[摘要] 住房和城乡建设部副部长仇保兴近日在媒体撰文表示，随着中国房地产市场调节份额逐步增大，房价波动明显同步加剧，未来房价调节的难度将会更大。房地产调控要组合使用土地、财税、金融等政策。
住房和城乡建设部副部长仇保兴近日在媒体撰文表示，随着中国房地产市场调节份额逐步增大，房价波动明显同步加剧，未来房价调节的难度将会更大。房地产调控要组合使用土地、财税、金融等政策。
仇保兴认为，由于城镇化刚性需求、民间 领域过窄、全球化热钱涌入与人民币 预期、房产持有环节税收制度缺失、土地财政、各地经济发展差距等六大因素，中国房地产调控的难度比任何国家都大。
仇保兴表示，房价过快上涨容易引发资产泡沫，如果仅由市场调节，房价将呈逐步上升的趋势，房价 终将超出大部分居民承受能力。房价过快上涨导致 投机需求旺盛，对实体经济资金需求会产生“挤出效应”。
对于未来房地产调控，仇保兴指出，重点要做好两方面工作。一是做到两个协同，即部门之间的协同及 与地方的协同，这样房地产调控将形成 各部门横向联动、 和地方纵向联动的“合纵连横”的局面。
二是房地产调控政策的组合使用。房地产宏观调控政策“工具包”可包括土地、财税、金融政策，保障性住房供应包括指令性地提高保障房比重、管制措施等一系列措施，并根据不同地域、不同房地产市场发展情况给予地方政府不同的“工具包”，使房地产宏观调控更具灵活性和针对性。
(来源 华西都市报)进入第四季度以来， 调控货币流动性的紧缩政策不断出台，10月下旬的加息信号表明中国逐步转向加息周期，再加之11月以来央行3次上调的存款准备金率（18.5%的存款准备金创下历史新高），短时期之内的政策力度不可谓不大。但是目前连续调整存款准备金率，
买房是居住还是 的问题一时论证不清楚。原本以为自2004年之后土地供应逐年下降，保障性住房的建设面积逐年下降，房地产的开发 逐年下降，而购买力却逐年上涨，从而造成过多的资本追逐过少资产的楼市“奇异风景”。这些现象都说明，目前的房地产市场还是投机炒作的市场大于居住市场。
宏观调控政策反反复复延续多年，在招数上似乎已经难以再出新招，房产税的实行在 近几年应该还落实不到二三线城市，但现有的调控政策的延续以及加大力度，依然能对2011年的楼市造成重大影响， 是信贷规模收紧、“限购令”和“预售资金监管”等政策措施，不但可以抑制 性需求及投机性需求，也严格限制了众多开发商的资金流转速度。
2010年房地产市场的走势不可谓不吸引眼球：登陆网页、打开电视、翻开报纸、听听收音机，“房地产”三个字出现的频率之高可谓 ；不管是普通百姓，还是政府官员，不管是业界会议，还是经济学专家，不管是独立地产评论人，还是一般网民，没有谁不在议论房价的涨跌，没有谁不在谈论调控的热点。经历了2010年的调控洗礼，经历了12年的风风雨雨，经历了快速发展的初级阶段，房地产市场已经迈过了少年的成长时期，步入了青年成长之时，会渐渐地成长起来，甚至会慢慢地成熟起来。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
