[摘要] 每年的九月、十月，是传统意义的楼市销售旺季，“金九银十”的说法也不再陌生。在这个旺季到来之前一个月，各个地方的楼市已出现集体升温。 北京、上海、广州、深圳、成都等一线二线城市纷纷呈现出量价齐升的局面。
每年的九月、十月，是传统意义的楼市销售旺季，“金九银十”的说法也不再陌生。
在这个旺季到来之前一个月，各个地方的楼市已出现集体升温。 北京、上海、广州、深圳、成都等一线二线城市纷纷呈现出量价齐升的局面。
出现这个提前回暖的信号，原因是多方面的。首先，刚性需求购房者的涌入。调控政策让开发商和购房者形成一种博弈状态，但是4个多月的调控，价格只是保持没有上涨的趋势，但是降幅并不是很大。在调控初期选择观望的购房者开始慢慢进入市场，部分刚性需求的购房者觉得房价基本稳定了，于是开始购置商品房。第二，部分开发商调低价格的策略赢得了市场。开发商对市场的理性分析，对开发策略和 进行了调整，降低价格来迎合市场需求，促进了成交量的上涨。第三，部分 客认为“金九银十”的局面即将到来，房价可能会上涨，所以在8月份提前抄底。
但是，总体来看，整个市场的销售情况还是很不理想。同比去年的火爆销售，今年的销售现场显得很冷清。虽然说总量比上月有所回升，但是成交量是个别热销楼盘的带动下出现的回升，很大部分项目仍然处于滞销状态。目前楼市的整体价格还是没有降下来，真正有住房需求的购房者购买力不足，这个矛盾还是没有得到解决。
今年调控牌打得那么激烈的情况下，8月份的成交量增加，如果持续到9、10月份，短期的市场交易量暴增和价格反弹，可能会引发新一轮调控政策的出台，这会给仍处于调整中期的楼市带来更严竣的考验。因而我们预计，目前楼市反弹只是短期的，在银行信贷未放开， 未达调控预期的情况，楼市恢复尚为时尚早。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
