[摘要] 1月9日，新华社的消息说，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
1月9日，新华社的消息说，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
确凿的证据是：去年10月出台的“沪12条”表示，“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”；12月重庆市出台的楼市调控细则也有相似提法，这也就意味着上海和重庆将纳入房产税首批试点城市，只是正式推出还需要等待国家批准。
如今国家已批准重庆，实际上也批准了上海。接下来事情的演变，就明朗化了。二市只须研究和制定出自认合适、合理的实施方案，就可以正式粉墨登场，国家层面已不存在任何审批方面的障碍了。笔者估计，二市极有可能在一季度正式推出各自的试点方案，当前房价调控效果不理想，为推出房产税提供了较好的时间窗口。
关于房产税的内容，根据各种信息，可以大概勾勒出如下“模样”：重庆将针对高档住房(增量的可能性大)，可能是200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房，税率有可能是1%，也有可能实行累进制。上海确定只对增量房征收，可能对人均70平米或户均200平米以下面积免征，税率为0.5%左右。相比而言，重庆方案涉及面较小，对市场的影响也相对会小点。
至于房产税开征后的影响，可分为两个层次分析。 个层面，是房产税的区域影响范围。国家的思路很明确，先在个别城市试点，积累和总结经验后，再逐步扩大到范围，而这样一个过程将会持续几年。 批将是上海、重庆，接下来第二批可能还有北京、深圳、杭州等，这仅仅涉及到个别城市，对市场的影响也基本上限于这些城市，而对于那些尚未开征的城市，影响极其有限。
第二个层面，是房产税开征后的影响时序。短期内，必定会对试点城市的房地产市场造成利空影响，将有助于抑制 投机需求，有利于稳定房价，甚至会使房价有所下跌。但这种影响的程度比较有限，主要对人们的心理预期产生影响。由于试点阶段税基窄、税率低、不涉及存量等因素，难对房价造成大力度的压制。长期来看，这种利空会逐渐被市场吸收和消化，成为一种税收制度的“标准配置”，就像其他已经征收此税的国家一样，断难靠此税而避免房价泡沫的产生。
整体而言，开征房产税，将会促使我国的房地产税收结构更加均衡、更加合理。不过，若增加房产税的同时，而不减少房地产开发或成交环节的高税负，则会增加了房价成本，反倒不利于稳定房价。
（来源 每日经济新闻）一石激起千层浪，重庆开征房产税的消息拨动了亿万人的心弦。
一直努力织围脖的 地产商任志强很快作出反应，1月11日午间发表《是狼来了吗》微博炮轰：重庆实施的
对此，财政部财科所所长贾康向《每日经济新闻》表示，重庆开征房产税是房产税税收制度建设的起点，而 财经大学财经研究院院长 雍君对任志强的观点也并不赞同。
消费税还是财产税
任志强在其博文中阐述，重庆准备实施的房产税是一种只针对高房价、类似于高消费的 消费税，就像中国曾出台的“筵席税”一样，只可能是“昙花一现”。
雍君对所谓消费税的观点提出了异议。 雍君称，目前地方政府的征税尚为试验性质，由于房地产为不动产，属于财产的类别，因此，征收的仍为财产税。 雍君以汽车消费税进行类比，汽车购买后会贬值，因此对汽车征收的只是消费税。
雍君表示，房产税是具有受益性质的税种，房产持有人可以通过房产享受到地方政府提供的公共服务，从长期来讲，会导致房产 。因此每年通过估值享受服务，征收税收是合理的。
贾康对《每日经济新闻》记者表示，尽管重庆开征房产税为试点，但很大可能不会昙花一现。“开征房产税是大势所趋。一方面可以缓解房屋的供需矛盾，另一方面可以抑制投机 ，同时还能够活跃租房市场。”
是否错杀非特殊型需求群体
按照此前方案，重庆“房产税”征收对象方面有“高档住房建筑面积超过200平方米，且评估价值达到上年主城区商品住房平均售价3倍以上住房的产权人”；或者“住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人”。
任志强对此抨击，如果一个价格超过平均房价3倍的小区，其中有大户型也有小户型，有的是 型特殊消费，有的是为了工作方便，就学就医方便，而只能居住小户型的非 型消费，这样却要进行纳税，无疑会伤害大量的非特殊型消费的中产 的利益。
他指出，在中国现有税制不修改的情况下加征房产税无疑是一种苛税、是掠夺民财的一种做法，既不会对遏制房价上涨产生任何益处，也不会对扭转土地财政的过度依赖局面产生影响。
雍君表示，房产税和个税的设计都是为了将收入再次进行分配，而且在设计上也考虑对大多数人进行照顾，从而起到调节社会财富的功能。
同时， 称，由于房地产为生活的必需品，在征税时不能以妨碍纳税人原则进行征税，因此，可以对部分房地产持有人进行免征。
任志强指出，任何城市中都有大量的被民众称为腐败的住房，这些利用合理合法的政策，如保障房政策、经济适用住房政策等，用低价占有的财富，如果按市价计算就高出几倍，又如何在纳税中计算？这些房子有的并非商品房，但却比商品房 ，又如何体现公平纳税呢？
贾康认为，改革是一个渐进的过程。 雍君也认为，房产税税收制度是一个逐步完善的过程。
房产税能否杀富济贫
任志强在博文中指出两个问题：一是征税能解决房价问题吗？二是征税能解决财政收入对土地收入的依赖问题吗？在他看来，针对富人的消费税本意是用于调节贫富差别，以富补贫，而中国国税收收入重点是用于 开支和 建设，“这就杀富而不济贫，失去了调节的作用。”
贾康表示，土地财政导致了地方政府的短视，卖掉一块地皮获得收入，就断绝了之后数十年再从这块地皮上获取收入的可能性，而开征房产税能够帮助地方政府解决这个问题。
雍君表示，开征房产税，房产持有者便会考虑持有压力，同时减少对房地产的购买，房地产交易下降，房产商在考虑资金压力的情况下将会降低房价，而房地产交易市场将影响到土地市场，开发商会减少圈地需求或者不会接受高地价。另一方面，房产税的征收又可以为地方政府拓宽财源。
据中国社科院财贸所2011年报告显示，自1998年开放房地产市场以来，土地出让金已经成为城市基础设施建设的主要资金来源。政府税收收入占的比重较低，自1998年以来一直未超过60%。
贾康对《每日经济新闻》记者表示，进行房产税征收试点便是为了总结经验，然后进行趋势推广。
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