[摘要] 阴霾的楼市，近期变得阳光明媚。据四川中原地产调查显示，上周内（8月9日至15日），尽管成都主城区新增商品房房源量是 近一月来单周新增量 值，却并未影响销售回暖的楼市，主城区单周销量创下了1180套，成交面积为10.76万平方米的骄人业绩。上周，是新政实施来，主城区商品住宅连续4周销量上升的一周，也
阴霾的楼市，近期变得阳光明媚。据四川中原地产调查显示，上周内（8月9日至15日），尽管成都主城区新增商品房房源量是 近一月来单周新增量 值，却并未影响销售回暖的楼市，主城区单周销量创下了1180套，成交面积为10.76万平方米的骄人业绩。上周，是新政实施来，主城区商品住宅连续4周销量上升的一周，也是新政实施来，主城区单周销量 多的一周。与此同时，成都主城区二手房市场也跟着回暖。
人气大增，缘于刚需入市
记者近期走访发现，部分曾经门可罗雀的楼盘，如今人气大增。“我们很难买到触底价，却能买到自己认为合适的价。”上周星期天上午，在城西光华大道某楼盘前，今年30岁的张先生和女友在置业顾问介绍下，正聚精会神地观赏一套85平方米左右的样板房。从事软件设计的张先生告诉记者，他和女友李小姐都是外地人。两人相识相爱5年后，打算今年国庆节办喜酒。据了解，张先生原打算今年4月买房，当他们看好城西一套住房准备下手时，“新国十条”出台了。与其他购房者一样，张先生决定放缓购房计划观望。4个月过去了，他发现成都不少楼盘都步入了优惠或 的行列。张先生进一步发现，这些楼盘的价格降到一定幅度后“挺”起了，他决定不再犹豫了。记者发现，张先生只是成都刚需购房人群中的一个缩影。记者走访发现，成都楼市经过漫长4个月来的“阴霾天”后，近期出现了大量刚需人群。事实上，近期不少小户型，以及五六千元每平方米单价的楼盘人气颇旺。
价格“优惠”带动楼市销量
记者注意到，新政实施后，成都楼市与国内其它城市一样，一度节节攀升的销量应声下跌，主城区单周销售总量，一直维持在七八百套左右。销量 时，主城区单周销售总量曾跌破500套。事实上，近期，成都主城区商品住宅销量上涨的背后，是主城区楼价的下跌。细心的市民不难发现，近期销量较好的楼盘大多贴上了 的标签。比如，位于城西三环边的“锦绣光华”，对一次性付款优惠400元/平米，按揭300元/平米；新里派克公馆特价优惠中，3房优惠3.5万，4房优惠7万；万科金域西岭对一次性付款优惠6%，按揭优惠4%……而记者调查发现，不少楼盘实际降幅比公开的还要大。
楼价下行的同时，着实带动了楼市的销量。8月 周，主城区商品住宅成交总量创下了1098套，成交面积为9.83万平方米的好成绩。主城区商品住宅上周成交总量尽管不如前一周，但依然达到1039套，成交面积为9.25万平方米。上述记录，又被上周1180套，成交面积为10.76万平方米记录改写，这是新政实施来，成都主城区连续一个月销量上升的一周，也是新政实施来，成都主城区商品住宅单周销量 的一周。
【记者点评】
上周，主城区商品住宅成交量较前一周有所上升，虽然上升幅度并不大，却是 近一个月来，主城区商品住宅连续上涨的一周，其意义重大。中原预测，未来一段时间内，成都商品住宅成交量将继续呈稳步上涨态势。
新增量骤减未影响销量
记者发现，自7月中旬，主城区单周新增商品住宅量不断被刷新 记录，曾一度创下了单周新增量4000套大关。前一周，主城区新增商品住宅量也不少，尽管只有沙河路苑、万景峰、华宇·蓉国府等5个楼盘拿到预售证，但其新增量却高达2568套，新增面积为24.13万平方米。主城区单周销量走高的背后，是否因新增房源量较大，可供选择的新房源拉动了上周的销量？来自四川中原的调查则表明，上周内新房源同比减少，成都主城区单周新增商品住宅房源量才715套，新增面积为5.74万平方米。
【记者点评】
上周，是近一个月来，成都主城区商品住宅单周新增房源量 跌至千套内的一周，却并未影响成交量。事实上，上周新增量大幅下滑属偶然现象。随着秋交会临近，预计主城区新增房源量会持续上涨。
二手房销量3周来 回暖
新政出台后，成都二手房销量尽管下滑，但其下滑幅度远不如主城区一手商品住宅。这样的现象维持到7月下旬，成都主城区一手商品住宅销量开始飘红，二手房销量并未跟着回暖，相反却节节走低。前一周，主城区二手房单周销售总量才651套，成交面积5.44万平方米。主城区二手房市场连续3周销量下滑趋势，在上周戛然而止。据四川中原调查显示，上周内，主城区二手房单周销量771套，成交面积6.92万平方米。
记者点评：新政实施后，买卖双方心理博弈经过4个月来的内耗后，近期终于有所缓解。当主城区迎来一手商品住宅销量飘红的同时，也拉动了二手房销量。专家预测，二手房市场依然不容乐观，随着一手商品住宅价格松动，二手房成交量还会持续走低。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
