[摘要] 继5月份在杭州拿地后，中粮地产[8.02-1.35%]近日再次出手。8月5日中粮地产公告称，2010年8月3日，公司通过竞标方式取得杭州市一地块国有土地（三塘单元地块）使用权，总价为人民币97，888万元。而算上5月初以6.28亿元获取的闻堰地块，中粮地产仅三个月就在杭州土地市场砸下了16亿元。
继5月份在杭州拿地后，中粮地产[8.02-1.35%]近日再次出手。8月5日中粮地产公告称，2010年8月3日，公司通过竞标方式取得杭州市一地块国有土地（三塘单元地块）使用权，总价为人民币97，888万元。而算上5月初以6.28亿元获取的闻堰地块，中粮地产仅三个月就在杭州土地市场砸下了16亿元。
楼面均价10358元/平方米
业内称价格合理
据了解，新购入的地块位于杭州市下城区，东至东新街道办事处，杭州纺织机械有限公司，南至善贤路，西至杭州森佳木业制造厂、灯塔经济合作社，北至C1/C2-44地块、重工路。地块用地性质为住宅（设配套公建）用地、商业金融业用地。地块总面积为35087平方米，总建筑面积为94506.7平方米，其中商业和住宅的面积比例约4∶6。
在当天的竞拍现场，共有三家开发商进行了争夺，其中杭州本地实力房企德信房产和国企中粮集团， 让人关注。第38轮，德信房产报价94888万元，将楼面价突破1万元/平方米，不过却在40轮报价时离场。 终在第41个回合，58号竞买人中粮地产有限公司以总价9.79亿元竞得地块，折合楼面价约10358元/平方米。
而对于10358元/平方米的楼面价格，有业内人士就认为，三塘单元地块的成交情况符合政府的楼市调控精神，一方面开发商积极拿地，另一方面价格也没有高的离谱。表现出当前情况下地方政府和开发商对于土地市场的冷静。
此外，现阶段三塘单元地块周边的商品房价格普遍在2万元以上，距离其大概3公里的滨江万家星城项目 近一期的销售均价即为21000元/平方米。并且该区域曾在2009年10月27日出让过两宗宅地，折合楼面价分别为12157元/平方米和12143元/平方米。所以，业内普遍认为10358元/平方米的楼面均价是较为合理的。
业界分析，中粮毅然拿地，跟其目前在杭州项目偏少有关。事实上，这个公司在杭州经营多年，一直都在闻堰板块操盘 ，其中中粮易筑已近尾声，在建的只有附近的另一个项目。
中期净利润预增2306.78%
或与中粮置业合并造地产巨无霸
而在稍早之前，中粮地产还公布了今年上半年业绩预告修正公告，公司2010年中期净利润由此前的4000万元上修为7400万元左右，同比增长2306.78%，实现扭亏为盈。去年同期公司净亏损335.33万元，每股净亏损为0.002元。
中粮地产表示，业绩预告修正的原因为公司下属合营公司在2010年第二季度住宅销售结转收入增加，上半年实现净利润比预计有较大幅度增加，同时成本费用实际支出比预计减少。此外，因后沙峪项目持续开发的需要，公司还向中粮集团申请续借已经到期的15.75亿元贷款，期限一年，贷款利率不高于中国人民银行公布的同期同档次基准利率。
显然，业绩大幅飙升加上集团输血，中粮地产此番在杭州豪掷近10亿元拿地也就是顺理成章的事情了。
而中粮旗下负责商业地产开发的中粮置业 有限公司(下称“中粮置业”)总经理韩石近日透露，根据中粮集团的战略部署，未来5-10年，该集团将在拓展20个大型商业地产项目，总资产达到700亿元，占中粮集团总资产的30%。“从集团战略的角度来讲，下一步会把地产业务板块做成一个统一的上市公司，即实现整体上市。”
并且有消息人士还透露，中粮集团计划在三年内实现A+H整体上市. 其中 重要的部分就是将非上市公司中粮置业和上市公司中粮地产合并，而如果该方案真的得以实现，那么这俩家地产公司合并后的总资产将接近千亿元，中国内地的房企格局也将产生重大变化。
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