[摘要] 网上房地产数据显示，年末将近，这两天上海新房市场每日成交量在千套左右，达到今年年初新政出台前水平。业内人士指出，由于担心明年对新增物业增收房产税，所以市场在年尾暴发了由政策预期导致的抢房行情。
网上房地产数据显示，年末将近，这两天上海新房市场每日成交量在千套左右，达到今年年初新政出台前水平。业内人士指出，由于担心明年对新增物业增收房产税，所以市场在年尾暴发了由政策预期导致的抢房行情。
上海新房成交日破千套
北京“治堵方案”催生了火热的车市，上海明年将试点房产税的传闻也在年末助长了成交量。据网上房地产数据，前天上海共预售各类商品房910套，面积9.48万平方米。其中：单价低于7000元，共计36511.3平方米；单价大于17500元，共计36550.13平方米。昨天的数据则显示，当天新开房源共计6个开盘单元，推出1715套房源，面积191033.05平方米，共预售各类商品房1053套，面积14.71万平方米。对比数据可以看出，成交套数增加了一成左右，而成交面积则超过4成，这说明大户型项目占据较大的比例。
丁祖昱在微博上说，“这两天上海房地产成交井喷，一返常态，究其原因就是马上要出台的房产税，由于征收对象是新增住宅，所以大家赶在出台前买房就不算新增了，开发企业要注意了，这两天一定要完成网签，否则差几天就变成要交税的，当心客户找你拼命!”
杨红旭跟贴道，“种种迹象和各种消息表明，房产税降临上海大地的时间点越来越近了，想 的快下手，期望税出后房价跌的就摒着，没买房打算的坐着看戏就行。”
楼市反弹恐招再调控
年末的新房成交放量也出现在其他城市，中指研究院公布数据也显示，上周（12月20-26日）过半数城市成交量环比上涨。中指院监测的30个城市中,上周有16个城市成交量环比上涨，占比超五成；其中包头、厦门涨幅位居前列,分别为148%和88%；而徐州、银川跌幅较大,分别为63%和44%。在重点城市中,五个城市成交量环比上涨,其中广州涨幅位居榜首,达64%；北京、上海也分别上涨34%和26%。
对此，世联地产分析师认为，楼市现反弹迹象将是调控前奏。这两年楼市的几波反弹均招致政府强有力的调控，目前又呈现反弹迹象，按政策的惯性，若反弹持续并向其他未反弹区域扩大，则政府再次调控的可能很大。
上海土地市场统计数据显示，2010年以来，上海土地市场出让的土地面积中仅20%为可出售的商品住宅用
可销售住宅用地供应量萎缩
的 新报告显示，截至12月24日，上海今年已成交566幅土地，获得的土地款收入达1475.77亿元。加上年终前还有20多幅土地出让来看，全年的土地拍卖总收入将远超1500亿元。虽然，已经出让的土地可建筑面积达到3681万平方米，但可做住宅开发的用地 ，除去动迁配套和保障房之后的商品化住宅用地更是 稀缺，导致了地价大涨。
在已成交的566块已经拍卖出的土地中，住宅或含有住宅性质的土地仅121块可建筑面积1420万平方米。除去保障性住宅房和动迁配套房用地后，可以开发成上市销售的商品住宅（含住宅商办综合性地块）用地仅64块，可建筑面积761万平方米。但这些地块的总地价达到805亿元，平均楼板价达10574元/平方米，环比去年的7230元/平方米上涨了46%，更比2008年3393元/平方米商品住宅地价涨了211%。
七年供求缺口五千万平方米
过去七年来，上海楼市供求缺口达到5000多万平方米。分析人士指出，导致地价上涨过快的主要原因是，近年来住宅用地的供应量萎缩过大，统计局的数据显示2003-2009年上海住宅用地的供应量分别为3149、2888、2641、1987、915、951和1318万平方米，今年预期能回升到1500万平方米左右。同期，上海全市住宅的销售量 分 别 为 2224、3234、2846、2615、3279、1965和2928万平方米。今年在国家限购限贷的严厉调控下，全市住宅销售量预期会下降到1650万平方米左右，但是土地的供应速度仍然还是小于住宅的销售速度。从2003-2009年的7年时间，土地的供应与住宅销售的供需缺口达到5240万平方米，使得市场上之前滞销的楼盘被扫购一空、囤积的土地被大量开发出来后销售一空。
过去7年是上海土地供应 紧张的7年，也是上海房价上涨 快的7年。据统计，今年上海商品住宅的平均成交价格为22040元/平方米，比2008年13659元/平方米上涨61%的幅度，远小于同期地价211%的涨幅。可见，在2007、2008两年的土地供应 谷之后，地价从2009年起开始 ，推动了近两年房价高位加速上涨。
有关分析人士指出，宏观调控应把地价调控下来，把土地供应大幅提升上去，使得土地供应大于住宅销售速度，这才能对房价过快上涨能起到一定抑制作用。但是，值得注意的是，城 土地稀缺度日渐加大，动迁成本上升速度加快，使得城 的土地成本难以下降，房价可下调的空间也有限。
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