[摘要] 昨日，国家统计局公布了1-7月全国房地产市场运行情况。7月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，环比与上月持平，全国商品房成交量再次同比回落。成都市房价同比上涨4.5%，环比下降0.5%。
·房价同比涨10.3%，连续14个月出现同比上涨，但同比涨幅连续3个月回落
·商品房销售额降幅超过销售面积，可见价格明显下滑，下调趋势已成
昨日，国家统计局公布了1-7月房地产市场运行情况。7月70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，环比与上月持平，商品房成交量再次同比回落。成都市房价同比上涨4.5%，环比下降0.5%。
数据
同比涨幅继续缩小
数据显示，7月70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月缩小1.1个百分点；环比与上月持平。新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。
7月，二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。而6月份二手住宅销售价格环比下降0.3%，5月环比下降0.4%，这显示，二手房价环比连降三月，但降幅逐月趋缓。
7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为104.72，比6月份回落0.34点，比去年同期提高6.71点。
虽然截至7月房价已连续14个月同比上涨，但同比涨幅已经连续3个月回落。数据还显示，1-7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%，较上半年45.6%的同比涨幅下滑6.2个百分点。
■解读：
业内人士指出，虽然前7月房价同比涨幅继续明显回落，不过环比仍与上月持平。业界认为，只有经过两个季度左右的持续环比下跌之后，房价才有可能基本调整到位，所以调控仍不能放松。
分析
价格下调趋势已形成
数据显示，1-7月，商品房销售面积4.58亿平方米，比去年同期增长9.7%，增幅比上半年回落5.7个百分点。1-7月，商品房销售额2.29万亿元，同比增长16.8%，增幅比上半年回落8.6个百分点。其中，商品住宅销售额增长11.7%， 楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。
1-7月，房地产开发 23865亿元，同比增长37.2%，其中，商品住宅 16709亿元，同比增长34.5%，占房地产开发 的比重为70.0%。7月当月，房地产开发完成 4118亿元，同比增长33.0%。
■解读：
业内人士认为， 楼和商业营业用房销售额增幅大大高于商品住宅销售额增幅，可以看出，在新政影响下，商业地产已经成为新的 热点，前7月，住宅 上涨幅度也远低于商业地产的 涨幅。值得一提的是，7月当月，商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；商品房销售额3066亿元，下降19.3%。业内认为，销售额下调幅度超过销售面积，可见价格明显下滑，楼市价格下调趋势已经形成。
各地
成都房价涨幅低于平均水平
地区 房屋销售价格涨幅
同比 环比
10.3% 0
成都 4.5% -0.5%
泸州 4.4% 0
南充 2.8% -0.4%
重庆 9.8% 0
四川被调查三城市与重庆房价涨幅
在国家统计局公布的房价信息中，三亚、海口分别以50.4%、47.7%的涨幅位居前两位，其中三亚新建住宅价格指数同比增长为56.9%，环比出现2.8%的跌幅。海口新建住宅价格指数同比增长为61%，环比下跌0.2%。虽然两地数据在新房价格上环比出现小幅回落，但三亚、海口依旧以明显 占据70个大中城市房屋销售价格指数前两名，这也是两地今年来连续第7次房价同比涨幅排名前两名。
在被调查的四川3个城市中，成都市房价同比上涨4.5%，环比下降0.5%，其中新建住宅价格同比上
涨5.8%，环比下降0.2%，涨幅均低于平均水平；泸州市和南充市房价同比分别上涨4.4%和2.8%，涨幅低于成都。此外，邻近的重庆市房价同比上涨9.8%，环比持平，同比涨幅与水平接近。
（来源：信息时报）昨日上午,国家统计局发布了《1~7月房地产市场运行情况》。其中数据显示,7月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点,环比持平。统计局认为,房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。
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房地产营销策划专家谢逸枫认为,从7月房价走势看,房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落,说明楼价比较稳定,经受了政策调控的波动之后,依然一直保持逆市上涨的趋势。但是,上涨过快的势头被遏制,主要是开发商的资金紧张和市场供应过大、买卖双方陷入观望导致。
谢逸枫预测,下半年楼价不会有大幅度的上涨,尤其是一些资金紧张和库存过多、项目过多的开发商,毫无疑问会采取低开平走、跑量保价、现金为 的方式维持经营,将使房价难以大升。
20城市土地成交价升量跌
信息时报讯 日前,中指研究院发布 新报告显示,被监测的20个城市上周的土地成交面积共计184万平方米,环比减少31%;成交价却大幅回升,楼面均价为3513元/平方米,是前一周的2.4倍。
土地成交价大涨
报告显示,8月 周被监测的20个主要城市共推出土地130宗,较上周增加1宗。“尽管成交量下滑,成交价却大幅回升。被监测的20个主要城市整体成交楼面均价为3513元/平方米,是前一周的2.4倍。”报告指出,上周住宅成交楼面价较高,楼面价6000元/平方米以上的城市有6个,其中4个地块的楼面价超过万元,均为沿海城市。而上周上海成交两宗低密度住宅用地楼面单价超过2万元,抬升了楼面均价。
中地行市场传播部副总监陈扬认为,土地价格上升,主要是因为下半年楼市前景回暖,开发企业对未来楼市信心较为充足,因此拿地的承受价格上升。而量跌只是受土地推出量的限制,尤其是备受青睐的 土地,通常为小地块,所以成交面积有限。
楼价或水涨船高
业内人士表示,下半年的土地供应将会回升,主要是上半年的供应少,年度的供应集中在下半年。加上市场上也开始出现供不应求的局面,增加土地供应面积势在必行。
陈扬预期下半年土地竞争将更为激烈,会出现开发企业争抢 地块的现象,毕竟房地产企业缺少开发土地就意味着不能持续发展。因此,土地价格上涨是不可避免的,楼价也可能会水涨船高。但由于宏观调控效应还在,楼价上涨将会有压力。平稳上涨将是下半年的主调,涨幅将会放缓。
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