[摘要] 本周商品房市场有7个项目推出新房源,新增商品房供应面积约15.29万㎡,环比上周下降30.85%。本周主城区商品住宅成交3150套,成交面积约29.6万㎡。
市场动态
宏观政策与动态
住建部通知:境外人员在华限购一套住房
三部委发通知:土地出让净 可用公租房发展
主管部门可能将直接调控房价 关闭开发商暴利大门
央行决定11月29日上调存款准备金率0.5个百分点
本埠政策与动态
成都推1800套保障房 276套公租房租金 7折
境外个人来成都市购房 18日起“一人一套”
本周政策与动态简评:
公租房的建设与推进,让住房保障措施更加完善,如果后期执行到位,能够解决部分中低收入群体的住房问题。但由于数量少,对整体房地产市场影响甚微。
央行两周内再次上调存款准备金率,主要是缓冲通货膨胀带来的不利影响,另一方面收紧银行信贷资金,也在一定程度上限制了房地产开发商的资金来源,间接对房地产起到调控作用,开发商为了尽快回笼资金,后期的销售压力将增大。
主管部门是否会对房价直接进行干预,现在还下不了定论,但如果政府一旦限制了一个楼盘的利润水平,会直接影响开发商的利润,也会影响市场预期,这对市场经济的发展是否有利是值得进一步探讨的,但可以看到政府对房地产的调控依旧保持高压姿态。
土地市场动态
本周主城区有1宗土地供应,郊区有7宗土地供应
表1 主城区土地供应情况
数据来源:成都市国土局
表2 郊区土地供应情况
数据来源:成都市国土局
本周主城区有2宗土地成交,郊区无土地成交
表3 主城区土地成交情况
数据来源:成都市国土局
土地市场小结:
土地供应:
本周主城区新增1宗土地供应,总净用地面积约1.69万㎡,合计约25.39亩,性质为二类住宅用地兼容商业。
本周郊区新增7宗土地供应,总净用地面积约34.79万㎡,合计约521.86亩,性质主要为二类住宅用地与商业用地。
土地成交:
本周主城区成交2宗土地,总净用地面积约13.23万㎡,合计约198.4亩,性质主要为商业金融业与公共设施用地。
商品住宅市场
图1、成都市主城区供销关系走势图
数据来源:吉信行数据系统
本周商品房市场有7个项目推出新房源,新增商品房供应面积约15.29万㎡,环比上周下降30.85%。本周主城区商品住宅成交3150套,成交面积约29.6万㎡。
本周新增商品房供应与商品住宅销售的供销比为0.52,市场整体表现供不应求,较上周更为紧张。本周的市场新增供应逐步回到正常的市场状态。本周住宅市场平均每天销售量约450套,成交面积约4.23万平方米,环比上周下降10.38%,但仍然处于高位,预计后期的销售量将会逐步下滑,并归于常态。
表4 成都市本周新增预售项目
数据来源:成都市房管局
1. 各区域成交数据对比
数据来源:吉信行数据系统
2.主城区商品住宅成交户均面积
数据来源:吉信行数据系统
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。