[摘要] 在忐忑中，楼市第二轮调控细则犹如“第二只靴子”终于在近日哐当落地。虽然 新的调控措施没有明确执行的时间表，但是 明确了购房贷款首付一律3成起。
业内普遍认为，新一轮调控对成都影响不大，而“外地人购房”如何认定成了大家 关心的问题
在忐忑中，楼市第二轮调控细则犹如“第二只靴子”终于在近日哐当落地。虽然 新的调控措施没有明确执行的时间表，但是 明确了购房贷款首付一律3成起，严控消费类贷款用于购房，外地购房禁令推广，房地产税也由传说转向现实……上述细则被业界认为购买商品房的门槛被全线提高，给5个月前的“新国十条”加码。但是业内普遍认为，本次调控对楼市影响不大，而诸如“外地人购房”如何认定成了大家 关心的问题。
信号：停贷三套房显调控决心
世家机构市场总监赖翰林认为，暂停商业银行第三套房贷举措，并不能真正打击 者和投机者。“成都7、8月份楼市反弹，成交量飙升的背后，银行贷款额却不增反减，为什么？原因只有一个——一次性付款者不在少数！”赖翰林解释，不少 者携现金入市，不从银行贷款，新政也没有办法。因此，单从直接效果来看，收效不会很大。他认为，商业银行暂停第三套以上房贷，这并不是一个新的调控举措，之前早有“第三套房贷封杀令”，但各银行执行不力，这次再次强调，显示了政策对楼市调控的决心。所以，不能简单把这看成是二次调控的开始，这 是一个强烈的信号。很多其他的业内人士也表示出了与赖翰林相同的观点。
观点：对成都楼市影响不大
不过对本次调控，多数成都房地产业界人士都表现得很“淡定”，他们的看法惊人相似：房价可能调控时会有所下降，但很快会弹升回来，所以整体影响不会很大。“本次调控对成都楼市影响不会太大。”置信逸都销售经理李晁认为，她解释说：“三套房停贷在 次调控后已经执行；‘首付比例调整为30%’对市区内90平方米以下的小户型有一定的影响，而对整体影响 小。”“‘二次调控’实际上是落实国十条 的 细则，大多数内容成都都已经在执行，所以说对成都楼市影响应该不会很大。”成都道和房地产顾问有限公司总经理杨林的观点也很“淡定”；成都万博置业有限公司董事长米瑞蓉认为，成都的楼面地价多数都超过6000元/平方米，在土地成本高涨之下，楼价要降是不大可能的。
在几乎一边倒的“淡定”观点之外，也有不同的声音。置顶互动总经理蓝全胜就认为，此次调控对未来6个月的楼市将产生极大的影响。因此，当前开发企业应该适时调整产品策划、推广策略，资金链的稳健仍将变得异常重要。
焦点：如何界定“外地购房者”
采访中，很多业内人士都表示，真正能对楼市产生比较大的影响的条款是“外地购房禁令推广”，但是具体影响有多大还有待该条款的细化和落实。“此次调控，我只关心一个问题：外地购买房者如何判定？”李晁对记者说。“如果四川省外购房者都算外地购房者的话，该政策对楼市影响不会很大，但是如果成都的七区十二县以外的购房者就算作是外地购房者的话，这条政策将是本次调控中 严厉的一条。”
市场反响>>>
购房者：首付三成是恢复常态
记者近日在走访市场时发现，二轮新政对成都楼市影响十分有限，一些在长假中开盘的项目均获得了不俗的销售业绩，刚需置业者在“银十”之际不失时机出手。
成都高新中学的老师张洪秋交会期间就在城南光明城市购买了一套住房。张洪分析道：“有人认为首套房三成首付比例会打击部分人的购房需求，这其实是个误解。房价本来就应该在三成首付的市场环境下运行，两成首付是在2008年年底‘保增长’的特殊情况下采取的刺激性政策，是打折优惠。既然是打折优惠，就总有结束的时候。所以，三成首付是恢复常态，不叫收紧。”
尽管二轮新政对成都楼市影响不大，但也有购房者坦言，首付提高到三成增加了首付的成本，会影响自己的购房积极性。“90平米以下的房子首付二成的话，不到10万就可以，但增加一成，首付成本就要增加好几万，对我们刚置业的人来说，还是有一定压力的。”准备在龙泉置业的何平告诉记者。
开发商：营销计划没有改变
中铁房地产集团四川有限公司营销总监贺江：对于成都来说，旺盛的刚需还是支撑楼市的主力，短期内不会出现大波动。比如中国铁建地产 “果壳里的城”周的销售仍创下预期新高，大面镇的新项目也将按原计划推广上市，公司的营销计划与节奏没有任何改变。
金茂天府房地产开发有限公司副总经理詹洪勇：这次政策可能会对二套房和外地置业者有冲击，但我们的项目光明城市主要面向 置业的刚需型客户，对一些按揭客户会有一些影响，但总体来说冲击不大。公司的销售还是处在正常状态，不会出现新的调整。
成都佳兆业房地产开发有限公司营销经理舒立：此轮调控主要是针对一线城市的楼市，对成都的影响不大，丽晶港近期的热销就是一个证明。同时受政策末班车效应影响，首付三成的一刀切政策很有可能会在短时间激活刚需客户购房赶政策，后期销售或许还会出现小高潮。
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