上海2011年首场土地拍卖会 成交价格偏低

解放日报  2011-01-13 10:48

[摘要] 1月6日，上海土地交易市场迎来新年首场土地拍卖，2010年 15号公告和117号公告推出的4幅嘉定地块全部出让，总成交金额6.9亿元，土地总出让面积12.97万平方米。

1月6日，上海土地交易市场迎来新年首场土地拍卖，2010年 15号公告和117号公告推出的4幅嘉定地块全部出让，总成交金额6.9亿元，土地总出让面积12.97万平方米。 一幅纯住宅用地嘉定区永新北路以西、纬一路以北地块以9620万元成交,仅高出底价100万元，折合楼面地价每平方米2528元，在近年来嘉定出让的住宅地块中属于较低水平。

相关资料显示，嘉定区永新北路以西、纬一路以北地块东至永新北路、南至纬一路、西至北川河、北至郊环切向线绿带，出让面积3.17万平方米，规划容积率1.2，挂牌起始价9520万元，照此估算，该地块起拍楼面地价为每平方米2502元。该地块领取申请书人数为7名，现场共有4名竞买人参与竞买。 终，上海绿洲 控股集团有限公司以9620万元摘得该地块，溢价率仅为1%。

除住宅地块外，另外3幅嘉定商办用地全部摘牌。东方财富信息股份有限公司以1.37亿元的底价摘得嘉定区天祝路以南、云谷路以西地块(B16—1)，折合楼面地价每平方米1500元，该地块容积率2.5。明发集团上海实业有限公司以3.87亿元摘得嘉定区高台路以南、沪宜公路以西地块(C13—3、C13—6)，折合楼面地价每平方米3598元，溢价率115%。上海骋望置地有限公司以7000万元拿下嘉定区叶城路以北、富蕴路以东地块，折合楼面地价每平方米3633元，溢价率45%。

总体而言，本次出让的4幅嘉定地块价格属于偏低，地价行情有所降温反映出在调控压力积累的敏感时期，开发商谨慎理性的拿地心态。

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上月末多幅地块拍卖各有其主

去年12月29日至31日，本市共有7幅经营性用地出让，总出让面积51.4万平方米，其中宅地和含有宅地的地块共有5幅。

12月29日，4幅奉贤南桥地块和1幅青浦练塘地块尽数出让，5幅地块总成交金额在22.4亿元左右。青浦练塘镇南 河东侧地块为纯住宅用地，东至泾珠路、西至 河、北至钟家江，出让面积约3.65万平方米，容积率1.0至1.8，该地块被旭辉集团以1.78亿元摘得。奉贤南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块东至望园路、南至运河北路、西至A4高速、北至加油站，出让面积9.67万平方米，容积率2.0，为商业混合用地，但住宅比例高达94.4%，上海张江微电子港有限公司以12.06亿元获得该地块，折合楼面地价约每平方米6237元。另外，奉贤南桥新城望园路东侧、金海路西侧、环城南路北侧区域地块为商业办混合用地，住宅比例不到15%， 置业以高出底价200万元拿下，成交价5.51亿元。

12月30日，嘉定区两幅住宅用地第二次出让，绿地集团以19.35亿元拿下嘉定区真南路以南、走马塘以西地块，折合楼面地价约每平方米1万元。嘉定区百安路以西、恒荣路以南地块被上海隽翔房地产开发有限公司(路劲集团旗下的子公司)、上海国际汽车城新安亭联合发展有限公司和上海外冈房地产经营有限公司组成的联合体摘得，成交价7.01亿元，折合楼面地板每平方米5251元。