本报讯贷款机构要通过房屋交易权属信息系统,查询借款人的房产信息。借款人填写虚假信息的将进入银行信用系统黑名单。昨天,市住建委、中国人民银行营业管理部等5部门发出《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》,签订购房合同的商业性个人住房贷款审批按该通知执行。
这些机构在办理房贷时,要根据借款人申报情况进行“面试”,乃至通过居访、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式,确定差别化住房信贷政策执行标准。在核实清楚借款人属于几次购房的情况后,严格按首套房贷、二套房贷的政策放贷。
贷款人应向市住建委申请注册并领取钥匙盘,以登录房屋权属信息系统,查询借款人房产信息。借款人申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》,如提供虚假信息,贷款机构可依法采取包括资产保全措施在内的措施,并经严格审慎程序认定后,在中国人民银行个人信用信息基础数据库中记录。
■马上就访
传递政府执行调控政策决心
《通知》重申银行严格执行认定第二套房的标准,可以说是6月4日三部委文件的完善和细化。新政要求借款人在申请贷款时填写《家庭拥有成套住房申报表》,其实在5月初,各银行已陆续按此来审核和发放贷款。《通知》的下发,使得住建委和银行在实际操作上更加明细化,更加有章可循、有理可依。
贷款机构“伟嘉安捷”指出,在京十二条出台后,各银行已开始陆续通过北京市房屋权属交易管理系统来查询借款人家庭住房情况,不过实际落地操作仍有困难,因之前住建委一直未表态,所以银行也只能以认贷为主、认房为辅的实际情况来操作。此次新政明确指出市住建委两个工作日内反馈查询结果,实际上是对认房又认贷具体操作流程的梳理与统一说法,有利于宏观调整政策的真正落地。
此次新政 提出惩罚标准:借款人提供虚假信息的,贷款人应依法采取包括资产保全措施在内的相关措施,在中国人民银行个人信用信息基础数据库中记录。这实际上是将住建委和银行更紧密地联系在一起,从根本上缓解以往实操难、钻政策漏洞的情况出现。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说,《通知》传递的信号就是政府决心严格执行房产新政,确保“按购房套数执行信贷差别政策”这一紧箍咒不放松,防止新政失效。
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■具体操作流程
经借款人申请或授权,贷款机构指定部门每日汇总查询需求。
贷款机构登录房屋交易权属信息查询系统,提交查询申请。
市住建委在两个工作日内反馈查询结果。
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5月起在对17.94万户政策房申请家庭的核查中,有1371户家庭存在骗购行为,已取消申购资格。记者昨天从市住保办获悉,保障房审核系统已与公安、地税等部门信息共享,对申报进行复核。
>>核查对象
★已通过廉租房、经适房和限价房资格审核备案的家庭(其中经适房申请家庭为2007年11月12日以后按照“三级审核、两级公示”审核程序通过审核备案的家庭);
★为申请人及其家庭成员出具证明的单位或个人;
★各级住房保障工作机构及其工作人员。
>>数字解读
17.94万多部门联网甄别申请家庭
住保办相关负责人介绍,针对本市17.94万户申请政策房的核查工作已展开一段时间。市住保办已经与公安、地税、社保、公积金等部门联网,初步掌握了2007年以来每一户新申报家庭在申请保障房时的纳税、社保、公积金缴纳情况,并据此反推其收入,对 申报家庭进行重新甄别。不论是正处于申请、轮候阶段的家庭,还是签订了购房合同或购买并入住的家庭都须重新审核。多部门联查的动态监管模式将成为长效机制。
6473
西城部分家庭材料存疑待查
2007年到目前,有1371户家庭被确认填写虚假信息,存在骗购行为,被取消申购资格。其中100户家庭已与开发商签订宋家庄和常营经适房购房合同,还有曾被曝光的部分擅自转租西三旗限价房的家庭。目前,开发企业已按合同约定与这些购房人解除了购房合同,部分家庭的退款手续正在办理。
在原西城区保障房申报家庭中,需进一步核查申报材料的共6473条,其中可能隐瞒房产的494条,可能隐瞒车辆的1757条,可能收入申报不实的4222条。“这并不意味着有6473户问题家庭。”有关负责人解释,瞒报信息的“条”数,并不是指查出了多少违规瞒报的家庭“户”。同一家庭瞒报收入,可被税收、社保、公积金等多个部门在复核中发现,因此可能重复出现。问题信息将由西城房管局进一步核实,确属虚假的将取消申请资格。
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