[摘要] 继“限购令”风靡全国之后，19日晚间,央行宣布加息;20日,住建部宣布住房公积金存贷利率进行相应调整。由于加息紧随房地产业“二次调控”政策出台，因此被业内看作是“加剧二次调控威力”的一项举措，楼市步入一个调控政策“叠加”时期。然而据记者观察，本轮楼市调控“组合拳”并未对成都楼市造成明显影响，市场活力依旧！
继“限购令”风靡之后，19日晚间,央行宣布加息;20日,住建部宣布住房公积金存贷利率进行相应调整。由于此次加息行为紧随房地产业“二次调控”政策出台，因此被业内看作是“加剧二次调控威力”的一项举措，楼市步入一个调控政策“叠加”时期。业内人士分析，二次调控+加息+提高公积金贷款利率，此次 和地方连续出台调控政策，政策叠加效应作用必然更大，剑锋直指高房价。据媒体调查报道，日前北京、上海、广州、深圳等四个国内标杆房地产市场已经能够出现退房、退订等情况，购房者观望情绪渐浓。然而根据记者观察，本轮楼市调控“组合拳”并未对成都楼市造成明显影响，市场活力依旧！
成都楼市"银十"不虚 政策难挡销量火爆演绎
9月和10月一直是楼市传统销售旺季，今年成都楼市的“金九”也延续了这一传统，供应量和成交量双双大幅上扬。根据房天下数据监控 统计，成都商品住宅9月成交8887套，成交面积为82.29万平方米，环比分别增加了50.3%和51.9%。尽管银十遭遇楼市“二次调控“的当头棒喝，限价、加息、信贷收紧、公积金贷款利率上升、房贷利率优惠取消等楼市利空消息不断，然而，成都楼市却走势平稳，秋季房交会人气并未受到太大影响，秋交会成都楼市成交量滞后爆发，周成交量创年内新高。
金九银十成都楼市销售情况（出处：房天下）
从“金九银十”成都商品住宅日成交走势图看，尽管近期调控"炮弹"连发，仍难抵挡成都购房者买房热情。据世家机构数据分析指出， 周后成都商品房成交量“井喷”，反映的并非节后市场需求，而是“十一”期间一些已经达成购房意向的购房者在节后集中签约，是“十一”热闹楼市的“滞后效应”。
“金九银十”成都商品住宅日成交走势图（出处：房天下）
中原地产研究部相关人士表示，虽然目前成交量与新政前水平相比仍有一定差距，但连续2个月超过50%的增长速度已表明成都楼市正在逐渐好转，预计后期一段时间内成交量将会保持稳定。
成都楼市燃“虚火”新盘扎堆上市冲刺“银十”
据房天下数据监控中间数据显示, 9月21日至10月21日期间,成都共有67个项目领取预售许可证计划入市，其中39个楼盘已如期开盘推量，楼市成交量也逐日攀升。中指研究院分析报告指出，从近期新批准上市项目体量来看，成都呈现出推盘体量逐渐扩大的趋势，不少项目一次性推出都超过3万平方米；但政策频发背景下，仍有不少开发商选择“少量多批”的策略，用以试探市场。
不少业内人士认为，这不过是一把“虚火”。新一轮严厉的楼市调控措施当前，寒意早已暗生。此前房天下推出“后二次调控时代”成都购房者心态调查，82%的购房者表示9月29日二次调控政策的出台影响其买房计划，其中19.1%的网友明确表示受“新国五条”的影响已取消购房计划，39%的网友表示受新政影响或选择继续观望，仅一成的购房者表示不受二次调控的影响。
后二次调控时代成都购房者心态调查报告（出处：房天下）
成都21日溢价成交四地块 楼市调控"调不动"地价
房天下讯 记者从成都国土资源部获悉，10月21日上午10时举行的土地拍卖中，共有四宗土地进行拍卖。温江郫县新都四地块全部溢价售出，合能拍得郫县两地块，楼面地价超过2000元/平米。四川明新房地产公司竞得一号宗地，新都区斑竹园镇丰收社区1社33亩宗地。房天下 邀请合能地产、四川明新房地产公司做客房天下直播间，大话新政下的成都土地市场。>> 点击进入大话地产
块地：新都区斑竹园镇丰收社区1社
面积：合33.6813亩
净用地拍卖起叫价(含出让金)：85万元/亩
成交单价：245万/亩
成交总价：8251.92万元
楼面地价：1225.00元/平米
竞得人：17号 四川明新房地产有限公司
第二块地：温江区和盛镇柳岸社区四组、万春镇 村五组
面积：69.88亩
净用地拍卖起叫价(含出让金)：95万元/亩
成交单价：130万/亩
成交总价：9084.54万元
楼面地价：780元/平米
竞得人：山东鑫汇房地产开发有限公司
第三块地：郫县犀浦镇龙吟村四、五社，梓潼村二、三社
面积：合74.3142亩
净用地拍卖起叫价(含出让金)：385万元/亩
成交单价： 508万/亩
成交总价：37751.79万元
楼面地价：2005.26元
竞得人：11号 合能
第四块地：郫县犀浦镇梓潼村二、三、四社
面积：合69.8022亩
净用地拍卖起叫价(含出让金)：385万元/亩
成交单价： 535万/亩
成交总价：37344.33万元
楼面地价：2111.84元/平米
竞得人：11号 合能
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