[摘要] 几年前曾有学者放言：北京房价将下降50%，甚至更多。结果呢？他说这话的时候5000多的楼盘，如今15000还多。也就是从那时起，预测房价何时下降以及降多少，近乎预测A股大盘点位一般让人极度生疑。
几年前曾有学者放言：北京房价将下降50%，甚至更多。结果呢？他说这话的时候5000多的楼盘，如今15000还多。也就是从那时起，预测房价何时下降以及降多少，近乎预测A股大盘点位一般让人极度生疑。如今情况显然不同了，认为房价将要下降不仅几成公众共识，连政府官员也少见地明确给出了下降时点。
应该说，徐部长的预测符合了大众的预期。自4月 出台严厉的房价调控措施以来，中国主要城市的住房成交量均呈现“断头”式下跌。尽管价格依然上涨，但幅度却明显缩小。“量跌价滞”的确是当前地产市场的明显态势。而在普通民众看来，徐部长的官方身份也决定了他的发言与其说是“预测”，不如说是“表态”。
那么，就按徐部长给出的时间，再等一个季度看吧。在中国，房价究竟是“听总理的”还是“听总经理的”，引起过 幽默的争论。笃信自由竞争的“市场派”，和主张有形之手应适时伸出来的“凯恩斯信徒”，在一个近乎无解的问题上争论得 观赏性。而如果回避中国的现实，宏观的理想化分析其实并无多少参考价值，微观且尽量具体的分析恐怕更接近中国的实际。
而现实究竟如何？经济角度，是忧虑地产泡沫急剧膨胀影响整体经济运行；社会角度，则是因房价非理性 引发了尖锐的社会矛盾。不妨说，此轮房价调控，更多的应是着眼于给不断积聚的社会抱怨心理一个释放的出口，同时期冀挤出资金能流入实体经济领域，以夯实经济复苏的基础。也许正因此，目前“量跌价滞”的地产市场，恐怕会有一个价格下降的过程。
所谓当前中国的房价，并不纯然是一个经济问题，而是一个市场大势的问题。除了经济变量，社会政治变量在其中也显然占有更多权重。在上一轮宏观调控中，万科因率先 而赢得市场，其独到“眼光”究竟在哪些方面更加傲视群雄，超越同侪？单纯的经济计算无法给出合理解释。而目前，显然有人从万科那里悟出了点什么。一向咬住“市场”不放松的任志强，近一个时期却频繁地大讲政治而不谈市场：“在强制的政策压力之下，降房价已成为了主色调，降已成为了一种必然”，“大家尽快降，给政府一个台阶，后面就不会出恶性政策了”———所谓话粗理不粗，估计“任大炮”这次又一次摸准了脉搏。
再等一个季度。不仅因为徐绍史部长给出了时间表，而且到那时候，估计地产商的资金链也给政策拉得更紧了。
房价走势，“疗效”比表态重要
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