[摘要] 9月29日的房地产新政,是今年4月“新国十条”退房潮平息后的又一轮退房纠纷,深圳、北京、上海等地,都出现了纠纷和退房情形。
9月29日的房地产新政,是今年4月“新国十条”退房潮平息后的又一轮退房纠纷,深圳、北京、上海等地,都出现了纠纷和退房情形。今年的楼市调控不同于往年的单边打压或救市,政府出台后续调控政策等不
深圳中原推算,因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成,被限房产总量将超过3000套。而主要在于签了认购书而未网签者以及交了定金而未过户者。“此次限购完全没有给市场留出缓冲空间。”一位深圳地产界人士对记者说。
而北京等地,可能退房数量更是接近万套。北京房地产交易管理网数据显示:北京二手房市场9·29新政后的退房比例高达12.8%。北京中原地产三级市场部总监张大伟认为,二手房之外,限购令对商品房市场的影响更为明显。因为商品房批贷时间与预售时间相比要晚很多,一般期房能够获得贷款 少需要2个月左右, 长的甚至需要半年。按照北京市场 近3个月合计2万套新房中50%为首套房计算, 少有5000套以上需要补交一成首付,中小套型需要补交接近20万。对于已经囊中羞涩的首套购房者来说,压力 大,退房的可能明显增加。按照中原地产的预计,因为二次调控,整个一、二手房市场可能在4季度增加超过10万套左右的退房。
即使豪宅也未能幸免,数据显示,9月29日—10月16日,北京在三季度销售价格 的30个项目出现零签约,部分项目出现退订。而在三季度,北京豪宅累计签约352套。深圳中介人士也向记者透露,新政对豪宅市场影响很大,以前深圳购买第三套、四套的豪宅,也依然可以获得银行贷款。而现在各家银行开始严格执行三套房停贷,以及完全禁止购买第三套房,原来计划买豪宅 的人就放弃了定购。 据《21世纪经济报道》
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