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住建部:租房新规并非禁止合租 新规实施难度大

天府早报  2010-12-28 07:59

[摘要] “出租住房应以原设计的房间为 小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的 标准。”这是近日住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》中的一条规定,这条规定被人们解读为今后合租、群租将被禁止。对此,住建部房地产市场监管司副司长姜万荣 近表示,“出租房新规”并不是要禁止合租。

“出租住房应以原设计的房间为 小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的 标准。”这是近日住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》中的一条规定,这条规定被人们解读为今后合租、群租将被禁止。对此,住建部房地产市场监管司副司长姜万荣 近表示,“出租房新规”并不是要禁止合租。

住建部否认禁止合租

在由住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)中规定,出租住房应当以原设计的房间为 小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地 标准;厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。这一条规定被解读为明年2月《办法》实施后,合租、群租或将被禁止。

对此,姜万荣表示,出租人将房屋分割出租造成了较多问题,因此在《办法》中作出了规范分割出租行为的规定。姜万荣介绍,我国对建筑安全有明确要求和规定,分割出租中的出租人擅自改变房屋构造结构,改变水、电、气线路等行为,实际上已经违反了现有规定和标准。此外,分割出租行为不仅因居住密度大而无法保障承租人的基本生活条件,还因承租人过度占用公共资源而侵害其他业主的合法权益,容易产生矛盾和纠纷。

新规实施难度大

对于《办法》中对房屋分割出租的相关规定,房产中介人士表示,合租、群租确实可能造成安全等问题。为了满足多人共同居住的需求,群租者往往对房屋的水、电、气设备进行改造,还容易产生安全隐患。也正是因为这些原因,大多数人都不希望自己的邻居把房子租给群租者。”

不过,多位房产中介业者认为,《办法》能在多大程度上落到实处,情况并不乐观。某品牌房产中介经理徐瑶表示,出租行为的监管难度大,新规定具体怎么实施,能执行到何种程度有待观察。

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标签:租房新规

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