一线城市房租 20% 利益集团阻击楼市调控

华西都市报  2010-07-05 07:13

[摘要] 近一段时间以来，很多个重点城市的房屋租赁价格在持续上涨，北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格的平均涨幅都超过了10%，部分城市的房源价格甚至同比超过了20%。

近一段时间以来，很多个重点城市的房屋租赁价格在持续上涨，北京、上海、深圳、广州等地的房屋租赁价格的平均涨幅都超过了10%，部分城市的房源价格甚至同比超过了20%。

据链家地产市场研究部统计，2008年北京市平均的租赁价格为2490元，2009年平均租赁价格为2547元，租赁价格小幅上升2.3%，而2010年前6个月，北 2009年租金上涨了20.3%。

京市平均的租赁价格为2928元，比2009年上升 房价刚刚开始松动，房租却出现15%， 是5月、6月间租金上涨惊人，据统计，今年 快速上涨，市场的新动向给正在进行

5月、6月，北京平均的租赁价格为每月3000元，同比 中的房地产调控提出了严峻的课题。

分析现象套均租金超应届毕业生月均工资

统计显示，今年上半年，全北京市套均租金达到每月2792元，已经超过去年应届毕业生的月平均工资2492元。

中介小张介绍说，房租 的背后，还有中介炒作房租价格这只黑手，他说自己多次参与抬价过程，那种场面就像是拍卖。“房东往这沙发上一坐，天天抱个大茶杯。二三十家中介往那儿一站，三千、三千一、三千二、三千五，就那样喊，你不炒，别人照样炒。”

这一次房租上涨是否可被称为 ？房租还会继续涨下去吗？央视特约评论员 锡锌认为，目前，数据的分析主要的出处还是中介来提供，但房地产中介本身是这个利益链条中的一环，数据的可信度要由监管部门来印证。目前缺少监管者的声音。“短期内有这么大的涨幅，是不是有某些人为因素在操纵。比如房地产中介去抢房源，囤积房源待价而沽。第二，房地产中介存在转租行为，是违法违规的。从这样的一种细节监管入手，会对中介公司的行为起到一种制约。”

利益集团炒作房租

［针对租赁价格的突然上涨，新华社文章援引专家观点指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象，很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心，这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初，就大肆炒作房租上涨的目的所在。］

马光远(特约评论员)：这次房租上涨有两个很明显的特点， 个是涨得 急，5、6月出现了一个 的格局；第二，5、6月份恰好是房地产新政调控 严的时期，在打压房价的同时，房租开始上涨。

张鸿(特约评论员)：很多人把此次房租 归咎于供求关系的改变。在新政调控下，投机客和改善性需求购房者都不买房了，这意味着租赁市场的房子可能减少。

还有一种说法是成本说，就是现在因为调控房地产，包括贷款利率，房东把这些成本都加到房租上开始 了。

马光远：有些人认为是房地产新政导致一部分人由买变为租，我觉得这么一个变化不足以来解释两个月内房租上涨20%。供多少需多少，本身是一个糊涂账，而且我们现在看到很多数据都是中介的，中介的很大一笔收入都来自于租赁市场，那么有没有他们的一些炒作因素在里边？目前这个市场本身是不规范的，信息是不对称的。

 

不因房租上涨放松调控

［房租上涨折射出什么？房租 比房价 问题更紧迫。《中国证券报》的文章指出，解决近期房租快速上涨的根本出路，就是增加供给，一方面政府应该“放松地根”，让开发商建造更多的商品房，另一方面，政府也要建设更多的公共出租房，以增加供给，进而降低价格。］

张鸿：这次房租的上涨，比房价的上涨伤害的那个人群更大。它属于收入更低的那些人群。这是对住房刚性需求的伤害，肯定是需要政府出台政策，保护那些受伤害的人群，但房价的调控要继续下去，千万不要让这个问题再绑架了房地产调控。

马光远：不要因为房租价格的上涨，就把初见成效的调控政策放在一边。我们长期在关注房价，关注房屋买卖市场，但对于房屋租赁市场，一直缺乏制度方面的关注。在加大房地产调控力度的同时，对大量需要通过租赁市场来解决居住问题的民众，一定要去思考怎样建立一个让他们也能通过租赁市场，圆租房梦的制度设计。

马光远：房租的 不可持续。其根源是我们在信息不对称、房屋租赁市场不规范的情况下，人为放大了房租上涨预期。如果把房源的供需情况告诉大家的话，这个预期是可以打掉的。

据央视《新闻1+1》、《今日观察》

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