[摘要] 适逢岁末年初，土地市场火爆如旧，上演年末大戏。土地供应：本周土地供应主城区和郊县区双双放量，分别达到877.47亩和2211.56亩，从用地性质来看，商业用地占的比重较大，成都各个郊县均有供应。土地成交：本周土地成交以主城区为主，城北两宗，城南两宗，城中两宗，城西一宗，吸引了保利，蓝光，四川盟宝实业
一、房地产市场行业动态
行业资讯
住建部：明年研究更细措施调控房价
在国务院总理温家宝26日公开表示“有信心让房价回到合理价位”，国务院副总理李克强27日强调“要坚持房地产市场调控不动摇”后，住房和城乡建设部部长姜伟新29日再次对房地产调控做出明确表示，明年将继续坚定不移地加强房地产市场调控。进一步强化各项调控措施的执行，并将“会同有关部门储备调控政策。”
姜伟新29日在住房城乡建设工作会上说，2011年，将继续加强房地产市场调控，打击投机 性购房，研究更细化的措施。同时，适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈直至追究责任。另外，明年计划建设保障性住房和各类棚户区改造住房将比今年大幅度增加。重点发展公共租赁住房，加快解决低收入和中等偏下收入群体、新就业职工和外来务工人员住房问题。（焦点网）
国土部：尚有26宗闲置土地未处置
12月30日上午，国土资源部发布的一份关于房地产闲置土地情况的公告显示，目前尚有因房地产开发企业自身原因造成、且未处置的住宅闲置土地有26宗。
据这份《企业原因造成未处置的房地产闲置土地情况表》显示，其中北京市有5宗地未被处置，上海地区则有5宗地未处置，另外，江苏省有2宗、徐州有1宗、福建漳州有2宗、河南郑州有1宗、武汉有1宗、湖北省有7宗、湖南省长沙与郴州各1宗，以及云南玉溪1宗。
国土部称，将按《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》要求，依法对上述闲置土地闲置一年以上不满二年者，必须征收闲置费，闲置二年以上者，必须坚决收回。同时，对公布名单中的房地产开发企业及其控股股东，在闲置土地查处整改到位前，暂停其参加新的土地竞买活动。（观点地产网）
央行上调再贷款利率
继年内二次加息后，12月29日，中国人民银行发布公告，自12月26日起上调对金融机构的贷款（再贷款）利率，其中一年期升0.52个百分点至3.85%；同时上调再贴现利率，由1.80%上调至2.25%。二者均为两年来 调整。
中国人民银行还决定，其对金融的机构贷款的六个月期利率从3.24%升至3.75%；三个月期再贷款利率从3.06%升至3.55%；二十天期再贷款利率从2.79%升至3.25%。中国 银行利率有五种，分别是再贷款利率、再贴现利率、存款准备金利率、超额存款准备金利率和央行票据的利率。（新闻晨报）
周小川：2011年实施稳健货币政策
中国人民银行行长周小川31日指出，2011年是"十二五"规划的开局之年，金融调控和改革发展稳定各项工作任务十分繁重。人民银行系统要认真贯彻党的十七届五中全会精神，按照 经济工作会议的决策部署，以科学发展观统领全局，与时俱进，开拓创新，扎实工作，正确把握国内外形势新变化、新特点，实施稳健的货币政策，着力提高政策的针对性、灵活性和有效性，保持物价总水平基本稳定，支持经济发展方式转变和经济结构战略性调整，推动金融改革，加快金融创新，防范系统性金融风险，切实维护金融稳定，全面提升金融服务和管理水平，力争各项工作取得新突破、再上新台阶。（观点地产网）
2010房地产：千亿霸主首现 500亿军团肉搏
2010年商品房销售额有望突破5万亿元!房企也是赚得盆满钵满。虽然12月销售数据还未公布,但大多数房企今年都取得了历史 业绩。1—11月,近8成房企已提前完成全年目标,而市场大洗牌中房企竞争加剧,梯度差距明显加大。
除了万科以千亿之姿奠定霸主地位外,绿地、中海、保利肉搏“二当家”,恒大、绿城将行业 梯队的门槛提升至500亿元；而百亿军团中出现众多 杀入的新军，如复地、合景泰富、金科、雅戈尔、海尔地产等,后起之秀多到让人眼花。（新京报）
明年开建地铁2号线西延线 建成21座人行天桥
近日召开的市委工作会议，对成都未来工作进行了安排与勾勒。
其中，将着力强化交通通信枢纽建设，全面加强综合交通主枢纽建设，推进成绵乐、成渝客专、成西客专、成兰铁路、火车北站扩能改造等铁路重大项目加快建设，加快第二绕城、成德绵、成自泸等高速公路建设，建成双流机场新航站楼，确保成灌快铁彭州支线和东客站综合客运枢纽建成投运，加快县县通轨道交通建设步伐。
同时，全面加强城乡基础设施建设，加快建设地铁2号线一期工程，开工建设地铁2号线西延线和4号线，加快三环路十陵立交等5座互通式立交改造，建成21座人行天桥和一环路高升桥等3座立交桥，完成蜀都大道东西沿线综合整治，加快构建 城区快速路网和人行慢行系统。启动实施30个一般旧城镇改造。11条 现代田园城市示范线和100个示范项目也将加快建设，同时还将开工农民集中居住区100万平方米以上。
加强城乡住房保障方面，将推动住房保障重点从 城区向郊区城镇转移，加快公共租赁住房和经济适用住房建设，进一步扩大公共租赁住房享受面，建设公共租赁住房80万平方米和经济适用住房15万平方米。深入推进廉租房建设，推动廉租房实际保障应保尽保，建设廉租房19万平方米。强化房地产市场监管，严控房价出现不合理上涨，促进房地产业健康发展。（成都晚报）
成都精装房占整个市场30% 精装时代全面来临
目前，精装楼盘项目占整个市场的30%，在新开楼盘中，已经占有 。
2010年，成都精装房项目已经多达50多个，精装楼盘项目占整个市场的30%，在新开楼盘中，已经占有 ，其中囊括了普通住宅、 别墅和部分写字楼。 对占领了大半壁江山的精装房，一半的购房者表示出强烈的选购意愿。精装房正在作为后居住时代的标志，万科、华润、龙湖等众多主流开发商的新盘，正在用“精装房”全新理念，迎接精装、精品时代的来临。（华西都市报）注：以上信息为网上公开信息整理。
二、土地市场
土地供应大增 成交火爆
土地公告、成交信息
适逢岁末年初，土地市场火爆如旧，上演年末大戏。土地供应：本周土地供应主城区和郊县区双双放量，分别达到877.47亩和2211.56亩，从用地性质来看，商业用地占的比重较大，成都各个郊县均有供应。土地成交：本周土地成交以主城区为主，城北两宗，城南两宗，城中两宗，城西一宗，吸引了保利，蓝光，四川盟宝实业，四川永竞实业，四川富临，华宇，金科，成都天合，昆明俊发，中石油，太古地产等众多 开发商来蓉抢地，均以高溢价率出让，经过激烈竞争，四川富临和金科地产分别以楼面地价4100元/平米和3300元/平米竞得城北成华大道地块和龙潭寺地块。一直被热捧的城南顺江板块的两宗地块分别被四川永竞实业和蓝光地产以5400元/平米和5250元/平米拿下。城中 受关注的大慈寺，东大街9号地块被几经波折的太古地产以楼面地价9650元/平米竞得，经营数年，终成正果。
主城区供应：本周主城区共发布9宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计877.47亩，约合58.50万平方米，总可建面积约为305.07万平方米。
表 1：主城区土地公告信息
（数据来源：成都市国土局）
郊县区供应：本周郊县区共发布24宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计2211.56亩，约合147.43万平方米，总可建面积约为439.51万平方米。
表2：郊县区土地公告信息
三、一手商品住宅市场
供应小幅回落 10年平稳收尾
据房管局数据显示，本周主城区共有8个住宅项目领取预售许可证，较上周减少4个。
本周主城区商品住宅供应2479套，供应面积为20.05万平方米，供应套数与供应面积较上周分别减少11.6%和6.7%。本周11个预售项目中，有8个为住宅项目。其中，上锦颐园•佳境供应放量，仅此一个项目供应住宅1340套，占本周总供应的一半以上。与中原预计一致，本周供应有所下滑，但整体水平仍保持在2000套以上，2010年平稳收尾。随着年初传统淡季的到来，预计未来一段时间内供应还将持续下滑。
图1：主城区商品住宅供应概况
（数据来源:成都市房管局）
一手成交持续小幅波动 整体保持稳定
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2370套，成交面积为22.94万平方米，成交套数与成交面积较上周分别增加 19.28%和22.81%。本周供需比为1.05，供应成交基本持平。据中原数据库统计显示，周一至周五日均成交415套， 日均成交148套。与中原预计一致，本周成交量有所回升，整体走势仍在2000套左右小幅波动。受年初传统淡季影响成交冲高可能性不大，预计未来一段时间内成交量还将保持相对稳定。
图2：主城区商品住宅成交概况
（数据来源：成都市房管局）
高新区成交持续领先
本周除成华区与锦江区成交有下滑外，其他各 区均有不同程度的增加；其中高新区成交持续领先，成交套数为743套，成交面积为7.77万平方米，环比上升17.2%；上升 多的是青羊区，成交套数为475套，成交面积为4.33万平方米，环比上升59.9%；下滑 多的是成华区，成交套数为220套，成交面积为1.88万平方米，环比下滑23.1%；本周金牛区成交量也有大幅上升，成交套数为363套，成交面积为3.19万平方米，环比上升42.4%；锦江区成交量较上周有小幅下滑，成交套数为291套，成交面积为2.92万平方米，环比下滑4%；本周武侯区共成交278套，成交面积为2.86万平方米，环比上升31.1%。
图3：各 区商品住宅成交概况
（数据来源：成都市房管局）
表3：主城区各 区商品住宅成交量波动概况
（数据来源：成都市房管局）
四、二手商品住宅市场
二手成交突破2000套 10年 收官
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交2094套，成交面积为18.2万平方米，成交套数与成交面积较上周分别增加21.89%和19.42%。本周二手住宅成交量再次冲高，并突破2000套。二手成交量直逼一手，其中12月27日、28日及31日二手成交量均超过一手，2010年二手市场 收官。后期随着年初传统淡季的到来成交量可能下挫，但短时间内将保持稳定。
图4：成都市主城区每周二手住宅成交量走势
（数据来源：成都市房管局）
2010年12月27日-2011年1月2日，日均成交量为299套，环比上升21.9%。
图5：成都市主城区单周二手住宅成交量走势
（数据来源：成都市房管局）
武侯区二手成交持续领先
本周各 区二手住宅成交量均有不同程度的上升，其中仅有高新区与青羊区成交量低于一手。本周武侯区二手成交量持续领先，成交套数为504套，环比上升27.92%；其次是金牛区，成交套数为364套，环比上升12%；青羊区二手成交套数为355套，环比上升22.41%；本周成华区与锦江区二手成交量均为291套，环比分别上升15.48%和40.58%； 后是高新区，成交套数为289套，环比上升15.6%。
图6：各 区二手住宅成交量概况
（数据来源：成都市房管局）
五、一周小结、预测
一周小结
土地供应大增 成交火爆
适逢岁末年初，土地市场火爆如旧，上演年末大戏。土地供应：本周土地供应主城区和郊县区双双放量，分别达到877.47亩和2211.56亩，从用地性质来看，商业用地占的比重较大，成都各个郊县均有供应。土地成交：本周土地成交以主城区为主，城北两宗，城南两宗，城中两宗，城西一宗，吸引了保利，蓝光，四川盟宝实业，四川永竞实业，四川富临，华宇，金科，成都天合，昆明俊发，中石油，太古地产等众多 开发商来蓉抢地，均以高溢价率出让，经过激烈竞争，四川富临和金科地产分别以楼面地价4100元/平米和3300元/平米竞得城北成华大道地块和龙潭寺地块。一直被热捧的城南顺江板块的两宗地块分别被四川永竞实业和蓝光地产以5400元/平米和5250元/平米拿下。城中 受关注的大慈寺，东大街9号地块被几经波折的太古地产以楼面地价9650元/平米竞得，经营数年，终成正果。
主城区供应：本周主城区共发布9宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计877.47亩，约合58.50万平方米，总可建面积约为305.07万平方米。
郊县区供应：本周郊县区共发布24宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计2211.56亩，约合147.43万平方米，总可建面积约为439.51万平方米。
一手供应小幅回落 10年平稳收尾
据房管局数据显示，本周主城区共有8个住宅项目领取预售许可证，较上周减少4个。
本周主城区商品住宅供应2479套，供应面积为20.05万平方米，供应套数与供应面积较上周分别减少11.6%和6.7%。本周11个预售项目中，有8个为住宅项目。其中，上锦颐园•佳境供应放量，仅此一个项目供应住宅1340套，占本周总供应的一半以上。与中原预计一致，本周供应有所下滑，但整体水平仍保持在2000套以上，2010年平稳收尾。随着年初传统淡季的到来，预计未来一段时间内供应还将持续下滑。
一手成交持续小幅波动 整体保持稳定
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2370套，成交面积为22.94万平方米，成交套数与成交面积较上周分别增加 19.28%和22.81%。本周供需比为1.05，供应成交基本持平。据中原数据库统计显示，周一至周五日均成交415套， 日均成交148套。与中原预计一致，本周成交量有所回升，整体走势仍在2000套左右小幅波动。受年初传统淡季影响成交冲高可能性不大，预计未来一段时间内成交量还将保持相对稳定。
二手成交突破2000套 10年 收官
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交2094套，成交面积为18.2万平方米，成交套数与成交面积较上周分别增加21.89%和19.42%。本周二手住宅成交量再次冲高，并突破2000套。二手成交量直逼一手，其中12月27日、28日及31日二手成交量均超过一手，2010年二手市场 收官。后期随着年初传统淡季的到来成交量可能下挫，但短时间内将保持稳定。
预测：一手供需相对稳定 土地及二手 收官
本周成都房地产市场大致与中原预计一致，土地市场经过上一周暂时沉寂后本周再次活跃，而二手市场更是再次升温，突破2000套，成交量直逼一手，10年 收官，预计后期市场活跃度会有所下降，短时间内将保持稳定。
一手住宅方面相对较稳，供应量略有下滑，而成交量近期一直处于2000套左右小幅波动。预计随着年初传统淡季的到来，相信供应量短时间内可能会持续下滑，而成交量则变化不大，后期将保持稳定。
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