[摘要] 在秋风渐凉中，楼市结束了成色不足的“金九银十”，而“9·29”楼市调控升级也已满月。虽强化的楼市调控措施逐步加力，可处于调整状态中的房价，降幅依然 有限。或许随着成交量的萎缩、市场观望情绪逐步浓厚，一些开发商在资金压力下，终将考虑以价换量“抢跑”。我认为，近期楼市的特征应当是“量缩价稳”。
在秋风渐凉中，楼市结束了成色不足的“金九银十”，而“9·29”楼市调控升级也已满月。虽强化的楼市调控措施逐步加力，可处于调整状态中的房价，降幅依然 有限。或许随着成交量的萎缩、市场观望情绪逐步浓厚，一些开发商在资金压力下，终将考虑以价换量“抢跑”。我认为，近期楼市的特征应当是“量缩价稳”。
首先，从热钱流入套利的角度来看，汇率 的预期和国内人民币利率较高的利差 （比之美、日等国的零利率），前期已经导致过热钱冲入房市，尽管国内十几个主要城市出台了限购令，不排除热钱转向二三线城市楼市的可能，如是，限购令的范围城市会随之继续扩大。
其次，通货膨胀的预期仍然存在，而且有渐趋强烈的态势，房价仍然有上冲的力量，即使有限购令，也仍然会有如年轻人提前购买等情况的出现。
再次，收入增长的预期已经确立，房价的预期也会随之推高，居民的购房能力会随收入的增加而增强。
如此，短期政策重压下的楼市，仍存在很强的价格上冲力道。即使房价小幅回调，恐怕在开发商囤房意愿和资金抄底的作用下，也难以下行。
而且，如果发生价格波动，居民也从来是“买涨不买跌”，反倒资金从来是“买低卖高”，双方行为模式交错，意味着后市更大的波动。这种关系在本质上，与股市中“庄家”和“散户”的行为模式是一样的。所以，避免投机的 做法，其实是价格维稳，而不是价格波动。
一般说来，房产主要分为以下物业类型：住宅、酒店式 、写字楼和商铺。住宅是购房者的大众选择，但随着国家对住宅的限购政策，购房者如果立足于 的选择，则可以选择成熟区域的商铺和写字楼，此外，对于资金量较少的购房者可以选择酒店式 这种介于住宅和商业中间业态形式的产品进行 。 率会大大高于住宅，也避免了商铺和写字楼较大的风险。此外，在户型的选择上，笔者建议在当前市场应多关注中小户型，小户型有两个 ：一是总房价低，易于出售转让，二是避开未来即将出台的房产税的调控。
保值是 的前提，楼市动荡，并非 楼盘都有保值的效果。一般来说，具备保值功能的房产通常具有两个特点，一个是好地段，另一个是 物业。楼市往往存在这样一个规律：在房价处于上涨阶段时，价格涨幅 的通常并不是好地点、 的物业，而是具备一些概念、发展 的新区域；而在房价处于下降阶段时，跌幅 的也往往是这些区域，好地点、 物业的跌幅往往 小，甚至逆势上涨。也就是说， 物业的特点是价格波动较小，上涨态势较为平稳。
（作者系 楼市营销人士）
房价仍存报复性上涨隐患 开发商违规大幅度上升
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