为例，华润特意成立了洁具、厨电、墙地、灯具、电气等5个选材小组，4年来选材小组的行程累积起来可以绕中国一圈。水晶米黄的大理石、方太厨具、西门子开关插座、TOTO卫浴、科勒五金件……每一个入选品牌都无一例外的是其领域里的 ，但又不简单拘泥于 品牌。在精研产品品质，反复比选中奠定，华润找到了自己的精装品质高度。
精装房，从2010年或将进一大步
精装房在成都的口号已经喊了好几年了。不论从购房者的意愿，还是楼市发展的趋势上，成都楼市都迫切
的要求精装房全面上马。但是由于种种的原因，精装房始终难以与大规模的主流开发相结合。此次，华润精装房之举，开启了成都主流开发商在精装房道路上的航程。从2010年开始成都的精装房或将前进一大步。
业内人士认为，精装房不是简单的一个产品，应该是楼市的一次革新。这种革新在楼市低迷的时候进行比在平时更为重要。成都楼市过去的精装房就是把清水房加上了普通的家装。这种“精装”并没有将一个重要的内涵注入，那就是开发商对居住产品的思考。开发商的“精装”应该有更多的技术革新在其中。如果仅仅是家装的简单重复，对于购房者来说仅仅是工程给谁做的意义。显然从华润的“精装房”来看，华润是想通过精装房完成产品新的一次品质升级。
华润颠覆传统煤气管道安装模式，在成都首创了煤气管墙体内部预埋的处理方式，实现暗敷管线，既确保安全又美观整洁。新技术的运用是一个方面，想得多，想得细是品质升级的另一个方面。比如，170mm的悬空鞋柜，为什么是170mm呢？首先在悬空与非悬空的鞋柜之间进行对比试验后，八成比例的人往往更青睐于前者，认为前者更加省力便捷；170mm的空间距离，却是考察了上千个家庭里90%的鞋高度低于150mm而得出来的，空间太高，则会损失鞋柜内的空间；空间太低，则不适宜放鞋。居住细节细致如此，相信购房者在心理上的感受是完全不同的。有如，定制不锈钢挡油板。90%的家庭
都提到，厨房里的油烟附墙是一件 心烦的事情，时间长了，既不好打扫卫生又极大影响美观。华润精装房在厨房墙面专门定不锈钢挡油板，解决大量油烟吸附墙面的问题，这样设置便于清洗，省心、省力。
中国 美学教授也参与了华润精装产品的设计过程，对材料的选取、色彩的搭配、工艺的考究、设计的细节等内容进行反复研究。教授表示：“这属于我评估过的面积 小的房子了，一般都是请我去顾问豪宅，至少也是300多㎡，但华润居然也愿意花那么大力气请我过来，确实挺意外的，可见华润对产品品质的重视程度”。
7月3日华润精装房样板间即将亮相。届时，成都精装房的水平是否将前进一大步？我们拭目以待。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
