[摘要] 之前多家银行总行向分支行下发通知，要求从11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。
之前多家银行总行向分支行下发通知，要求从11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。
缘起
7折利率是临时措施
有专家透露，实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷时期政府采取的刺激楼市的临时性措施，而现在的问题是充足的流动性吹大了房地产泡沫。“一旦房价下跌，银行就要承担很大风险。因此银行有必要通过提高利率优惠门槛来收紧房地产贷款”。
多家银行证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷 标准变为：首付 30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付 50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
不过，对于已申请贷款而还未获得审批的购房者，各家银行执行利率标准并不一样。某银行房贷审批部门人士称，在接到新通知后，银行房贷审批部门已经停止受理7折利率申请，现在手中积压的房贷按揭基本按照新利率执行。
记者昨日从某家国有商业银行成都分行获悉，该行今年4月已取消7折优惠，目前审批的首套房贷款一般为9折利率。
焦点
存量房贷按原合同办
对于大家关心的存量房贷政策这个焦点问题，业内人士表示，监管机构并未对此作出规定，商业银行仍旧按照和客户所订立的合同条款来执行。
分析人士表示，8.5折的新规和此前下发的首套住房首付比例不低于3成两项政策叠加执行后，购房者需要投入的买房成本将进一步提升。一笔30年期100万元住房按揭贷款，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，月供要多交555.31元左右，30年将多交20万元。所以，新的房贷利率标准将对住房需求产生明显的抑制作用，买房人的观望情绪将更加浓厚，房屋成交量将大幅减少。
一业内人士说，银行如果执行房贷7折利率，这样的利差水平使银行根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本。
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