[摘要] 国际货币基金组织（IMF）12月3日发布的工作报告指出，因中国国内实际利率水平较低、替代 品种缺乏等因素，作为结构性增长的有利驱动，中国房价的快速上涨还将持续。
国际货币基金组织（IMF）12月3日发布的工作报告指出，因中国国内实际利率水平较低、替代 品种缺乏等因素，作为结构性增长的有利驱动，中国房价的快速上涨还将持续。
报告称，在过去的十年，当中国的房价失调发生后，能很快得到纠正。价格偏差的发生平均来看不会持续长过一个季度，相比香港（2-4个季度）及新加坡的（5个季度）要短；
同时，中国政府对于房价的调整行为，不同于报告所观察的其他工业经济体，如美国、新西兰、法国等，上述国家在2008年前对于房价出现偏差后的纠正调整行为往往是，允许房价的偏离持续较长的时间，使其经过脆弱的积累后，由突然性的和较大力度的调整结束。
报告称中国政府在2010年4月采取的房产政策对房价的上涨产生了部分作用，一些城市的房价与基础价格的差距在缩小，然而，在一些城市，房产调控政策并不有效，尤其是像广州、天津、深圳等大城市，房价近期还处于高位。
报告称，房产的政策效应是否能持续长久还很难过早得出结论，即便政策对短期的房价回调产生了部分作用，不过 多也只能针对因房价过高带来的通货膨胀，而不能解决潜在的结构性因素（通货膨胀）。
尽管房产对实体经济的重要性日益增加，不过报告指出，房价对消费的影响有限，不过，其对私人 和地方财政收入增长的作用却较为可观， 是那些有较高房地产 的城市。
如果要缓解通货膨胀，报告称，实际利率应上升，并存在较高的购房（如可通过具有广泛基础的物业税实现）成本，此外，金融市场也要较快发展，出现可供选择的、替代房产的 品种。
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（来源 新闻晨报）楼市或加速降温， 空间增大
时隔34个月，央行再度宣布加息。专家认为，这或是新一轮加息周期的开始，货币政策将步入紧缩通道，楼市“拐点”又要来了。
高房价城市或 20%
加息将直接提高开发贷款和个人房贷的利息成本，市场需求会因此而短暂减少。其次，市场认为这将是新一轮加息周期的开始，货币政策步入明显紧缩通道，预计第四季度和明年 季市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价将出现20%左右的下跌。
从去年12月开始的 波房地产调控，到今年4月开始的第二波，再到今年9月29日开始的第三波，调控力度逐渐加码，甚至动用“限购”等临时性 手段，说明政府是下定决心要降房价。“尚未出台的房产税，则成为悬在楼市头上的一把利剑，对 投机需求形成一定的威慑力。”
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，新一轮调控政策刚刚出台，加上利率上调，将加重眼下楼市交投趋冷的走势。在此影响下，第四季度楼市交易衰退会略微加快，房价下调的空间也会相应增大。
据上海某机构透露，其代理的楼盘项目中有多个项目退房率达5%-10%，大部分是因为贷款无法通过审批造成的。
专家建议缩短还款期限
上海多位已购房人士向记者表示对加息的担心，一位工薪 称，“怕的是像2007年那样再连续加息6次，我还贷的压力就太大了”。针对购房者对加息引发房贷一路“水涨船高”的担忧，有关专家指出，此次加息更多是要传递 坚决抑制通胀、稳定房地产的信号，由于上调幅度并不大，短期内对居民住房贷款的还款不会带来太大压力。
满堂红置业广州分公司研究部 经理周峰认为，受加息效应影响 的是那些所谓长期型、即房贷时间超过15年的购房者，因为时间越长，利息压力越大。满堂红的数据显示，这部分购房者的比重占到全部购房客户的四成。
为此，相关理财人士给 者提出了两条理财建议：
巧妙搭配公积金贷款与商业贷款的组合。民生银行的理财专家提醒购房者，要学会善用公积金贷款。“上调后的公积金贷款利率仍旧大大低于打了8折的商业贷款利率，因此，建议有条件的购房者尽量选用公积金贷款＋商业贷款组合的模式，以节省未来的利息支出。”民生银行的理财专家说。
在有条件的情况下，不妨考虑缩短还款期限。业内人士称，在当前各地出台“限购令”的情况下，考虑到可能进入加息通道，购房者可根据自身资金实力和 计划适当调整还款计划，缩减利息开支。
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