[摘要] 昨日人民日报的分析文章称，从供给来看，进入第三季度，随着调控政策的落实引向深入，开发商的资金压力逐渐加大，必须加快销售回笼资金，加快推盘和 销售的动力也逐渐强化。从需求来看，由于房价仍处高位，大量自住型需求被挡在门外。而 性需求受制于调控政策，继续被压抑。
昨日人民日报的分析文章称，从供给来看，进入第三季度，随着调控政策的落实引向深入，开发商的资金压力逐渐加大，必须加快销售回笼资金，加快推盘和 销售的动力也逐渐强化。从需求来看，由于房价仍处高位，大量自住型需求被挡在门外。而 性需求受制于调控政策，继续被压抑。
问供应
近期市场出现回暖，是否意味着供需局面会发生逆转？
国家统计局近日公布数据，8月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，环比连续第二个月持平，销售面积同比下降10.1%，环比上涨6%，为本轮调控以来所罕见。在传统销售旺季“金九银十”到来的时候，各地楼市成交普遍呈现回暖苗头，房价则继续在高位盘整。这一趋势也延续到了9月上旬。
“房地产市场的调整正在进入第二阶段。”国务院发展研究 金融研究所副所长巴曙松表示，在调控政策作用下，前几个月市场量跌价滞，处于调整的 阶段。从开发商的角度看，在资金流的紧缩达到临界状态之前，没有 销售的动力。而从购房者的角度看，由于房价下跌趋势没有形成，或者下跌预期不明朗，需求释放缓慢。
然而，从三季度开始，随着近期调控政策的落实引向深入，开发商的资金流压力逐渐加大。数据显示，1—8月，房地产开发企业本年资金来源4.4万亿元，同比增长35%，增幅进一步回落。“开发贷款进一步紧收，政策对房地产企业再融资的限制也十分严格。”一位性大型房地产企业销售部门负责人告诉记者，“开发商的资金来源几乎全被切断了，必须加快销售回笼资金。因此加快推盘和 销售的动力也逐渐强化。”
去库存是楼市调控第二阶段的 重要任务。”巴曙松说，在开发商面临去库存压力、资金链逐渐趋紧的情况下，只有房价明显下降，成交量才会逐步回升，市场才能从大幅波动中企稳。
问需求
近期各地楼市 回暖，是否是自住型需求在购房？
近期各地楼市成交回暖，主要就是靠 的项目热销带动，“一 就好卖”的例子在各地屡见不鲜。
据中原地产统计，调控以来北京的82个新项目中，均价低于20000元/平方米的项目合计为38个，这部分的签约率达到了51%；均价为20000—30000元/平方米的项目为33个，虽然供应量也达到了10382套，但是签约率仅为29.4%；均价超过30000元/平方米的项目总数为11个，签约率仅为15.5%。
价格仍然是影响需求能否回暖的 重要因素，但从宏观数据看，由于房价环比连续3个月持平，仍然处于历史高位，把大量自住型需求挡在门外。而 性需求受制于调控政策，继续被压抑。链家地产市场研究部张月认为，只有在价格有所回调的情况下，需求才可能逐步释放。
此外，由于楼市调控进入关键时期，也是各方面博弈 激烈的时候，各种信息不断刺激着购房者的心理，影响购房者对未来的预期。
问政策
当前的形势下，会不会有进一步的调控措施出台？
在近期举行的加快保障性安居工程建设工作座谈会上，国务院有关部门负责人指出，尽管调控正在向着预期的方向发展，仍应看到调控的效果只是刚刚显现，还不充分。在房地产调控的落实过程中，一些地方政府对房地产调控的认识也还有误区，落实政策顾虑重重、不够坚决，调控的任务仍然艰巨。
“目前市场调整的程度，无论离调控政策本身追求的目标，还是老百姓对调控效果的预期都还有距离。”中国房地产协会副会长朱中一表示，房地产新政不仅力度大，直接影响供求关系，也表明了 政府抑制房价过快上涨的决心和信心。应该继续督促相关部门和城市政府严格落实现有政策，进一步加强政策落地的监督、检查和问责。 要对那些房价上涨过快的城市实行重点监控。住房和城乡建设部有关负责人也表示，如果地方政府落实调控不力，将对有关城市进行通报。
在用足现有政策的同时，专家认为，如果在一定时期内现有政策收效不明显，应当根据情况变化及时采取更有力的措施。从宏观环境看，8月份宏观经济统计数据持续向好，房地产调控对 的冲击和对上下游产业的影响并不明显，这也为出台进一步的调控政策创造了有利条件。 据《人民日报》
观点
要牺牲一点速度换取楼市更健康的增长
近期，随着70个大中城市房屋销售价格连续两月环比持平，房价逐渐走成一条先抑后平的曲线。从今年4月楼市持续博弈陷入“僵局”，到如今深圳、上海等地楼盘成交量有“回暖”之势，中国房地产市场正走到一个重要的“十字路口”。
今年4月，为遏制部分城市房价过快上涨，国家出台了一系列房地产调控措施，本轮调控确实点中了不少投机者的命门，高温楼市有了“退热”迹象，调控效果初步显现。但部分楼市高房价“坚冰”未除，个别市场出现了“回暖”迹象。
国务院总理温家宝在夏季达沃斯论坛开幕式上明确指出，要进一步规范市场秩序，抑制 、投机性需求。他强调，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。
不少人士认为，这相当于承诺，中国政府将继续致力于调控房地产市场。由于房地产市场的变化周期要比普遍商品长一些，从出台调控政策到政策效果完全显现需要更长时间。因此，要达到前期确定的房地产调控目标，必须坚持当前已经出台的各项政策措施。
“调控政策肯定不会松动。”天津住宅集团董事长马骏指出，如果未来一段时间，房地产市场价格出现快速反弹，表明调控政策没有达到预先的效果。
国务院发展研究 金融研究所副所长巴曙松预计，今年四季度到明年上半年已开工房地产项目将大规模投放市场，与此同时，需求持续下滑，观望气氛浓厚，房价下跌不可避免。远东控股集团有限公司董事局主席蒋锡培则认为，随着城市化进程的继续，长远看，中国房地产价格仍会呈现一个波动向上的趋势。
在中国，房地产调控一直面临“两难”境地：要抑制过热 和高房价，以防止出现经济“泡沫”并引发金融风险，同时要让普通百姓买得起房，就要对房地产市场进行适度调控；但一旦房地产 大幅萎缩，又会直接影响经济增长速度。
“要牺牲一点速度来换取更长期、更健康的增长。”国家发改委宏观经济研究院副院长 一鸣表示，房地产价格回调是老百姓期望的，我们希望挤压房地产的泡沫，也需要清理地方融资平台，这些都是高速增长时期控制风险必须做的。
天津泰达集团 执行官张军认为，房地产的调控措施不是要搞垮房地产业，而是打击投机性的购房需求，从长期看，这有利于促进房地产业的健康发展，稳定消费者的购房预期。
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