[摘要] 限购令紧跟限贷令，降贷款优惠紧跟央行加息，调控重拳之下原本被开发商寄予厚望的“金九银十”已成泡影，楼市在买卖双方的观望与僵持中呈现价挺量缩之势。但限购令也并非绝杀令，以恒大为代表的个别品牌其产品依旧能逆市热销，与低迷的市场氛围形成巨大反差，个中原因值得深思。
楼市“二次调控”满月 民生地产是根本出路
高质中价成良方
在刚刚过去的10月份，恒大地产在24个城市全面开花，每月实现销售金额环比增长，至此，恒大地产已提前两个月完成年初公布的全年销售任务，成为调控下 的几个能够达成年度销售目标的港股上市房企之一。
据悉，恒大自始至终坚持走民生地产的发展道路，这与一些定位“20% 客户”的地产企业明显不同。连续六年跻身房地产企业品牌10强、以80.16亿元高居品牌价值榜首的恒大地产，始终坚持走“十大品牌中产品价格 、品质 ，性价比 ”的亲民路线，“产品，惊喜价格”的思路让恒大旗下项目在调控中凸显价值。换句话说，十几年来恒大始终在坚持进行走民生地产路线的自我调控。
另一方面，恒大“高质不高价”的背后，其强大的成本控制体系功不可没。在规划设计、主体施工、园林配套、装修材料设备、物业管理等产业链上，恒大依托规模效应与300余家国内行业龙头企业建立了战略合作联盟，这既是精品地产路线的必须，同时大规模集采也将开发成本降至了 。
值得称道的是，恒大始终理性地坚持合理利润原则，并没有将节省下的成本变成自身的丰厚利润，而是完全让利于消费者，这一点从恒大身为 但在销售额排行榜上却仅位列第四的事实中也可管窥一斑。
傲视同侪的成本控制体系加上合理利润的民生地产策略，令恒大产品具备了无人能出其右的超高性价比。例如作为恒大 产品在京津地区的代表作，有“万亩湖山别墅城”美誉的恒大金碧天下，其价格基本控制在京津同类产品售价的二分之一甚至三分之一，因而对市场形成了巨大吸引，始终逆市热销。据悉，年底恒大还将有新楼盘推向市场，相信又将会创造一个逆市销售的新奇迹。
“产业报国，心系民生，给更多人一个舒心的家”，恒大的逆市成功已经证明，在调控日益趋紧的市场上只有顺势而为，坚持民生地产和高性价比的策略，才是真正在调控中实现“强者恒强”的发展 道。
二次调控满月京楼市量价齐跌
房地产交易管理网数据显示，9月29日―10月28日，二次调控满月来，北京市期房、现房住宅成交量环比前
一向比较坚挺的二手房也受到了震荡，数据显示，9月28日―10月28日，二手房住宅成交14850套，环比上月下跌了一成，与去年同期相比则下跌了近两成。
不仅成交量下滑明显，二次调控以来，房价也应声而降。其中，商品房住宅成交均价为19160元/平方米，环比上月下降了6.6%；二手房住宅成交均价22450元/平方米，跌幅1.3%。
上海楼市量跌价升 豪宅拉动均价上涨
从上海新房销售市场来看，调控效果尚未显现。刚刚过去的10月，上海新建商品住宅成交量达到了132万平方米，与9月成交量相当；而价格更是环比上月上涨了3.1%，达到21884元/平方米。此次调控对 豪宅市场的打击力度似乎有限， 豪宅成交出现连续三周的大幅反弹，拉动全市均价上涨。
传统销售旺季“银十”受政策影响 直接的表现就是供应量的“腰斩”。10月上海共有43个项目、50批次、合计95万平方米商品住宅上市供应，环比9月下降了44.44%。
而从成交情况来看，10月仍延续9月成交火爆的行情。数据显示，10月全市商品住宅成交面积达到了132万平方米，与9月成交量相当。但是受到政策调控的影响，整个10月商品住宅成交呈前高后低态势。
各种优惠措施频现 天津10月新房成交火过二手房
经历了“二次调控”的津城新建商品住宅市场似乎没有受到太多影响。天津市国土资源与房屋管理局公布的每日房价统计显示，10月本市新房共成交10463套，成交面积112.4万平方米，环比上涨18.3%；二手房方面，同期成交6018套、490782.9平方米，环比下降4.7%。业内专家表示，受政策等因素影响，各方表现出不同策略，造成新房与二手房成交数据“分道扬镳”。其中，二套房契税上调后，买新房的成本与二手房相比更低，使得部分购房者将目光转向新房市场。
深圳楼市现 迹象 惊现 半价开盘楼盘“深圳 个以 楼盘半价开盘的楼盘出现。”近日这样一个消息在深圳各网络群闪电般地传播着，成为十月份楼市新政以来 吸引人的一条消息。
这个被风传的楼盘是位于深圳龙岗 区的一个名叫世纪新城(论坛新闻)的新楼盘，属于商业一体的城市综合体项目。
该项目规划有4栋住宅，1栋精装修 以及有近3.2万平米集中商业门面房。网络上风传该楼盘开盘价为8600元/平方米。而周边的新房开盘价大多在每平方米9200元-13000元之间，个别楼盘甚至达到每平方米17000元。
广州楼市10月成交量逆市飙升
10月广州十区成交15283套，成交面积157.28万平方米，环比增长了101.75%，成交量逆市飙升；价格方面，十区成交均价13277元/平方米，环比微降0.15%。
为何10月广州楼市风景独好？经纬行研究 主任曾英杰分析，9月底广州多个新盘抢闸，且成交理想，由于网签的滞后性，其成交情况多反映到10月的数据中，其中不乏推货量过千套、开盘当天成交也近千套的“十年小雅”项目。中秋期间开盘的几个热点楼盘，如君华香柏广场、合生颐景华苑、万科华庭等，开盘当天成交均过百套，也集中反映到10月的成交数据中。另外，10月虽然政策施压，但主打刚性需求、总价在120万元以内的楼盘依然受到市场追捧，如时代南湾、招商金山谷、一品湖山和雅宝新城等。作为政府工程的亚运城，由于其自身的特殊性及较好的 前景，成交也一样飘红。
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