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万通地产的成都棋局 从后进生到八盘联动领头羊

房天下  作者:崔巍  2010-12-01 09:35

[摘要] 早年创办万通的"六君子"中,如 中国的潘石屹、阳光100的易小迪等等,皆在后来自立门户,中国房地产业界也是各自打出一片江山。晚到成都,并不妨碍后来居上,典型者例如地产巨头保利。从一个后进生,到做八盘联动的领头羊,可能需要身份转换的时间就在刹那之间。

尽管与万科、龙湖等国内一线公司齐名。作为一个市值逾百亿的上市公司,其掌舵人冯仑的名字在房产圈业界也是早已如雷贯耳,但是万通进入成都,确实是晚到了。

早年创办万通的"六君子"中,如 中国的潘石屹、阳光100的易小迪等等,皆在后来自立门户,中国房地产业界也是各自打出一片江山。晚到成都,并不妨碍后来居上,典型者例如地产巨头保利。从一个后进生,到做八盘联动的领头羊,可能需要身份转换的时间就在刹那之间。

一线品牌注定做一线的事情。万通在做品牌影响力往往出手不凡。今年9月,万通实业 约5亿元承租美国纽约曼哈顿世贸 (WTC)重建项目世贸 一号楼64层部分与65-69整层,打造一个集会务、商务路演、文化展览、餐饮为一体的商务 。该大厦目前已完成近半的工程量,预计 终将在2013年竣工。作为在911毁灭后的世贸 原址上重建的 楼群中的世贸 一号楼,建成后将是其中 主要的地标性建筑,也是美国梦的一个代名词。于是,美国人惊呼——一个来自中国的地产企业将旗帜插到了美国人的精神堡垒上。不管是否作为商业运营考虑,万通的大手笔在企业树立品牌层面来说,凸显了自己作为一线公司的实力,也标志着万通品牌全球化的开始。

成都棋局——"合"字当头

在国内的具体项目运作上,尽管万通确定的目标是主要立足于京津地区,但是在不久前去北京的考察中,会晤冯仑,他已经透露,未来,成都已经成为万通地产仅次于京津地区的第二个主战场。万通将自己花重金打造的"立体城市"的项目全球巡展选择成都,可以看出万通对于成都市场的重视。

进入成都市场,先选择牵手本土老牌房企,合作开发项目,然后独立运作开发项目,万通进入成都不到三年的时间,从无到到同时玩转三个 地块项目,充分体现了冯仑的合。在冯仑口头禅中:戴绿帽、吃软饭、挣硬钱;傍大款、学先进、走正道两条"段子"成为整个万通的精神的体现。

在看似调侃的自嘲或自勉的背后,万通的每一步棋都走得异常务实和稳妥。先是和本土企业合作,共同开发,正式进入成都地产市场。在很短的时间内,就成功运作土地,取得骡马市商圈中八宝街的 地块。在其披露的财务报告中,红墙巷项目(现已命名为"万通·红墙国际"土地市值成本一亿多。据万通市场部人士透露,万通将把此项目打造成骡马寺商圈的地标,定位于 酒店和城市 。

毋庸置疑,万通是个善于"学先进"的公司。在成都不到三年的时间,万通迅速打通了本土人脉资源,迅速熟悉了本土地产市场,并同时快速组建了一批本土和北京融合的精英团队,在2010年,开始乘风破浪,扬帆出海。

在 轮和本土房企的合作中,万通地产在成都市场上,已经在品牌效应上取得一定的 度和美誉度。同时,作为京派地产的代表,万通也带来一线城市住宅专业上制造出的的 的产品线,例如,万通的主打的"绿色环保科技"楼盘,倡导节能减排,被越来越多的成都房企学习。在今年推出的不少新盘中,"绿色科技"楼盘成为市场的新宠。同时,万通地产在做产品时,注意分析成都人的生活细节和方式。万通红墙国际打出的响亮广告语--"与蓉相融",标志着万通实现了全面融入成都的产品线, 快的速度和效率适应成都市场。

虽然三块 土地在握,万通还在寻求做 项目的土地。其市场部透露,不排除在成都找到 的别墅地块后,打造 别墅的可能。

起手不凡, 迎客

作为万通进入成都的 项目——万通红墙国际即将亮相。

红墙国际也是万通地产继纽约的 --万通o中国 、北京CBD的 --万通 、天津老城厢的 --万通o上游国际、天津滨海新区的 --万通o新城国际等位于不同城 的 作品之后,为成都的 所创造的作品范例。

万通o红墙国际地理位置优越:项目位于百年沉淀的骡马市核心位置--东城根街与八宝街交界处,成都的 --天府广场,城市生活元素完备:近享地铁1号线、4号线骡马市站;东城根街小学、泡桐树小学、树德中学等 环伺四周;家乐福八宝店、太平洋百货全兴店、时代百盛新城市广场店等购物场所密布左右……5 1个 。

项目由3幢约120米高的地标级建筑,以类似中国文字--"山"的形式进行布局,非毛坯住宅、商务空间、城市商业等产品形态各得其所。与此同时,基于对成都城市文化的思考与洞察,项目采用立体化的景观设计,从地面到空中,营造丰富的景观层次.据了解,该项目为高标准的全非毛坯交付,预计单价每平米上万元。

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