[摘要] 龙湖地产日前公布上半年中期业绩报告显示，1至6月，龙湖地产实现合同销售额较2009年同期增长30.7%至人民币104.9亿元，虽然这一数据显示龙湖地产首度实现半年销售超过百亿元，但仍未达到预期全年销售目标的一半。公告同时称，受北京高平均售价项目的销售带动，龙湖地产上半年合同销售平均售价达到人民币14
龙湖地产日前公布上半年中期业绩报告显示，1至6月，龙湖地产实现合同销售额较2009年同期增长30.7%至人民币104.9亿元，虽然这一数据显示龙湖地产首度实现半年销售超过百亿元，但仍未达到预期全年销售目标的一半。公告同时称，受北京高平均售价项目的销售带动，龙湖地产上半年合同销售平均售价达到人民币14234元，较去年同期增长81.7%。
相关阅读
龙湖地产称将暂缓拿地
虽然今年4月之后国内楼市经历严厉调控，龙湖地产（00960.HK）上半年仍实现平均售价1.42万每平方米，受来自较高房价的环渤海地区销售额占比的大幅提升，同比增长81.7%，创 新高。前7月，龙湖实现销售金额124.3亿，全年销售目标完成过半。
龙湖集团CEO吴亚军在2010年中期业绩发布会上表示，目前尚未看到一线城市房价明显下降，预计“量缩价滞”的僵持局面仍将持续。对于龙湖来说，三季度将暂缓拿地。
楼盘定价随行就市
龙湖中报显示，上半年公司销售总建筑面积为73.67万平方米，受部分城市住宅市场成交缩量及集团集中于下半年推盘的影响，较去年同期降低28.1%。同时，平均售价达到1.42万每平方米，较去年同期增长81.7%。
吴亚军表示，上半年销售均价之所以创出新高，首先是因为对定价采取随行就市的策略。考虑到宏观调控的预期，龙湖地产在今年年初即进行相应的策略调整，对老项目不定高价，新项目的定价随行就市。
同时，吴亚军指出，龙湖的产品定价弹性较大，有的项目定价比预期低，有的不变，有的可能还可以调高一点。所谓随行就市就是在原先预计的价格上进行调整，这样既能顺利推盘，又保证了公司预算的完成。
其次，推盘的产品结构发生变化。吴亚军说，很多 者在被限购房产后，反而会倾向于购买好一点面积大一点的房产，因此 项目销售形势比较向好。由于龙湖产品线很长，可根据市场和客户的需求随时调整推盘产品结构。
另外就是东部和西部的销售比例发生了变化，东部房产销售额比例在提升，而东部的房价较高，这样就使整个公司ASP(平均销售价格)上升到一个 的高度，这是受到产品结构和公司策略影响的。
一线城市“量缩价滞”局面仍将持续
对于下半年的市场走势，吴亚军认为，一线城市房价过快上涨虽有所遏制但仍过高，目前尚未明显看到地价的下降及房屋供应量的增加，因此价格有所稳定，但成交量趋降，这样的局面可能还会持续一段时间。
吴亚军称，这期间对开发商的运营能力很重要，谁能从僵持的状态里突围很关键，销售量向 开发商集中的态势会越来越清晰。
而对于未来政策的走向，吴亚军认为，只要行业不再出现疯涨或者 的格局，政策也许会趋于缓和。如果又出现 局面，那再度调控也势在必然。
在融资方面，今年4月，龙湖地产与5家银行签订21.5亿港币4年期银团贷款，前6月，公司综合借贷的平均年期由去年约2.5年拉长至3.4年。吴亚军表示，目前尚未考虑通过高息债和配股等融资方式，仍以海外基金融资为主。
下半年暂缓拿地
今年上半年，龙湖新增土地面积293万平方米，其中94.5%位于环渤海和长三角等东部地区，目前土地储备合计达2437万平方米。
对于下半年的土地市场，吴亚军称，由于土地储备量已足够未来5-7年左右的开发，目前并不急于拿地。事实上，龙湖地产从第二季度开始就已经暂缓拿地，吴亚军表示，第三季度仍将对土地市场观望。但对于相对 、付款节奏合适的土地，公司不排除去看或拿。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
