[摘要] 11月3日，住建部、财政部、央行、银监会四部委联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），这是继上调公积金存贷款利率后，又将公积金贷款购房 首付比例提高至三成（90平方米以上住房），并推行多套房的差别化利率。
-1-房地产市场行业动态
楼市调控继续加码：公积金贷款首提“差别化”
11月3日，住建部、财政部、央行、银监会四部委联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），这是继上调公积金存贷款利率后，又将公积金贷款购房 首付比例提高至三成（90平方米以上住房），并推行多套房的差别化利率。
105城市10月土地成交下滑楼面地价环比降3成
楼市调整已逐步影响到房企的拿地计划。10月，土地市场成交量下降明显。数据显示，10月份105个重点城市共成交土地1119宗，环比下滑23%，同比减少15%；成交土地面积5684万平方米，环比减少16%，同比减少18%。其中，住宅用地成交387宗，环比减少20%，同比减少26%；成交土地面积2620万平方米，环比减少12%，同比减少26%。（中国证券网）
保监会要求险企报送不动产和股权 情况
11月5日，保监会发布《关于报送不动产和股权 情况的通知》，通知要求险企公司11月15日之前报送不动产和股权情况。关于此次报送不动产和股权情况的目的，保监会称，此举主要是为了了解保险机构 不动产和未上市企业股权情况，摸清存量资产底数，根本目的是便利于加强 机构行为的监管。
《通知》表示，报送不动产和股权 包括，各保险公司在境内 的 不动产和未上市企业股权，包括以外币持有的不动产和未上市企业股权资产。《通知》要求，各公司除填报不动产 情况表格外，还应当提供不动产 分析报告，内容包括但不限于：不动产 情况和管理模式；现有状况及与政策规定不一致的问题；近期整改规划和措施。《通知》还要求，各公司应当如实填报有关情况，说明不合规 的历史原因及整改措施。(观点地产网)
限购令冰镇楼市 主要城市二手房成交量大幅下降
以“限购令”为核心的宏观调控政策再次为各地楼市降温。根据中原地产 新调查数据，随着各地“限购令”相继公布，上周，多个主要城市楼市二手房成交量大幅下降，在土地市场上，大批土地以底价成交。
据中原监测九个城市新房成交量数据显示，上周，楼市总成交量环比锐减3成。一线城市中，沪、穗两市上周成交量继续下滑，环比分别下降24%和64%；而京、深两市低位回升，环比分别增加7%和36%。二线城市中，杭州在“限购令”出台后成交一路下滑，上周再次下降36%，其余城市成交量基本保持平稳。而新增供应却进一步减少，中原监测的6个城市中，10月份新增供应较9月份均出现大幅下降，降幅在3成以上。
上周二手住宅成交各地也表现各异，广州和深圳两市受“限购令”影响成交量继续下滑，而北京、上海和天津3个城市成交量均较前一周小幅回升。但整体来看，10月5大城市二手住宅成交面积均比9月均有所回落，其中上海和深圳环比下降约5成；北京环比下降约3成；而广州和天津环比跌幅约1成。但10月成交量相当于今年7至8月的平均水平，高于今年5月的 值。
中原地产十二个城市土地监测数据显示，上周沪、穗、深、津、宁、杭、长春等七个城市共有15幅住宅用地出让，除上海、天津、南京3个城市有4幅宅地溢价成交外，其余宅地均以底价成交，整体溢价率只有15%。（楼讯网）
住建部：即将出台房地产经纪管理办法
针对一些房产中介的不规范做法，10月30日，住建部房地产市场监管司司长沈建忠透露，住建部将在下周会议上，专门讨论房地产经纪的管理办法，并将很快公布。沈建忠认为，制度的建立能够使房地产经纪行业，按照规则去规范操作和运行。据介绍，该管理办法将涉及房地产经纪人员、机构以及活动，违规行为监管、资金监管等方面。
对于办法中的管理制度构架，沈建忠表示，首先是房地产经纪业的人员管理问题，要有(准入)考试，要有备案等制度。管理办法还将规范有些中介的故意隐瞒行为，沈建忠说，经纪机构和经纪人员有告知义务，此方面告知制度将明确。比如，当地房地产政策、限购令等，以防因此导致的纠纷。同时，房产经纪经营场所公示执照、收费项目、合同内容等，经纪 也要明码标价。对于房产经纪租房后群租给多人的行为，管理办法中也可能有相关规范性内容。(观点地产网)
首套房贷利率不低于8.5折全面执行
据有关媒体报道，截至11月1日，各家银行已开始执行首套房贷款利率不低于8.5折的 新规定。不过，此次新政执行不会出现“大动干戈”的局面。由于多家银行在今年上半年或国庆节后已自主上调首套房贷款利率，它们称此次调整可以顺势而为，执行难度不大。由于此次关于首套房贷款利率不低于8.5折的新政是通过监管部门窗口指导方式传达，而非正式文件，各家银行开始执行新政的时间也略有差异。工行、深发展、民生银行等银行均表示，从11月1日起开始统一执行首套房贷款利率不低于8.5折的政策；建行从10月中下旬起已开始执行新政；中信银行总行下文要求从10月28日起开始执行新政；华夏银行也在10月28号左右开始执行新政。（证券时报）
贾康:加息通道已开启 房产税 早明年上半年开征
财政部财科所所长贾康11月1日表示，我国货币政策已基本明确转向稳健，目前站在加息通道的 个台阶上。尽管加息的节奏不好判断，但可以肯定的是，如果没有外部经济二次探底的冲击，未来两三年内加息通道将逐步展开。房产税方面， 快会在明年上半年开征，应不会对 套房征收。贾康在中国人寿资产举办的“全球盛衰周期中的经济增长与金融稳定”国际论坛上表示， 经济二次探底概率不高，全球经济会缓慢恢复增长常态。（中国证券网）
预售款监管11月1日执行 成都楼市面临"洗牌"
《成都市商品房预售款监管办法（试行）》将于11月1日正式执行。据统计，预售资金约占开发商整个资金来源的30%。如果预售资金监管落实到位，由于预售资金 于工程款项及税费等的支付，开发商常用的“滚动开发”模式，即将此项目的钱用于彼项目的开发，现在行不通了。这项政策至少在一定程度上将会限制开发商的拿地冲动，融资的问题将进一步凸显。对于稳健开发或者单个项目开发的开发商应该影响不大，影响较大的应该是资金紧张却又多个项目连开的开发商。（成都报道）
第三季度 成都 写字楼均价超2万元每平
日前，全球五大行之一的高力国际发布了第三季度成都写字楼市场报告称，本季度市场整体表现较为活跃，租赁及销售走势良好。其中位于人民南路沿线的各大 写字楼空置率降幅较大，目前仅余极少面积可供租赁。
第三季度，位于CBD区域的航天科技大厦仁恒置地广场写字楼相继入市，为市场带来140360平方米的新增供应。受此新增供应影响，目前 写字楼市场整体空置率上升至28.53%，较上一季度上升13.88%。本季度新入市的航天科技大厦和仁恒置地广场的租金叫价双双超过市场平均水平，但得益于项目便捷的交通条件和较高的硬件配置，预计该价格在当前及未来可以得到市场的有力支撑。本季度整体市场平均租金为124.13元/月/平方米，环比二季度上涨18.36%。
有数据显示，目前在建的 写字楼项目多数为只租不售或整层起售，因此成都市场上在售的 写字楼房源已 有限，个别位于优越地段的新建 写字楼项目均价已超20000元/平方米。（四川新闻网）
忍痛挂牌处置 房产 成都银行谋上市
曾经的抵债资产将被剥离处置，成都银行距离上市的佳期已 。近日成都银行发布公告，对位于东大街、建设北路以及西玉龙街等繁华路段的4处商业房产进行公告处置，这批被处置房产总面积高达5.24万平方米，估价高达数亿元。据悉，之所以集中处置这批资产，正是由于成都银行上市临近，出于剥离资产的需要。（成都商报）
注：以上信息为网上公开信息整理。
-2-土地市场
主城区：本周主城区共发布6宗国有建设用地使用权出让公告。净用地面积共计328.18亩，约合21.9万平方米，总可建面积约为51.07万平方米。
表 1：主城区土地公告信息
数据来源：成都市国土局
郊县区： 本周郊县区无土地公告信息
-3-一手商品住宅市场
近期波动明显 供应降至低点
据房管局数据显示，本周主城区共有3个住宅项目领取预售许可证，较上周减少24个。
本周主城区商品住宅供应694套，供应面积为5.87万平方米，供应套数环比上周减少89.64%，供应面积环比上周减少90.99%。一手住宅供应量连续数周波动，本周再次回到低点，本周共5个项目领取预售证，其中3个为住宅项目。受预售资金监管政策影响，原本计划本周领取预售的项目纷纷于上周集中放量，导致本周供应骤冷。预计后期供应量将会有所回升，短时间内波动仍将持续。（由于房管局预售信息公布不全，本周预售数据多由踩盘所得）
图 1：主城区商品住宅供应概况
（数据来源:成都市房管局）
一手成交量略有下滑 仍在高位
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交4078套，成交面积为38.76万平方米，成交套数与成交面积较上周分别减少10.22%和11.34%。
与中原预测一致，本周成交量虽较上周略有下滑，但仍保持在4000套以上较高水平，目前市场成交仍然比较活跃。据中原数据库统计显示，周一至周五日均成交689套， 日均成交316套。预计后期成交量还将在4000套左右徘徊。（11月6日下午，由于房管局数据缺失，当日成交数据为中午所收集）
图2：主城区商品住宅成交概况
（数据来源：成都市房管局）
青羊区成交后来居上
本周除青羊区和武侯区成交上升外，其他各 区均有不同程度的下降；其中青羊区一反常态，成交超过高新区跃升为 名，成交套数为928套，成交面积为8.97万平方米，环比上升77.4%；其次是高新区，成交套数为925套，成交面积为10.42万平方米，环比减少44.6%；成华区本周成交622套，成交面积为5.03万平方米，环比减少13%；金牛区本周成交546套，成交面积为5.04万平方米，环比减少19.9%；锦江区成交套数为531套，成交面积为4.62万平方米，环比减少3.6%； 后是武侯区，成交套数为526套，成交面积为4.68万平方米，环比上升30.8%。
图3：各 区商品住宅成交概况
（数据来源：成都市房管局）
表2：主城区各 区商品住宅成交量波动概况
（数据来源：成都市房管局）
-4-二手商品住宅市场
二手成交高位回落 市场后期趋稳
本周二手成交出现下滑，单周成交1136套，成交面积10.01万平方米，成交套数环比下降20.1%，成交面积环比下降18.4%。随着传统“金九银十”的结束，二手房成交出现了小幅回落，但目前的成交量仍然处于平均水平之上，预计未来一段时间，二手成交将维持在1000套左右。（注：11月6日下午，由于房管局数据缺失，当日成交数据为中午所收集。）
图4：成都市主城区每周二手住宅成交量走势
（数据来源：成都市房管局）
11月1日-11月7日，日均成交量为162套，环比下降20.2%。
（注：11月6日下午，由于房管局数据缺失，当日成交数据为中午所收集。）
图5：成都市主城区单周二手住宅成交量走势(10月25日-10月31日)
（数据来源：成都市房管局）
本周各区域二手成交均出现下滑。其中，成交量位居首位的是武侯区，单周成交276套，跌幅为8.9%，也是本周跌幅 小的区域；成交量排在第二位的是青羊区和金牛区，两区域单周成交量均为213套，环比分别下降19.6%和26.3%；而跌幅 的区域是成华区，单周成交147套，跌幅为28.6%；另外，高新区和锦江区的成交量不相上下，分别为145套和142套，跌幅分别为15.7%和23.7%。
（注：11月6日下午，由于房管局数据缺失，当日成交数据为中午所收集。）
图6：各 区二手住宅成交量概况（11月1日-11月7日）
（数据来源：成都市房管局）
-5-一周小结、预测
一周小结： 土地供应持续
主城区：本周主城区共发布6宗国有建设用地使用权出让公告。净用地面积共计328.18亩，约合21.9万平方米，总可建面积约为51.07万平方米。
郊县区： 本周郊县区无土地公告信息
近期波动明显 一手供应降至低点
据房管局数据显示，本周主城区共有3个住宅项目领取预售许可证，较上周减少24个。
本周主城区商品住宅供应694套，供应面积为5.87万平方米，供应套数环比上周减少89.64%，供应面积环比上周减少90.99%。一手住宅供应量连续数周波动，本周再次回到低点，本周共5个项目领取预售证，其中3个为住宅项目。受预售资金监管政策影响，原本计划本周领取预售的项目纷纷于上周集中放量，导致本周供应骤冷。预计后期供应量将会有所回升，短时间内波动仍将持续。（由于房管局预售信息公布不全，本周预售数据多由踩盘所得）
一手成交量略有下滑 仍在高位
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交4078套，成交面积为38.76万平方米，成交套数与成交面积较上周分别减少10.22%和11.34%。
与中原预测一致，本周成交量虽较上周略有下滑，但仍保持在4000套以上较高水平，目前市场成交仍然比较活跃。据中原数据库统计显示，周一至周五日均成交689套， 日均成交316套。预计后期成交量还将在4000套左右徘徊。（11月6日下午，由于房管局数据缺失，当日成交数据为中午所收集）
二手成交高位回落 市场后期趋稳
本周二手成交出现下滑，单周成交1136套，成交面积10.01万平方米，成交套数环比下降20.1%，成交面积环比下降18.4%。随着传统“金九银十”的结束，二手房成交出现了小幅回落，但目前的成交量仍然处于平均水平之上，预计未来一段时间，二手成交将维持在1000套左右。（注：11月6日下午，由于房管局数据缺失，当日成交数据为中午所收集。）
预测：后期供应持续波动 后期成交再次冲高可能性较小
受政策影响，成都一手商品住宅供应量连续数周波动明显，上周供应集中放量而本周陡然回落。供应结构暂无明显变化，仍以高层及超高层建筑为主，中小户型产品占主流。预计短时间内仍将持续波动，后期逐渐恢复至平均水平。
成交方面，本周住宅成交量开始下滑，但较前期来看仍处较高水平。然而近期政策频出，政府打压房价过快上涨态度坚决，再加上“金九银十”传统旺季已经过去，预计市场后期成交量再次冲高可能性较小。
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