[摘要] 自各项严密的房产新政出台后，调控效力凸显。各地楼市销售相继出现下滑，新房市场和二手房市场交易量明显缩水。与买卖市场量价齐跌截然相反，全国房租"涨"声一片。
自各项严密的房产新政出台后，调控效力凸显。各地楼市销售相继出现下滑，新房市场和二手房市场交易量明显缩水。与买卖市场量价齐跌截然相反，房租"涨"声一片。
调查发现，"房东成本增加"、"买卖交易减少"、"供需失衡"、"中介助涨"、"毕业生增量"成为"房价不降、租金却涨"的主要注释。
毕业生增量说
票选人群：24%的业内人士
毕业租房年年有，为何今年 高？与"观望造成租金上涨"一样，该说法被24%的业内人士提及，位列第二。"主要是因为大学生毕业催生的租房潮"，谈到租金上涨原因时，21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁如是说。
来自满堂红的一份数据显示，从5月底到6月底，租金上涨了1.8元/平方米，这也和大学生选择租房时间相一致。但另一位业内人士也指出，光是大学生毕业潮导致租金上涨的说法不成立，受新政影响暂缓购房计划的人群提高了租赁市场需求。
供求失衡说
票选人群：30%的普通市民
调查显示，30%的大众认为"供求失衡"导致租金快涨。一位在天府软件园区工作的郭先生先，就遭遇到了租金"被上涨"，月租金从1200被涨到1400。
数据显示，二手房市场售转租情况从5月开始明显增多，但依然没有缓解"一房难租"的现状。其中，均月租1500元/月的房源更是供不应求。更关键的是，如此价位的房源80%都位于三环内，且在2002年之前建成。形成反差的是，租价3000元/月的房源基本"随你挑"。日前，记者以租房名义在21世纪不动产店面求租房源，随即置业顾问带领记者走进粼江峰阁看了四套房，他还告诉记者，"如果不满意的话，我们还可以给你推荐其他房源"。
中介助涨说
票选人群：18%的普通市民
据业内人士透露，"现在二手房交易市场不好，中介公司为了减少亏损增加对租赁房源的把控，故意抬高了租金价格。"比如，"房东本来只打算租1000元/月，中介说我可以租到1200，但是房源只能给我，谁不愿意啊"。
但他披露道，这种现象只出现在业务中。而成都中介市场，排名靠前的几大中介公司中都不存在这项业务。
买卖交易减少说
票选人群：54%的业内人士
调查发现：过半业内人士认为，"暂缓购房计划的人群选择租房，导致租客近期放量"。
"我认为这个是造成租金上涨的主要原因"，满堂红市场部经理杜吉伟说道，“观望造成了新房市场和二手房市场的交易下滑，刚需置业人群在看不清市场走势时，选择继续租房。”
"不光是刚需族方面造成的影响，市场的低迷行情下也有部分房东不愿售转租，这是另一个层面的影响。"富房不动产品牌营销部总监张骞表示。
房东成本增加说
票选人群：14%的租房客
"房价在降"的行情下，"租金上涨"则多少让人看不懂。也因此，房东租赁成本升高这一逻辑并不能被普遍认可。
与此同时，业内人士从另一个层面上解释了房东租赁成本增加的原因。满堂红置业杜吉伟分析："在售转租后，部分房东通常以 率来计算成本，价格要高。"除此之外，许凌表示："或许对通货膨胀的预期让房东提高了房租 。"另外，美联物业一位置业顾问告诉记者，“对于房产税征收的预期也是提高租金的潜在因素。”
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