[摘要] 进入第四季度以来， 调控货币流动性的紧缩政策不断出台，10月下旬的加息信号表明中国逐步转向加息周期，再加之11月以来央行3次上调的存款准备金率（18.5%的存款准备金创下历史新高
进入第四季度以来， 调控货币流动性的紧缩政策不断出台，10月下旬的加息信号表明中国逐步转向加息周期，再加之11月以来央行3次上调的存款准备金率（18.5%的存款准备金创下历史新高），短时期之内的政策力度不可谓不大。但是目前连续调整存款准备金率，
买房是居住还是 的问题一时论证不清楚。原本以为自2004年之后土地供应逐年下降，保障性住房的建设面积逐年下降，房地产的开发 逐年下降，而购买力却逐年上涨，从而造成过多的资本追逐过少资产的楼市“奇异风景”。这些现象都说明，目前的房地产市场还是投机炒作的市场大于居住市场。
宏观调控政策反反复复延续多年，在招数上似乎已经难以再出新招，房产税的实行在 近几年应该还落实不到二三线城市，但现有的调控政策的延续以及加大力度，依然能对2011年的楼市造成重大影响， 是信贷规模收紧、“限购令”和“预售资金监管”等政策措施，不但可以抑制 性需求及投机性需求，也严格限制了众多开发商的资金流转速度。
2010年房地产市场的走势不可谓不吸引眼球：登陆网页、打开电视、翻开报纸、听听收音机，“房地产”三个字出现的频率之高可谓 ；不管是普通百姓，还是政府官员，不管是业界会议，还是经济学专家，不管是独立地产评论人，还是一般网民，没有谁不在议论房价的涨跌，没有谁不在谈论调控的热点。经历了2010年的调控洗礼，经历了12年的风风雨雨，经历了快速发展的初级阶段，房地产市场已经迈过了少年的成长时期，步入了青年成长之时，会渐渐地成长起来，甚至会慢慢地成熟起来。
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