首套房购买者独享的 优惠措施——打七折的房贷利率将被取消。昨日，记者走访多家银行获悉，监管部门近日下发通知，首套住房的贷款利率 只能在基准利率基础上下浮15%，也就等于打“八五折”。这一新规和此前下发的首套住房首付比例不低于三成两项政策叠加执行后，购房者需要投入的买房成本将进一步提升。
七折“末班车”已无可能
记者从中信银行朝阳区某支行了解到，日前该银行已经接到了上级下发的通知，要求首套房贷款利率上浮至8.5折。而在此之前，该银行的“客户”还可以以7.5折的优惠利率拿到首套房贷款。
银行个贷部工作人员告诉记者，尽管该网点从周一才开始正式执行这一政策，但由于贷款从申请到审批下发 快也需要4至5个工作日，所以截至昨日尚未批下的贷款或是还未申请办理的贷款，都肯定赶不上7.5折利率的“末班车”了。
大银行已主动调高利率
记者获悉，在此之前，京城多家银行已经主动上调了首套住房贷款利率，折扣在8折以下的已经 。如在工商银行、中国银行、建设银行这几家国有银行，从今年5月开始，首套房的利率优惠就已经提至基准利率的85%。而招商银行某网点信贷部则表示，即使对“客户”，利率 多也只能打到9折。
而在业内公认利率优惠幅度较大的交通银行，一位负责人昨天下午告诉记者，此前对于资质良好、且在该行存款数额较大的客户还能给到7折利率。但按照新规，利率优惠幅度在“一两天内”就会上调。“估计您现在递交材料正好‘压线’，赶上新政策出台前审批下来的可能性不大。”银行业务人员表示。
存量房贷利率不变
交通银行一位个贷部门工作人员表示，此次出台的政策仅仅针对新批贷款，并未对已有的存量房贷做出规定。“银行会按照和客户签订的条款执行原有利率水平，不会发生变化。”
银行业内人士分析认为，此次首套房贷款利率上调一方面是出于对房地产加强调控，一方面也是为了在年内进一步收紧各银行“钱袋”，限制贷款规模。
数据显示，今年前三季度，我国人民币各项贷款新增6.3万亿元人民币，已经逼近全年增长7.5万亿元人民币的目标。而在其中，房地产贷款新增1.72万亿元，占了全部贷款的逾1/4。
推荐阅读：首套房贷利率上调 业内:"威力相当于4次加息"
(来源：东方早报)各大银行上调首套房贷利率下限，对购房者究竟影响几何？对此，一位业内人士直言，此次上调威力相当于四次加息。
对比利率折扣优惠调整前后贷款人实际增加的购房成本，上海某研究 分析人士给记者算了一笔账。以一笔20年期100万元的商业贷款为例，对于首套购房买家来说，在目前6.14%的基准利率下，如按照原先7折利率计算月供为6217.98元，而如按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元，贷款人每月还款额增加了503.16元。
而与之前央行加息时5年期贷款基准利率从5.94%上调至6.14%——即增加贷款人月供115.57元相比，首套购房利率 折扣从7折提升至8.5折，给购房者直接增加的成本支出相当于4次加息。
杨晨青说，从对市场刚性需求的影响来看， 购房买家一般经济实力有限，购房预算通常 紧张，对银行贷款的依赖程度较高，一个月内两成首付和7折利率接连取消，势必将进一步削弱其支付能力，一部分受困于贷款成本提升的刚性需求买家将被迫推迟购房计划，预计今年 后两个月二手房市场成交量萎缩不可避免。
事实上，美联物业各分行的统计显示，自10月政策出台后，刚性需求占了成交的六成以上，但经过加息政策影响后，已缩减至四至五成间，如今首套房贷 利率上调必将进一步挤压其比例。
美联物业昨日指出，此前政府采取各种一刀切的政策时，对刚性需求的影响尚未大幅波及，此次首套房贷 利率上调却如巡航导弹般直击刚性需求，预计接下来成交量将大降。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
