[摘要] 2009年8月的博鳌论坛上，中原地产施永青笑谈：“出口回暖之日，就是收拾房地产之时。”此时，正是国家实施4万亿的行动，房地产为经济复苏立下了功劳。
2009年8月的博鳌论坛上，中原地产施永青笑谈：“出口回暖之日，就是收拾房地产之时。”此时，正是国家实施4万亿的行动，房地产为经济复苏立下了功劳。但业界忧患之士也指出，中国房地产的积弊已久，而在宽松的货币政策下，更是在2009年下半年演绎了房子作为资产泡沫的 ，房地产需要一次脱胎换骨的重生。国务院发展研究 金融所所长夏斌日前也对媒体表示：“此轮政策调控并非短期打压房价的举措，而是纠正房地产市场扭曲发展的长期政策，一定要把房地产调整到以消费品为主导的市场。”
4•15调控：去 化的开始
2010年4月，针对房地产的调控如期开始了，正是专家判断的出口回暖之日。作为国民经济的三驾马车，出口和消费已经足以支撑GDP的目标，所以国家可以让其中一架马车———停下来。因为货币带来的祸害，主要集中在 ，房地产又是 的大头。
这样看来，把打压房价理解为这次调控的诉求，就低估了这场调控的意义。回顾4月15日调控以来的政策，我们发现， 的政策都指向了房地产 泛滥。房价 ，需要房子的人买不起房，房子成为富人和资本的玩具，空置率与房价一起上涨，房子本来具备的消费品功能逐渐弱化。
而系统的治疗方案陆续出台：严格二套房贷，限制三套及以上住房贷款和限制非居民购房；房产税改革提上议事议程，对投机性 、 性住房征税；连发两道通知，严征土地 税。6月12日，住建部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》， 将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入公共住房。
我们发现， 的政策都指向：房地产的“去 化”。而现在的市场中， 客和 客也“声渐不闻人渐消”，暂时离场观望。
去 化：货币回笼
在2009年，房地产实现价格反转，价格飙升趋势一直延续到2010年5月，原因在于宽松货币政策中货币投放的大幅增长。然而房地产价格增长，脱离自住需求增长趋势明显，并成为了资产泡沫助推器。所以，房子去 化的治本之策，是货币。虽然宏观经济不允许宽松货币政策退出，但是货币回笼已经在悄悄进行。
万润营销 顾问赵华表示，今年国务院批准的7.5万亿贷款额度计划，预计M2整体增幅12%~15%，较2009年大幅下滑，且低于近年17.2%均值。正合地产顾问分析人员认为，“新36条”不但向民营经济开放了一些垄断行业，更为民间资本找到一个更健康持续的出路，通过 多元化来缓解房价上涨的压力。
另外，正合地产毛勇认为，股市新股发行一只没有中断，央行的货币回笼一直在进行，以减少货币过剩对于资产价格上涨的推动。毛勇认为，房产包括居住功能和金融功能，当金融功能过于强大时，房子就背离了其作为消费品的功能。2009年楼市的 ，就是由于 泛滥造成的，解铃还需系铃人，宽松货币政策的退步，是房子回归消费品的根本。
重消费：房地产也是制造业
中国房地产咨询专家田同生接受记者采访时表示，2009年的房价过快上涨，的确是因为宽松的货币政策直接刺激，但是长期来看，中国房地产一方面要通过制度设计，比如税收和利率歧视来抑制投机需求，同时，更要让这个行业持续发展。重消费、去 ，加大供应，让这个行业成为功臣，而不是害群之马。
赵华认为，中国正在发生 历 城市化进程，但近20年城市化1.35%的速度，远高于合理值0.8%，已带来要素投入过多、资源过快消耗等一系列非效率问题，高房价有可能会断送城市化这一个战略 。
中国中国经济体制改革研究会副会长、 经济师石小敏指出，要根治房地产的顽疾，地方政府需要加大保障性住房供给，创新土地供给制度，拓宽民间 的多重渠道，才能做到“釜底抽薪”。
所以说，无论是地方政府，还是开发商，把房地产当成制造业的时候，心态一定会平和很多；而当个人 很难获取投机 的时候，我们的房地产也就不会陷入“调控-疯涨-调控-再涨”的怪圈。本报记者 刘瑞国
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