银监会下半年将对银行进行现场检查,检查将主要针对银行是否严格执行了上半年出台的房地产相关贷款紧缩政策。(据《上海证券报》)
用增加供应的办法解决中国的高房价,从来行不通。中国房地产市场化这8年(从2003年算起),就是房地产供应大幅增长的8年,自有率大升是不争的事实。一旦沦陷到全民 的热潮中,供应再多的商品房,也无济于事。从2008年、2009年、2010年商品房屡屡变化的供求关系,已经鲜明地印证了这一点。
如果房地产新政不得到认真执行,房价随时会出现报复性反弹。首先是游资增加,从农产品到茅台的价格都在上涨。这说明资金并不缺乏, 惯性十分强烈;其次,市场有巨大的通胀压力,近几年我国处于建立社保体制、建立 工资制的关键年头,同时固定资产 居高不下, 这些都加剧了通胀的预期;第三,房地产调控遭遇瓶颈,既无法在短期内征收物业税,也无法通过加息紧缩货币,从源头上杜绝炒作风。
抑制房价,目前来看似乎只有加息和加税两条路。加息目的在于提高资金运作成本,给所带来的资产泡沫施压;加税是提高物业持有成本,使中国地方政府脱离卖地财政。恰恰在这两方面,政策投鼠忌器:加息担心增加地方政府的财政负担,引爆地方债务危机,使出口型企业与负债 的大型企业雪上加霜;加税则担心引发 物业持有者的反对,房价直线下挫误伤实体经济。持有物业越多者,反对越坚决,游说能力越强。
一段时间以来,银监会等少数部门为降低房地产资金 ,做了实在的工作。今年以来,银监会的主要工作就是给各家银行念“紧箍咒”。银监会年初发布的三个指引一个办法,对于防止信贷资金流入资本货币市场,起到了积极的效果。而银监会与有关部门增加二套以上房贷利率与首付比率的做法,等同于给房地产市场单独加息,缩短房地产 的资金 ,以抑制过热的投机。
仅有银监会的努力是不够的。在宽松的货币环境下,资产泡沫一波未平一波又起,作为与股市同样重要的 品市场,围绕房地产政策的博弈从未停止。而地方政府、银行、开发企业、 者等利益 的结盟也没有打散,使监管变得格外困难。
不断的检查,不断地念紧箍咒,不断给企业与 者划出红线,可以收效于一时,无法收效于长远。回到以保障民生为主,回到以实体经济而非虚拟经济为主,中国房地产预期才能明确, 房地产的炽烈之心才能消融。
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记者从济南市政府获悉,济南市近日对市区宅基地审批管理出台规定,严禁利用集体 的土地进行房地产开发经营,经依法批准的宅基地2年以上未动工建设或改变用途的,可依法收回使用权。
济南市规定,每户村民只能拥有一处宅基地,新建宅基地面积标准为, 城区规划建设用地外缘地带每户面积一般不超过166平方米,其他地区每户面积不得超过200平方米,建在山坡薄地及荒滩地上的,标准可以适当放宽,但 多不得超过264平方米。
济南市将按照试点先行、稳步推进的原则,开展农村宅基地有偿使用和推出工作,解决一户多宅、超占面积、宅基地闲置等历史 问题。符合申请宅基地条件的村民,经所在村集体经济组织统一,可以购买本集体经济组织内他人的宅基地,并依法办理土地使用权变更登记手续。未经依法批准非法占用集体土地建设住宅将由国土主管部门依法查处。
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