公积金新政细则制定中 购房者与新政“赛跑”

昆明日报  2010-12-02 15:26

[摘要] 11月3日，住建部等4部委出台公积金贷款新政，提高了公积金贷款的标准。在昆明制定具体实施细则的过程中，本地部分购房者开始赶在细则出台前购房，以免错失优惠政策。

11月3日，住建部等4部委出台公积金贷款新政，提高了公积金贷款的标准。在昆明制定具体实施细则的过程中，本地部分购房者开始赶在细则出台前购房，以免错失优惠政策。

近日，记者在昆明市房产交易 采访时发现，前来咨询住房公积金政策的市民以及房产过户的买家、卖家，均比公积金新政出台前多了不少。多数购房者表示，希望能在住房公积金新政细则尚未出台时购置房产，避开新政实施后对于购买二套房、三套房的限制，挤上优惠政策的“末班车”。

走进房产交易 ，偌大的大厅里人头攒动。记者随机走访了几位购房者。

“说实话，此次新政确实吓了我一跳，也促使我赶紧买房。”汪小姐目前居住的房子是结婚时买的小户型，一年前刚生了孩子。汪小姐笑着说，“其实，自从有了孩子之后，就开始打算再购 套房子了”。为了避开公积金新政的限制，减少首付和利息支出，汪小姐前几天刚以52万元的价格，在官渡区银海花园南区购买了一套二室二厅的房子。按照现有政策，总价52万的房子，公积金 可贷款40万，意味着汪小姐只需要筹集12万元的首付就可以了。但是一旦新政“落实”，二套房首付款比例将提高至50%，汪小姐将至少需要首付26万元。“如果新政‘落实’，就需要再拿出14万元的首付，这是怎么也筹集不到了，而且利率还要上浮1.1倍，还款的压力也增加了不少。”汪小姐这样告诉记者。从公积金新政公布开始，汪小姐一家就开始四处筹钱，就是为了能在细则出来前购买第二套房子。“虽然筹钱的过程很辛苦，但是能在新政细则出来前买到合适的房子，感觉还是很高兴的。”汪小姐庆幸地说。

比汪小姐更着急的是李先生，在看到要叫停三套房公积金贷款的消息后，李先生便开始四处找房。“我现在是在与时间赛跑，再不抓紧就没办法用公积金贷款买房子了。”李先生说道。李先生是一家事业单位的职工，前几年刚买了一套房子，加上原来单位的福利房，这次购买的已是第三套房子了。“孩子大了，父母亲也上来昆明，原来的房子都只有60个平方左右，现在根本不够住啊。”他告诉记者，为了改善居住条件，李先生几天前以83万元的价格在华都花园购买了一套四室二厅的房子。“说实话，对房子的位置和价格都不是很满意，就是为了要搭上老政策的‘末班车’。”李先生无奈地说。

11月3日，住建部等4部委出台公积金贷款新政，而目前昆明与很多城市一样，正在制定住房公积金具体实施细则。

按照新政，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；停止向购买第三套住房及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

按照现有政策，住房公积金贷款不论 套、第二套，均执行基准利率，利率为4.05%；购建筑面积90平方米以下(含)住房，首付款不得低于总房价的20%；购90平方米以上住房，首付不得低于30%。

一旦新政策实施细则出台，公积金购买二套房，除了首付比例大幅提高外，贷款利率也将由4.05%上调至4.455%。以公积金贷款金额30万元、贷款年限20年为例，如果市民购买的是第二套房，按照现行的政策，利率为4.05%，每月需还款1825.85元；如按新政，利率为4.455%，每月需还款1890.67元，每月多付64.82元，总利息多付15555.35元。