房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

成都惊现住宅零成交 京沪深元旦楼市急速降温

上海证券报  2010-12-01 11:56

[摘要] 因年前集中过户而导致的新年楼市成交量下降已经明显体现出来。本报调查北京、深圳、上海、成都等多个典型城市获悉,元旦假期三天,上述城市成交量全面降温。业内开始出现看空后市的声音。

因年前集中过户而导致的新年楼市成交量下降已经明显体现出来。本报调查北京、深圳、上海、成都等多个典型城市获悉,元旦假期三天,上述城市成交量全面降温。业内开始出现看空后市的声音。

记者在采访中了解到,多位专家认为,今年楼市大跌可能性不大,预计将以盘整为主。

成交缩量

“2010年元旦三天假期里,北京二手房和商品房市场都明显的和突如其来的暴风雪一样, 寒冷。”美联物业市场研究部总监张大伟说。据统计,元旦三天北京商品住宅期房成交量仅为408套,较2009年减少了86套,降幅达17.4%。

与此同时,北京二手房市场成交量的下滑更为惊心动魄。1至3日,北京二手房成交仅63套,其中住宅为58套。“即使相比市场 冷淡的2009年元旦的165套,下跌幅度也达到了65%。”张大伟直言。

深圳方面,深圳机构介绍,深圳元旦期间商品房日成交96套,较去年成交高峰期下降三分之二。

典型的成交下降城市是二线城市成都,世家机构数据显示,元旦三天,成都主城区商品住宅备案量仅为20套。其中2号这 的成交量为“零”。“这在成都房地产历 是绝少出现的情况。”世家机构分析师表示。

沪深房价仍涨

记者从上海方面了解到,根据佑威房地产研究 的监测数据,上周上海商品住宅成交1671套、比前一周减少了828套、减幅达33%。这种日均成交239套的商品住宅成交情况,与楼市高温时日均逾千套的局面形成强烈反差。尽管如此,上周上海商品住宅成交均价仍环比上涨12%,高达21275元/平方米。

“由于政府出手打压房价的态度已经明朗化,市场成交量将明显回落,预计2010年二季度起,各区域二手房房价将陆续滞涨,部分今年涨幅过大的板块则面临回调。”臣信市场研究 分析师杨晨青表示。

深圳机构分析师罗翠莲告诉记者:“由于豪宅成交仍比较集中,深圳均价还处于上涨阶段,目前成交均价超过2.3万元/平方米。”

对于各地出现的楼市骤然降温,上海某大型上市房企高层在员工大会上透露,其判断市场在2011年或有大幅调整,公司进而开始布局2012年的牛市战略。依据是随着中国经济在2010年实质性回暖,楼市收紧政策可能在明年更加明显,加 动性收紧和供给增加等因素,2011年可能是令楼市进入近期 紧张的一年。

今年楼市或盘整为主

2010年楼市的走向如何?还会继续疯涨下去吗?记者昨日采访的多位专家认为,楼市大跌可能性不大,预计将以盘整为主。

对于楼市而言,政策面的影响往往远胜于市场因素。臣信市场研究 杨晨青表示,由于政府出手打压房价的态度已经明朗化,市场成交量将明显回落,预计2010年二季度起,各区域二手房房价将陆续滞涨。

中原集团研究董事程澐博士认为,今年上半年国内房地产市场供应短缺矛盾依然突出,市场将继续高位运行,“2009年销售市场持续活跃使得开发商快速回笼了资金,期望开发商能 促销已是难上加难。”不过他预计下半年市场会进入高位调整期,房价涨幅或将趋缓。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究 主任宋丁判断,由于宏观经济仍处于回暖期,调控力度不可能超过2007年。因此宋丁认为,“至少在1季度,楼市将处于僵持状况,此后的走势则取决于调控力度,但房价大跌的可能性不大”。 (于兵兵 李和裕 于祥明 彭超)

楼市主角易位 商业地产快速升温成热钱新宠

调控逐步趋严 楼市“银根”尚有收紧空间

热钱驱动房价上涨 楼市调控须打一场“货币战争”

渣打银行报告:大规模供应将冲击内地楼市

专家解读:楼市调控势加码 两率齐升抑通胀

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com