[摘要] 在9月集体创下销售额和销售面积历史新高之后，部分龙头房企10月销量出现分化。龙湖、首创、世茂房地产10月销售额环比均继续上涨，而保利、复地、富力等则明显回落。
在9月集体创下销售额和销售面积历史新高之后，部分龙头房企10月销量出现分化。龙湖、首创、世茂房地产10月销售额环比均继续上涨，而保利、复地、富力等则明显回落。
持续的调控给楼市释放了强烈的降温信号，不少业内人士认为，四季度楼市成交量将会继续下行，甚至迎来 的“冰点”。不过在价格方面，由于前几个月销售良好，开发商资金较充裕，预计后市 空间不大。
10月业绩分化
龙湖地产3日晚间公布 新销售数据显示，10月单月实现合同签约额49.5亿，环比上月上涨34%。今年前10个月，集团整体实现合同销售金额236.7亿，已完成全年目标的95%。
除龙湖外，首创置业和世茂房地产10月业绩也均继续上涨。数据显示，首创置业10月实现签约面积17万平方米，签约金额15亿，环比9月分别增长9%与7%；世茂房地产10月实现合约销售40.46亿，较9月上涨15%，连续四个月保持持续增长势头。两家房企累计完成全年销售目标分别为88%和79%。
不过，业绩出现环比回落的房企数量也不在少数。富力地产1日公布，10月实现签约额25.06亿，销售面积20.42万平方米，与上月相比分别下降31%和24%；保利地产10月实现签约面积77.78万平方米，签约金额89.24亿，分别比9月下降11.48%和2.25%。
此外，上海复地和合景泰富10月分别实现合约销售额14.34亿和7.5亿，环比降幅均为25%。
四季度 空间不大
尽管10月单月业绩涨跌不一，但较去年同期相比，各家房企业绩仍然上涨。
前10月，保利地产实现签约面积和签约金额分别达560.61万平方米和503.20亿，同比增长25.79%和36.51%；而复地累计已实现合约销售金额113.88亿，已完成全年销售目标115亿元的99%，同比上涨逾4成。
富力10月销售额和销售面积同比分别增长14%和5%，前10月累计销售额占全年销售目标的80%；合景泰富也在10月底累计预售100.5亿，较原定计划提早两个月完成全年目标。
业内分析人士认为，10月业绩环比下滑反应了二次调控对房企销售业绩的直接影响，不过鉴于不同房企的应对策略不同，仍有不少企业在调控背景下继续量价齐涨。
不过对于后市，万科董秘谭华杰等多家企业人士均表示，随着调控政策逐步落实，预计未来一段时期，成交速度放缓难以避免。
21世纪不动产集团市场总监林蕾也表示，在政策持续作用下，楼市将迎来二次探底，而且底部会超过此前的4-7月。链家地产预计二手房成交量将在年底跌至3月以来的“冰点”。
不过价格方面，林蕾认为，由于开发商对政策存在一定消化期，而8月以来回笼的资金也足够其再支撑一段时间，因此房价不会立即大幅下跌。工商联房地产商会会长聂梅生也曾公开表示，今年以来银行信贷对房地产的投入力度并没有放缓，再加上前9个月房地产企业销售情况普遍较好，开发商目前并不缺钱，预计房价波动会在明年初有所体现。
中原集团研究 经理刘渊认为，在国家严厉调控形势下，各家房企目前面临供应放量、销售受控、土地清查、资金门槛提高等多重压力，若各方政策严厉执行和共同作用的话，开发商压力将越来越大。
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