[摘要] 在欧美住房市场依然萧条的背景下，澳大利亚住房价格维持在相对高位。伴随近期澳央行收紧银根，一些市场机构预期，当地房产市场在经历数年牛市之后，可能存在泡沫破灭风险。而澳政府和央行则一直否认住房市场存在泡沫，对于“泡沫破灭”更被两方称为无稽之谈。
在欧美住房市场依然萧条的背景下，澳大利亚住房价格维持在相对高位。伴随近期澳央行收紧银根，一些市场机构预期，当地房产市场在经历数年牛市之后，可能存在泡沫破灭风险。而澳政府和央行则一直否认住房市场存在泡沫，对于“泡沫破灭”更被两方称为无稽之谈。
泡沫长久存续
楼市动荡可能来自“外部冲击”
他说，泡沫破裂的风险可能来自“外部冲击”，也可能来自支付能力、债务水平和市场预期的变化。这些因素一旦发生逆转，极可能引发动荡。
针对相关部门有关住房市场基本面良好的说法，莫林指出，人们总爱用基本面解释价格上涨，这成为泡沫长久存续的重要因素。譬如，英国的房地产泡沫就持续了大约10年，期间所谓基本面坚实的论调不断推高房价，直至泡沫破裂。
三季度价格出现普降 多年牛市被指迎来拐点
澳大利亚统计局的 新数据显示，受信贷收紧、澳元 等因素影响，今年三季度，澳住房平均价格仅同比上涨0.1%，除墨尔本、珀斯和达尔文之外的主要城市住房市场均出现 。
一些市场分析师推测，这可能意味着经历多年牛市的澳大利亚住房市场已迎来拐点。然而，不少人认为，在澳经济增势强劲的背景下，住房市场不大可能出现崩盘。
有分析指出，澳大利亚目前经济增速较高，资产价格持续上扬，存在通胀过高风险。因此，防止经济过热、控制通胀和资产泡沫自然成为合理的政策选项。
房地产价格将现回调 外来资本持币观望
国际货币基金组织对澳大利亚经济 新的评估报告显示，该国房地产价格将会出现15%的回调，至此，对于一度被指受外来资本影响过大的澳大利亚楼市将出现拐点的说法日渐清晰。
根据资料显示，澳洲外国 审查委员会在2008年底取消了海外 者 居民住宅房的限制。种种的优惠政策都在吸引外来资本在澳大利亚楼市的 。但面临眼下的楼市“拐点说”，越来越多的海外 者选择收紧钱袋，持币观望。
有分析人士指出，不同于中国国内房地产市场，海外楼市是一个纯粹的 市场，其中必然充斥着 风险，但是如果风险能够控制在一定范围内，则是一个 的 市场。澳大利亚楼市的短期调整势必引来更多关注，但“拐点”究竟何时到来、力度如何还需冷静观望。
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美亚置业集团海外地产中国区总经理张玉玲谈海外楼市
【搜房网】：各位网友大家好，这里是房交会的现场，我们今天在房交会的现场遇到了海外 置业公司、美亚置业中国区总经理张玉玲女士。我们有幸请到张总到搜房直播间一起来谈一谈海外楼市情况。您好张总，能否给成都搜房网友介绍一下海外楼市的情况呢？
【张玉玲】：海外市场在中国的发展历史已经很长了，1990年我们已经将美国的房子在中国进行推介，那个时候大家有误解，买套房子就有美国绿卡，实际上这是不可能的，如果你买到房子就可以拿到国外身份这是一个天大谎言，因为它的房子比我们中国别墅，如果同等别墅类型相比我们中国房子是 的。另外中国在用政策调控房价，实际他们并不是说不允许房价涨，只是说快速 对整个人民生活水平和经济发展是不利的，平稳涨是比较好的， 者要了解到不要投机要 ，要长线持有物业。我经常跟客户聊天就说，在你年轻的时候尽早供 套房子 ，以租抵供，因为国外租金 比较平稳，国外不会过度开发城市规模，它的租金 都在5到7左右，尤其是美国租金 也 高，因为房价已经很低了。
另外它的产权是 产权，可以世世代代传下去。还有一个交房的形式是没有毛坯房，全是精装，在中国付完首付是不需要供楼， 是2年交房，交完以后是首付，没有任何风险，直到房屋建好产权证已经变为或者蒋小姐了，别墅也是一样的。
【搜房网】：海外置业的程序是怎样的呢？
【张玉玲】：成都搜房网的网友了解海外房产 机遇以后，如果要想启动并不比启动成都房产 难， 简单，就是专业机构帮你，找对机构，找对项目找对时机你长线持有房子基本上7年就翻一倍，随着人民币 你在国外地产 获利是四方面：
是这个房子 每年10%左右；第二租金 5%，我们会帮你建立一个共同帐号，租金跟供楼帐号在同一个帐号，直接用租金抵月供，并且还有盈利， 置业我们送全程机票和旅游团费，到时候希望能够跟成都搜房合作搞一个国际看房团；第三个获利渠道就是外汇，人民币 ，其实这种机遇不是任何时期都有的，随着人民币 我们去国外 这个获利也随着汇率增长你的房子 以后，你的首付款都在进行增长；第四个 获利的渠道就是我们叫再按揭，就是当你的房子从50万7年以后涨到80万了，你的信誉度越高，那30万找到独立机构进行评估银行会将这30万再贷出来，在美国你贷款乘数越高，甚至你可以售出10%，贷款90%，而且利息越低，所以你买房子越多，银行给你的优惠越多，它跟中国的政策是有不同的，当你掌握这个机遇的时候，它的 率也不亚于国内 机遇，所以欢迎搜房的网友密切关注我们的海外地产入市成都的 机遇。
【搜房网】：好的，谢谢张总给我们分享海外楼市情况。
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