[摘要] 记者8日从上海市有关部门获悉，上海在首批试点房产税的城市之列。上海房管局已经准备好关于房产税试点的相关工作，但具体开征时间由 决定。
记者8日从上海市有关部门获悉，上海在首批试点房产税的城市之列。上海房管局已经准备好关于房产税试点的相关工作，但具体开征时间由 决定。
业内人士透露，由于房产税涉及面广、操作复杂、影响大，上海短期内不会推出房产税，还要看国家政策何时确定和上海房价能否真正降温。
上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，上海房产税很可能在明年年初到“两会”期间推出。他认为，推出具体时机要看房价走势。目前看楼市下跌的可能性并不是 大，但涨幅回落了，在个别城市试点房产税是可能的。地方政府为了表明调控楼市的积极态度，在“两会”前后试点房产税完全有可能。
目前，上海市正逐步建立和完善上海房屋状况信息 ，据此可搜索上海目前 房屋状况信息，进一步健全对房屋权属等的监管。上海市房管部门的信息系统也已升级，可查询上海居民拥有的房屋、产权关系等资料。
关于上海试点房产税的说法在业内至少有三个版本。 个版本是只对二套以上普通商品房和别墅征收。第二个版本是仅对新购房屋进行征收，且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”。第三个版本是无论增量、存量都要征税，按人均面积征收。有消息称，在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在房价的0.5%-0.8%。
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试点呼声日趋密集
在沉寂一段时间后，今年上半年被炒得沸沸扬扬的房产税消息再度密集起来，尽管业内专家对于房产税能否降房价仍存争议，但在不少学者看来，房产税将成为楼市下一步调控 有效的“杀手锏”。
上周日，作为房产税的主要呼吁者，财政部财政科学研究所所长贾康在《中国企业家》举办的“2010(第九届)中国企业 年会”上表示，为实现收入分配改革目标，应推出对不动产保有环节征收财产税的制度框架，进行房产税试点。随后，《人民日报》在本周一以半版篇幅刊登对国务院发展研究 金融研究所副所长巴曙松的专访文章，这篇题为《积极稳妥推进房产税改革》的专访文章，用数据阐述房产税开征对房地产市场的影响。媒体随即援引 渠道的消息说，“房产税将于2011年年初试点”。
房产税会导致微量下跌
报道指出，试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增的一般房产，且考虑按人均面积作为起征点。
根据巴曙松的研究结果，房产税开征会使房价微量下跌，“由于税收的本质使得房产税在房价供求方面不能成为决定性因素，中长期看，开征房产税对房价的影响有限。”此外，华远集团总裁任志强认为，从一些国家的情况看，出台房产税之后，没有一个国家的房价下跌。
第三轮调控将到来？
社科院《经济蓝皮书》指出，如果调控放松，房价将会报复性反弹。财经评论人叶檀则认为，“楼市第三轮调控势不可挡。征收房产税、给房地产市场单独加息是 的选择。”
“房产税对于降房价影响有限，开征房产税主要是一项税制改革，目的在于减少对土地财政的依赖。目前没有必要出台第三轮楼市调控。”联达四方房地产经济有限公司总经理杨少锋认为，证监会暂停 上市房企的重组，包括银行重点对房地产行业的贷款进行监管，卡紧开发商的资金。同时，一些地方政府加强预售资金的监管，“这些政策只要执行好，明年开发商的生存环境会更加艰难，楼市调控效果就会逐步显现。”
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