[摘要] 本周主城区商品房供应面积为：22.19平方米，环比下降：44.84%；成交面积为：7.07万平方米，环比降低22.13%。本周销售套数为：753套。
房地产市场行业动态
政策动态
楼市调控第二轮信号频发土地出让金提至30%
国土部与住建部近日分别密集召开会议,围绕房地产市场调控推出多项措施。这些举措被外界猜测为两部委将率先打破僵局, 楼市第二波调控。
而对于政府即将开启第二轮楼市调控的猜测始于日前媒体报道。报道称,国土资源部总规划师胡存智在2010房地产夏季峰会上指出,国土资源部将严格规范土地出让制度,对于已出让的土地,土地出让价不低于当地基准地价70%,保证金不低于出让 价30%。这距离今年3月国土部出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(“19号文”)中规定“竞买保证金不得低于出让 价的20%”的规定仅仅相隔3个月。
对于此举,国土资源部目标十分明确,意在控制目前市场上开发商的“囤地”、“炒地”行为。
国土资源部部长：房地产市场或面临全面调整
徐绍史日前公开表示,当前,土地房地产市场逐步回归理性,调控效果初步显现。要研究进一步加强房地产用地管理和调控。各级国土资源部门,按照调控要求加大房地产用地供应,有力有序推进房地产用地管理和调控各项工作。
徐绍史强调,房地产用地管理调控是国土资源部门当前及今后一个时期的一项重要任务。要进一步坚定全系统主动参与房地产用地调控的决心,及时调整完善以保障性住房用地为主的房地产用地供应计划
楼市将进行第二波调控 新政或将在第三季度推出
相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。一位知情人士称，楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。
一位曾参加过住建部组织的“国十条落实情况座谈会”的央企有关负责人表示， 层面认为“新国十条”调控效果已经初步显现，需要进一步加强落实工作。
住建部、国土资源部等均在积极研究进一步落实“新国十条”的措施。山东、厦门、天津、宁波等地近期出台了落实“新国十条”的地方政策。
楼市年中哨 2010上半年成都主城区房价谁主沉浮？
国土部：下半年将继续系统清理闲置土地
国土部近日召开会议要求，下半年要不断完善国土资源管理政策，土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜，密切关注土地抵押贷款、农地“非农化”、农地“非粮化”等新情况、新问题。同时，积极参与房地产调控。开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地。
央行：适度宽松货币政策不变
中国人民银行货币政策委员会日前召开的第二季度例会提出，下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。
上海重启第三套房贷款 银行“适度宽松”认定二套房
近来，在上海的银行对第三套房贷的发放已悄悄松动，多家银行改变了此前“原则上暂停发放”的做法，重新开闸第三套房贷款。同时，对于备受关注的二套房贷认定，各家银行开始“适度宽松”。
国资委授意房地产央企在各自专注领域加速扩张
据《华夏时报》报道，6月底，决策层关于下半年宏观政策偏向中性的调控主基调刚刚传出，国企央企近期便步调一致地集中拿地，这似乎不只是巧合那么简单。7月8日，记者从一位接近国资委的消息人士处获悉，国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张。12日新闻国资委人士已出面否认授意房地产央企扩张 。
国土资源部表示将于9月份进行 土地问责
据中国之声《新闻和报纸摘要》06时45分报道，国土资源部强调，9月 土地问责，要问得合情合理，让地方心服口服。
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行业资讯
华侨城37亿斩获天津14幅地块 国企再掀拿地狂潮
在房地产市场陷入低迷的时候,国企却在多个城市再现拿地狂潮。上周内,首开43亿、中铁建40亿、华侨城37亿。对于资金量比较充裕的企业来说,现在是扩张的较好时机。
上周内,首开43亿、中铁建40亿、华侨城37亿
万科上半年日均销售超2亿
万科公布了半年报。今年上半年其累计实现销售面积320.2万平米，销售金额367.7亿元。销售金额相比去年同期增长19.5%。据悉，目前万科是房地产行业中 一家半年销售超过300亿的企业。根据半年报销售业绩估算，其日均销售额超过2亿元。
龙湖上半年业绩过百亿
龙湖地产发布的公告显示,其上半年实现销售104.8亿元,同比增长三成。这也是龙湖地产半年业绩 超过百亿大关。
新政后万科销售均价降15%
万科公布了6月份的销售情况，6月份万科实现销售面积85.7万平米，实现销售金额87.7亿元，环比5月份分别增长82.3%和71.6%，同比分别增长27.8%和27.9%。政策出台后，万科的销售均价相比政策前已下降约15%，这也直接导致5月份万科在14个重点城市市场占有率为6.8%，较09年全年的3.5%大幅提高。
今年上半年土地供应环比降四成
经历过调控洗礼的开发商们在面临新一轮调控的时候仿佛都条件反射似的学会了“资金为 ”的道理，于是土地市场就显得日渐冷清。 据中原地产数据显示， 6 月成都市主城区成交城镇混合住宅用地、医疗卫生用地共计2 宗。净用地面积共计112.49亩，合7.50万平方米，可建面积共计约24.52万平方米，与4月、5月相比均出现大幅萎缩。同时，6月住宅用地成交均价为 556.21万元/亩，环比下降12.9%。
保利楼盘“低调 ”
保利地产在部分城市开始尝试 ,只是 的手法与其他开发商有所不同。在北京,保利地产旗下项目就以选房时再定价的策略,以明显低于周边在售项目的价格得到购房者的追捧。
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企业景气指数升 房地产业信心明显回落
二季度企业景气指数为135.9，比上季度提高3.0点，但企业家信心指数为133.0，比一季度回落2.5点。其中房地产业景气指数和信心均明显回落。
受宏观调控影响，不仅房地产企业景气指数受影响，房地产业企业家信心指数为109.3，比一季度大幅回落23点。
成都第二绕城高速开工 285.52亿元建设3年
四川省六条高速公路将在同 集中开工，其中就包括备受关注的成都第二绕城高速。四川省交通运输厅昨日透露，集中开工的六条高速公路分别为：成都第二绕城高速东段、成都第二绕城高速西段、乐山至自贡高速、遂资眉高速眉山段、南充至梁平高速和绵阳绕城高速，集中开工仪式的主会场将设在成都崇州。这六条新开工的高速公路项目总里程630公里，总 规模560亿元。
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成都土地市场动态
主城区：本周主城区无土地出让公告和成交信息
郊区：郫县：7月6日公告，以拍卖方式出让二宗国有土地。共计81.72亩
表1：郊区土地出让信息。数据来源：（成都市国土局）
表2：郊区土地成交信息。数据来源：（成都市国土局）
总结：
供应市场：
本周温江供应一宗土地，宗地位置位于柳城街办新华社区、燎原社区、涌泉街办花土社区。共计120亩。用地性质为商业混合用地。起始价为：260万/亩
成交市场：
本周郫县共成交两宗土地，分别以88万/亩和122万/以亩成交。溢价率分别为：10%和220%。220%为新政后大成都土地拍卖 溢价率。
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主城区商品房供销分析表
1、 成都市主城区供销关系走势图
数据来源：吉信行数据系统
本周主城区商品房供应面积为：22.19平方米，环比下降：44.84%；成交面积为：7.07万平方米，环比降低22.13%。本周销售套数为：753套。
从图示我们可以看出，本周供应面积、成交面积都出现一定幅度的下降。供求比本周也有有所下降。供求关系仍不平衡。
供应市场方面：本周供应虽然有所下降，但供应量相比前6.20号之前有所放量。6月20日以后，供应量持续上涨，上周单周供应量高达40.23万平米.。本周供应量的下降属于正常现象，究其原因在于前期所推售的房源需要时间消化。
成交市场方面：本周成交量再次下跌，跌至7.07万平米，6月20日之后，成交量持续下跌，成交数据呈波浪形震荡。
根据研判，市场成交量的波浪形震荡符合前期我们对市场的预判，这种波浪形的震荡预计将成为后期成交市场的趋势。这种趋势反映市场买卖双方的博弈和政策导向的影响。
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表2、成都市本周新增预售项目
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主城区区域成交数据分析
本周各区域成交数据有涨有跌
本周成华区仅成交0.72平方米，成交数据位居各区域倒数 。高新区成交2.39万平方米，成交数据位居各区域 。高新区和锦江区成交量上涨。而其他各区域均出现一定幅度的下跌。高新区和锦江区属于不同需求消费者的选择地。高新区以改善性和 性需求为主，锦江区以刚性需求为主。而锦江区和高新区的上涨，暂时还不能说明购房者对区域选择的偏好。本周两区域的上涨应该是供应量的拉动。
成都市主城区各区域成交面积占比图中，高新区和锦江区位居前二位。
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主城区成交户均面积分析
本周主城区成交户均面积下降至至93.92平方米
数据来源：吉信行数据系统
本周成交户均面积在上周攀升至95.99平方米后，本周下降至93.92平米
成交户均面积的意义在于跟踪和判断当前购房者所购买的房屋面积段和预判后期市场房源面积段热点。
我们从户型成交均面积的趋势图上看出，新政后的成交户均面积在90-95平米之间波动。可以看出，目前购房者所选择的户型集中在90平米附近，数据在90-95平米之间徘徊实属正常现象。因为数据的上涨和下降很多因素受到区域主力户型结构、项目新推户型结构的影响。
表3、本周成都市主城区销售情况汇总表
数据来源：吉信行数据系统
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