[摘要] 本报讯(记者鲁欢)继2007年3月突破10万套后，昨天，北京市商品房住宅库存再次突破10万套，达到100001套。业内人士认为，随着9月份的到来，供应量会大幅度增加，如果销售局面不改，4季度的存量有可能将翻番，突破历史 纪录，达20万套。
本报讯(记者鲁欢)继2007年3月突破10万套后，昨天，北京市商品房住宅库存再次突破10万套，达到100001套。业内人士认为，随着9月份的到来，供应量会大幅度增加，如果销售局面不改，4季度的存量有可能将翻番，突破历史 纪录，达20万套。
据记者了解，北京商品房住宅库存上一次突破10万套是2007年3月，半年后市场颓势尽显，很快步入房地产的寒冬。
-市场分析
上涨库存或迫使纯新盘 求售
北京中原三级市场研究总监张大伟表示，库存增加，销售惨淡，已经逐渐开始影响开发商的资金链安全及对销售价格的定位，虽然目前的库存依然没有达到2009年1月2日 点的149318套，但是逐渐上涨的库存已经使得越来越多的纯新盘开始选择 求售，这一趋势也将全面影响市场。
据其分析，相比今年年初的商品房6100.6万平方米施工面积，7月份的施工面积已经高达8048.9万平方米，增加了1948.3万平方米，其中915.3万平方米为新开工的住宅面积。新政以后5-7月的住宅销售面积仅分别为61.7万、40.4万、66.5万平方米，合计仅为168.6万平方米，相比之前4个月销售的383.3万平方米下降了56%。
张大伟指出，按照目前的施工面积及新开工面积计算，今年 是4季度将迎来 明显的新增供应。如果以目前的销售速度，一旦新增超过1000万平米的住宅供应，4季度的库存很可能达到20万套。
新盘价格逐渐走低 成都楼盘抢滩“金九银十”
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