[摘要] 多城市限购令延期,融资渠道也或将继续收紧……在刚刚迈入的2011年,中国楼市或将继续处于调控当中,房企今年将如何重铸竞争力,冲破困局?
多城市限购令延期,融资渠道也或将继续收紧……在刚刚迈入的2011年,中国楼市或将继续处于调控当中,房企今年将如何重铸竞争力,冲破困局?
陈淮:地方政府有权限购
论坛上, 进行演讲的嘉宾是建设部政策研究 主任陈淮,他指出,房产税不是调控房价的工具,房产税和调控房价没有关系。他表示,不动产税的主要功能首先是调节闲置资源的利用率;其次是调整社会公平; 后是解决地方政府收入来源问题。“短期内推动市场上存量资源加入市场,增加供给,抑制那些过大需求和超过自己能力的需求,需求在短期内会减少,对房地产的供求有调整,但长期来说,房产税并不是调控房价的利剑。”
此外,陈淮认为,当前限购令的延期是限制一些过多占用资源的需求,到现在为止没有人说不让老百姓买房,也没有人说老百姓适度改善居住条件的需求要抑制。他明确说,部分房价上涨过快城市的地方政府有权根据需要在一段时间内决定限购甚至禁购,这是一个调整供求的政策,也是一个长期政策。
巴曙松:紧缩核心是保护农产品
一向论调精辟的国务院发展研究 金融所副所巴曙松从热钱、汇率、资产关系等角度指导 者以及房企如何把握当前政策的基调。他指出,现在货币超发直接影响资产价格上涨。到目前为止输入型通胀还是轻微的,影响并没有想象的那么大。超发的货币主要导致资产价格上涨,而不是CPI的上涨。
“货币超发并不一定导致CPI上涨,其在中国和发达国家主要表现为资产价格的大起大落,直接影响 的是资产。增量货币引发资产价格的波动,较少影响CPI的上涨。”他表示,11月份CPI达到5.1%,确实出乎意料,但是增幅 是食品,达到了11.7%,非食品的价格水平指数涨幅只有1.9%。如果去掉食品和能源价格,核心CPI只有1.5%。
巴曙松说,认真区分推动当前物价上涨的动力,可以看出当前紧缩的政策核心一个是农产品保护,另外一个是管理通胀预期,防止粮食蔬菜价格的上涨广泛扩散开来。
茅于轼:供需失衡致房价高涨
“现在房地产泡沫相当严重,供给和需求造成房地产泡沫或价格虚高。”经济学家茅于轼一针见血地指出。他表示,现在的房价 高,从经济学来讲,就是需求高,供不应求。供给不足导致的高房价,主要还是由于土地供给不足,其实中国不是没有土地,我们有很多土地可以用,但受到限制,诸如农用地不准转开发地,18万亩红线等。
“土地使用不光是房地产,各式各样情况都跟房地产价格有关系,地方政府有这样的欲望,时不时拿出来拍卖,导致地价格提高。”茅于轼说。现在房地产 的风险就是来自泡沫。2011年 担心的问题就是房地产泡沫。目前房地产泡沫相当严重。
他说,通过建设廉租房不一定能解决房地产问题,更好的是给予补贴。他建议,土地用拍卖的办法会把价格搞得越来越高,可以通过实施招标的办法,不是供给方作为主办,而是需求方作为主办。而陈淮则认为,增加土地供应,根本不能改善目前形势。应该是通过城市化结构改善,比如改善目前二三线城市环境,让一线城市过度密集的人群向二三线城市移动。
房企:政策或将继续持续收紧
论坛上,不少房地产商都预计2011年政策或将持续,房产商从其行业变化、企业战术等方面展开讨论。海尔地产集团董事长兼CEO卢铿表示,到了2011年,调控政策还会持续下去。“地根”、“银根”等方面还会收紧,预计整个房地产行业将会遭遇洗牌, 是中小企业融资更为艰难。
而吕劲则对行业的未来保持乐观态度,认为房地产行业使得二三线城市迅猛发展,整体形势乐观。2010年,万科超千亿元的销售业绩,给国内房地产业创造了一个新目标,万科的业绩以及模式引发了地产商以及行业人士的极大兴趣。企业需要一个什么样的模式呢?金科集团副总裁李战洪表示,万科的千亿元销售,说明市场集中度越来越高。
北京世嘉房地产开发有限公司董事长朱仝表示,“房企在夹缝中生存,住宅不行了,是不是转到商业地产?商业地产有很多形式,像旅游、文化等,我们是不是要在模式上转变一下?”他指出随着政策不断出台,万科原来是坚持做住宅地产,但是现在万科也在转变,只有变,才能顺应形势适者生存。
(来源 广州日报)针对当前各界对今年房地产政策调控走势的关注和猜测,住建部政策研究 副主任秦虹昨日在广州表示的,今年中国房地产调控仍将保持连续性和稳定性,除了控制 性需求的政策将得以维持外,还可能陆续会有一些新的城市根据当地的情况和房价的涨幅,出台新的限购政策。
房地产信贷将收紧
秦虹是在中国房地产2011新年峰会上作出上述表示。中国房地产研究会副会长顾云昌也向记者表示,各地何时取消限购令,取决于各城市的实际供求关系,一旦包括保障性住房在内的房地产市场供应量大幅增加,供求关系趋于平衡,届时即使取消“限购令”,也不必担心房价可能出现报复性反弹。
秦虹在会议上作主题演讲时表示,去年中国房地产市场开发量不低、成交量不少、房价涨幅不均,有一部分城市房价涨幅是得到了控制,但是还有一部分城市房价涨幅仍然比较高。但是如果没有调控政策,房价涨幅可能还不只这个水平。同时,要解决长期形成的和受流动性过剩、土地财政等外部因素影响过大的房地产市场问题,调控政策还要继续坚持,和房地产短期政策相呼应的长期制度建设也 重要。
“2011年住宅建设用地的规模总量还是比较大,要把这几年来连续的供求失衡关系得以扭转,必须要连续几年增大供应才能够起到作用。供应量增大,房价涨幅真正降下来, 性需求自动就会脱离这个市场。”秦虹认为,今年包括严格管理闲置土地和囤地行为、差别化土地 税征收、加强商品房的预售款监管、严格土地的开竣工时间等政策都将会持续。而房地产信贷受宏观政策影响也会更为收紧。
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