[摘要] 国庆 后 ，地处红牌楼的红城“克拉 ”持续前几天的热销场面，当天劲销20多套房源。新政之后的又一轮新政抑制，为何“克拉 ”销量不减反增？
国庆 后 ，地处红牌楼的红城“克拉 ”持续前几天的热销场面，当天劲销20多套房源。新政之后的又一轮新政抑制，为何“克拉 ”销量不减反增？
热销原因一：40年商业产权，诸多有利条件
非住宅产权，未关系到民生，受国家调控性较小
属性明显，受 者青睐
购买此类物业，不受二套房限制，刚需客户可自住兼 ，后期购买住宅可按1套房信贷
如遇拆迁，后期土地费用高于住宅
热销原因二：地处红牌楼 ，后期
3年内红牌楼片区商品市场迁移，将建设成为 汽车营销 ，区域面貌焕然一新，红牌楼必定将成为成都新的商业休闲娱乐
区域楼面地价大幅攀升，土地成本已成为 的价值高地。楼面地价也暗示着区域未来巨大的
热销原因三：“克拉 ”价格合理，T型布局，商业小户也通气
“克拉 ”除去非毛坯清水单价在6500元/㎡左右，周边住宅单价9000元/㎡， 成本相对住宅低30%左右。商业小户与住宅租金水平相当，商业水电气高于普通住宅费用占总租金5%左右。30%>5%, 商业小户比住宅更划算
与其他同类产品的通廊式结构相比，“克拉 ”采用T型布局，居住品质也更高
目前市面上如维斯顿联邦 、力迅领筑等商业小户均不通气，入住客户生活成本相对较高，生活便捷度也不是很好，而“克拉 ”无此弊端，住得好才租得好
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