[摘要] 转租了一间商铺后，双方签订为期3年的租赁合同，但并未就租金进行约定。支付了 年租金5万元后，出租人 1.5万元，双方并未谈妥。出租人单方面找人将租客的货物搬出，终止了合同。租客将出租人告上法院，要求继续履行合同并依照5万元的租金收取。昨日成都商报记者获悉，法院判决合同自行终止。
转租了一间商铺后，双方签订为期3年的租赁合同，但并未就租金进行约定。支付了 年租金5万元后，出租人 1.5万元，双方并未谈妥。出租人单方面找人将租客的货物搬出，终止了合同。租客将出租人告上法院，要求继续履行合同并依照5万元的租金收取。昨日成都商报记者获悉，法院判决合同自行终止。但同时认定房屋出租人做法欠妥，应赔偿租客损失7500元。
2007年12月，张女士与府河桥市场就其中一间铺面签订租赁合同，租期为1年。2008年6月，徐先生和全女士又与张签订房屋租赁合同，约定张女士将自己承租的该铺面转租给徐、全，租期暂定为3年，从2008年7月1日至2011年6月30日止，租赁合同对房屋租金未作约定。市场方同意该转租行为。徐先生向张女士支付了一年租金5万元，张出具了收条并写明“单位 ，我 ”。一年期届满后，张女士要求第二年租金涨为6.5万元，双方未能就租金达成一致。去年7月，张女士单方面将徐、全的货物全部搬出铺面，后将房屋转租他人。
一审法院认为，双方在租赁合同中暂定租期为3年，只是在收条中明确了 年的租金为5万元，说明双方对第2、3年租金并没作约定。张女士在收条里的标注应理解为单位 ，租金要上涨，并不表示单位不 ，她就没有基于其他原因调租的权利。此外，租金按年进行调整本身也是租赁市场的习惯。基于此，法院认为双方对第二年租金达不成一致，合同在一年期届满后即应终止。但张女士终止合同的方式欠妥，单方面将货物搬出，客观上给徐、全产生一定损失，酌情应赔偿。判决张女士赔偿徐、全7500元。
原告对一审判决不服，向成都中院提起上诉，要求改判张女士继续履行租赁合同并按每年5万元的租金计算，同时她因违约强行将货物搬出出租铺面造成的损失按照每日500元计算。
成都中院认为一审法院酌情认定赔偿损失7500元适当，驳回了上诉，终审维持原判。
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