[摘要] 针对集约式租房制度， 实业总经理谢牮发表了观点，他指出，中低收入群体保障房的缺位促使大家挤上商品房这条船。
编者按：距离9.29二次调控迄今已经经历了一个月的时间，10月27日，国家总理温家宝再度重申，要坚决遏制部分城市房价过快上涨。国家调控政策的连续出台旨在遏制投机需求，引导楼市向健康方向发展。10月28日，搜房网新闻 邀请了多位成都房产行业资深人士，为广大购房者解读“二次调控下的成都楼市”。
针对集约式租房制度， 实业总经理谢牮发表了观点，他指出，中低收入群体保障房的缺位促使大家挤上商品房这条船。
实业总经理谢牮 来源：搜房网 摄影：冯祥
搜房网：我们中国人有一种习惯，我们买了房就有的家的感觉，什么都讲究一个中国特色，您觉得要在中国实现集约式的租房的制度可行吗？
谢牮：这个制度不是新鲜的，在房改之前，在每个地方有一个房管所，实际上中国人原来也没有买房的习惯，应该说房地产到现在这种状况是从房改的 个政策开始就已经埋下了祸根，为什么呢？是走了两个极端，原来完全是福利分房，再一个就是有的部分是属于公租房，原来有的，我记得我家里也做过这个，每月就大概几毛钱或者很少的钱就可以租，专门有一个房管所管这样一批房子。
到了79年之后，房改之后取消了这部分，而且把 的单位用房和公租房都转为一种私人的房产，在这么长的一个时间段里面，实际上也忽略了这一部分，就是说忽略廉租房或者保障房的建设。原来有经济适用房，但是现在很大程度变成了政府的福利，因为很多人都买不到，能买到的也就是那么几个。
中低收入群体保障住房缺失亟待补课
因此对于中低收入群体应该是政府负担这一部分，是属于社会公益性的，在这种情况下你长时间的对另外一个方面的缺位就促使大家 后只有一起挤商品房这条船，在这个时候提什么保障住房是一个课，而这个课什么时候补起来？我觉得刚才葛总谈到的一点，你一个国家的财力肯定是有问题的，到现在为止我估计我看了很多资料，我们应该在占多大比例的保障住房才能达到一个整个市场的调整到一个合理的比例，我估计是没有人做这个统计。
从开发商来说，吸引其他的 来说，资金进入这种保障住房，我认为在按原来的政策是肯定不行的，原来我记得经济住房当时的开发利润应该是3%，对不对？3%在现在来说可能开发商谁都算不过帐的，那么在这种情况下，实际上我认为它真正的，如果真正要吸引这部分资金进入，它应该是一个怎么操作呢？就是说一个，民间的 资金进入，它的合理的一个 利润空间是什么，一个合理的利润率，应该是什么，不要说葛总我请你投入这个，你觉得你是10%还是15%，你是觉得你这个资金投入是一个合理的 ，因为这个是在商言商，这个是肯定的。在这种情况下可能真正应该让利的不是开发商，而是政府，为什么？
中国的土地制度国有，国有的一个概念是全民 ，只不过是国家代人民持有，现在为什么变成了一个完有，和人民没有关系了，实际上为什么你不能够提，刚才葛总说的 的、低价的对不对，加上生产成本、加上资金的合理利润，那么这个时候能够得到一个合理的价格，我相信如果这样肯定大量的资金会进来，为什么？它的资金投入更少，而利润可能比实际的商品房开发利润低一点，但是因为你的资金投入少，风险相对也少，肯定开发企业会做出一个调控，某一部分资金是作为商品开发，某一部分资金可能投入一个保障性住房的运作，我觉得它应该是这样一个考虑。所以现在实际上为什么，今天我觉得说这么多，实际上我们发现政府到这个时候还没有形成一个系统的解决方案，现在还在慢慢的摸索，而且这样一个，应该这是一个 大的转型期，你要想完全就马上通过一两个政策达到大家觉得好像差不多，都是房价也不高了，大家也买了，民愤也没有了，我想可能不是短时间能达到的。
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