[摘要] 编者按：10月1日—5日，2010年成都秋交会在成都世纪城新国际会展 隆重开幕，房天下推出购房者大会、一元拍卖、置业大讲堂、房天下卡活动等五大主题活动助阵房交会，同时，房天下组织 报道队伍，直击成都秋交会现场，遍访蓉城业界名人，共谈成都楼市现状，大话未来走势， 时间为您发回 新 快 全的地产报道。
编者按：10月1日—5日，2010年成都秋交会在成都世纪城新国际会展 隆重开幕，房天下推出购房者大会、一元拍卖、置业大讲堂、房天下卡活动等五大主题活动助阵房交会，同时，房天下组织 报道队伍，直击成都秋交会现场，遍访蓉城业界名人，共谈成都楼市现状，大话未来走势， 时间为您发回 新 快 全的地产报道。
美亚置业集团海外地产中国区总经理 张玉玲
【房天下】：各位网友大家好，今天在房交会的现场，刚好遇到了海外 置业公司、美亚置业中国区总经理张玉玲女士。我们有幸邀请到张总到房天下直播间一起来谈一谈对成都楼市的看法以及海外楼市情况。您好张总，能给网友介绍一下自己吗？
【张玉玲】：各位成都的老乡早上好，我是成都长大的，所以 亲切，今天也是 荣幸受到房天下的邀请来到直播间。
我今天一进房交会就感觉到了这里的热烈气氛，我们开车转了一圈，因为我离开成都将近20多年了，感觉成都作为西南 发达的一个城市，我感觉成都的房价比较合理，无论是城市的规划、消费以及城市的定位在未来中国也是 的城市之一，所以整个房交会我感觉，现在外地的 还没有杀进来，可能有一部分在观望，因为我当时也碰到了一些 者了解到一些情况，我判断未来成都房价会受到 客户的关注以及入市的重点城市之一，所以我建议成都自住的客户可以在这个时期找到自己心满意足的房子下手。
【房天下】：我们美亚置业在成都是 亮相，能不能为成都房天下友介绍一下贵公司以及旗下的业务情况？
【张玉玲】：我们集团是中国 的国际集团代理机构，1988年成立，1999年我们将美国地产带入中国进入房地产销售，我们在深圳、上海、北京、广州、香港都有分公司，这些地区的国际 已经 成熟和普遍，成都是我们下一步要重点开发的城市之一。
我们旗下还有两大业务，就是中国地产销售，还有策划代理，在中国地产代理方面有很多 品牌。度假房产是我们企业销售、代理、策划 具 的。
另外一个产品就是酒店式 ，大家都知道随着生活的繁忙以及商务业务的频繁，可能我们上午在成都，下午就要飞深圳，而晚上又到了香港，所以商务酒店式 在未来市场需求量是 大的，而这种专业公司在中国目前还比较少，我们是国内酒店式 代理销售 的代理公司之一。
【房天下】：刚刚有听说贵公司要在成都有一个 计划，能详细谈一谈吗？
【张玉玲】：大家可能不相信，我们的别墅均价如果在澳大利墨尔本是6千起，而且是非毛坯， 产权。现在国际一体化了，大家迈出 的意识在增强，未来肯定我相信有相当一部分 者，有先知先觉的 者会考虑去国外置业，所以我们在10月底将会有澳大利亚跟美国楼盘与成都 客户见面，届时欢迎这些有兴趣的 客户以及愿意了解海外房产的客户与我们的专家进行交流，进行海外房产 启动仪式。
我觉得 能反映整个成都市场的可能就是秋交会，所以我们借秋交会通过这个窗口来快速全面了解成都市场，所以我们现在还是在市场的评估阶段以及市场产品定位宣传阶段，所以也谢谢房天下给我们这个机会做一个媒体的见面。
【房天下】：刚刚张总邀请成都购房者到海外置业，那能否给成都房天下友介绍一下海外楼市情况呢？
【张玉玲】：海外市场在中国的发展历史已经很长了，1990年我们已经将美国的房子在中国进行推介，那个时候大家有误解，买套房子就有美国绿卡，实际上这是不可能的，如果你买到房子就可以拿到国外身份这是一个天大谎言，因为它的房子比我们中国别墅，如果同等别墅类型相比我们中国房子是 的。另外中国在用政策调控房价，实际他们并不是说不允许房价涨，只是说快速 对整个人民生活水平和经济发展是不利的，平稳涨是比较好的， 者要了解到不要投机要 ，要长线持有物业。我经常跟客户聊天就说，在你年轻的时候尽早供 套房子 ，以租抵供，因为国外租金 比较平稳，国外不会过度开发城市规模，它的租金 都在5到7左右，尤其是美国租金 也 高，因为房价已经很低了。
另外它的产权是 产权，可以世世代代传下去。还有一个交房的形式是没有毛坯房，全是非毛坯，在中国付完首付是不需要供楼， 是2年交房，交完以后是首付，没有任何风险，直到房屋建好产权证已经变为或者蒋小姐了，别墅也是一样的。
【房天下】：海外置业的程序是怎样的呢？
【张玉玲】：成都房天下的网友了解海外房产 机遇以后，如果要想启动并不比启动成都房产 难， 简单，就是专业机构帮你，找对机构，找对项目找对时机你长线持有房子基本上7年就翻一倍，随着人民币 你在国外地产 获利是四方面：
是这个房子 每年10%左右；第二租金 5%，我们会帮你建立一个共同帐号，租金跟供楼帐号在同一个帐号，直接用租金抵月供，并且还有盈利。 置业我们送全程机票和旅游团费，到时候希望能够跟成都房天下合作搞一个国际看房团；第三个获利渠道就是外汇，人民币 ，其实这种机遇不是任何时期都有的，随着人民币 我们去国外 这个获利也随着汇率增长你的房子 以后，你的首付款都在进行增长；第四个 获利的渠道就是我们叫再按揭，就是当你的房子从50万7年以后涨到80万了，你的信誉度越高，那30万找到独立机构进行评估银行会将这30万再贷出来，在美国你贷款乘数越高，甚至你可以售出10%，贷款90%，而且利息越低，所以你买房子越多，银行给你的优惠越多，它跟中国的政策是有不同的，当你掌握这个机遇的时候，它的 率也不亚于国内 机遇，所以欢迎房天下的网友密切关注我们的海外地产入市成都的 机遇。
【房天下】：好的，谢谢张总给我们分享海外楼市情况。
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