[摘要] 12月11日，2010-2011中国（成都）房地产博客年会在峨眉山召开，来自来自北、上、广、深、杭州、天津、重庆、成都八个城市的100余位博友聚首峨眉半山七里坪，共享盛宴，探寻中国房地产“包容性增长”之道。
12月11日，2010-2011中国（成都）房地产博客年会在峨眉山召开，来自来自北、上、广、深、杭州、天津、重庆、成都八个城市的100余位博友聚首峨眉半山七里坪，共享盛宴，探寻中国房地产“包容性增长”之道。
搜房博友 永胜就楼市“包容性增长”议题发表了自己的看法。 永胜表示，房价问题现在已不仅仅属于民生问题，已上升到政治问题。他判断，明年上半年还会出台一系列政策，或者是在一线城市继续试点，来影响房地产成交量或价格。
搜房博友 永胜就楼市“包容性增长”发表看法（出处：搜房网）
“从品牌开发商价格 效益，我们在市场研究当中作出这样一个判断，万科首先在 ，我们判断接下来恒大或者保利一系列品牌开发商会跟进，因为万科、保利目标导向 强，他们每年目标任务 明确，我个人判断明年上半年整个楼市向下的趋势 明显的。”
永胜认为，房价后期依然向上。他的理由是： ，城市化。他说，中国已经进入了全 第二大经济体，今年已 越日本，我们目前的城市化率和我们国家在国际上的地位不匹配，从国家战略来说， 终发展方向城市化率达到70%，美国已经达到90%，韩国、日本都超过90%多，我们城市化率只有46%，上升空间还有将近25%，我算了一下每年有1%速度，我们每年要有2千万人口，大概总共有4亿多人口入城，每年这么大量人口入城肯定会促进房地产楼市发展。
第二是城市更新。 永胜表示，现在80%的开发商开发的产品基本上10年之内能够不落伍的 少，很多产品不断落后，我们前期有一个判断发现很多项目基本上5年之后落后了，因为他的停车位不够了，深圳04、03年的产品都是这样，车位不够了。这说明产品更新城市化带来了巨大上涨空间。
“还有一点是调控，我们现在只是调控没有调理，如果不解决根本问题，没有长效机制的话，在后期来看对房价控制起不了根本性的根治作用。”
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